¿Cuál es la función y efecto jurídico del registro de objeción inmobiliaria?

¿Cuál es la función y el efecto jurídico del registro de objeción inmobiliaria? 1. ¿Cuáles son las objeciones al registro de bienes raíces? El llamado registro de objeción consiste en registrar los bienes inmuebles cuya propiedad se disputa por herencia, venta y otros motivos. , para advertir a los compradores de vivienda que la vivienda tiene defectos en el título. Proporciona un recurso de registro para proteger a los titulares de derechos inmobiliarios y también protege los intereses de los compradores. Después de la implementación del registro de objeciones, los tribunales y otros departamentos que aceptan litigios civiles sobre disputas de propiedad de bienes raíces solicitarán el registro de objeciones para advertir a los compradores que tengan la intención de comprar la propiedad. Si el comprador hace la vista gorda, la transacción se considerará una transacción de mala fe; si el tribunal y otros departamentos aceptan la disputa y solicitan el registro de objeción, la transferencia de derechos inmobiliarios puede restringirse. Si un comprador de vivienda compra una casa cuya propiedad está en disputa, se verá involucrado en un litigio y, en última instancia, el tribunal invalidará la transacción. Esta situación se puede evitar implementando el registro de objeciones. 2. La función del registro de objeciones Durante el período de registro de objeciones, si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de vivienda dispone de la casa y solicita el registro, la agencia de registro de viviendas suspenderá el procesamiento. Si el titular del derecho solicita el registro o la enajenación de una casa, y antes de que un tercero solicite el registro de objeción, si la agencia de registro de la casa acepta la solicitud de registro pero no registra la solicitud de registro en el libro de registro de la casa, la agencia de registro de la casa deberá suspender la solicitud de registro original y notificar al solicitante por escrito. En tercer lugar, la diferencia entre registro de objeción y registro de propiedad. El registro de objeciones es diferente del registro de propiedad y del registro de otros derechos. No tiene directamente el efecto de cambiar los derechos de propiedad. El objetivo del registro de objeciones es obstaculizar la credibilidad del registro. No constituye una partida de inscripción independiente en el registro, sino que se inscribe en el registro principal. El artículo 77 de las "Medidas de registro de viviendas" estipula que "si la agencia de registro de viviendas acepta el registro de objeciones, registrará las objeciones en el libro de registro de viviendas. El público debe prestar atención a los siguientes puntos al solicitar el registro de viviendas". objeciones: Primero, la agencia aceptadora. El Archivo Inmobiliario Municipal acepta solicitudes de registro de objeciones de vivienda en los tres distritos bajo jurisdicción municipal. El segundo es el alcance de la aceptación. El artículo 76 de las "Medidas de Registro de Vivienda" establece que "Si el interesado cree que existe un error en las cosas inscritas en el libro de registro de vivienda, pero el titular del derecho no está de acuerdo con la corrección, el interesado podrá presentar la inscripción formulario de solicitud, certificado de identidad del solicitante y comprobante de registro de vivienda. Solicite el registro de objeción con documentos y otros materiales que contengan errores en el libro de registro de la vivienda. Por lo tanto, el alcance del registro de objeción se limita a los asuntos erróneos registrados en la casa”. libro de registro y el titular del derecho no está de acuerdo con la corrección. El tercero es el período de objeción. El artículo 19 de la Ley de Propiedad estipula que "si la agencia de registro registra una objeción y el solicitante no presenta una demanda dentro de los quince días siguientes a la fecha de registro de la objeción, el registro de la objeción será inválido". Cuarto, utilice el registro de objeciones con precaución. El artículo 19 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula que "si el registro de la objeción es inadecuado y causa daño al titular del derecho, el titular del derecho podrá solicitar daños y perjuicios al solicitante 4. Proceso para tramitar el registro de la objeción 1". El solicitante presenta los materiales pertinentes y completa el formulario de solicitud de registro; 2. La autoridad de registro revisa los materiales de la solicitud; 3. La autoridad de registro acepta el registro de objeción y registra la objeción en el libro de registro de vivienda; el Tribunal Popular; 5. La agencia de registro gestionará el registro correspondiente con base en los documentos legales vigentes del Tribunal Popular y la Comisión de Arbitraje.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 220

El obligante o interesado cree que el real libro de registro de patrimonio Si hay errores en los asuntos registrados, puede solicitar el registro de corrección. Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes raíces acepta por escrito la corrección o existe evidencia que demuestre que la inscripción efectivamente es errónea, la agencia registradora procederá a la corrección.

Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria se opone a la corrección, el interesado podrá solicitar la inscripción de oposición. La autoridad de registro registrará la objeción. Si el solicitante no presenta una demanda dentro de los 15 días siguientes a la fecha de registro de la objeción, el registro de la objeción será inválido. Si el registro inadecuado de la objeción causa daño al titular del derecho, el titular del derecho podrá solicitar daños y perjuicios al solicitante.