¡Hay un gran avance en la financiación inmobiliaria! ¿Podría la emisión de bonos gubernamentales, privados y empresariales convertirse en un nuevo foco de atención?
Últimamente se han producido cambios frecuentes en las políticas de financiación de las empresas inmobiliarias.
El 8 de noviembre, los reporteros de Securities Times · Brokerage China se enteraron de que la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero continuó promoviendo y ampliando las herramientas de apoyo al financiamiento de bonos de empresas privadas ("Second Arrow") para apoyar a las empresas inmobiliarias. incluidas las empresas inmobiliarias. Se espera que apoye aproximadamente 250 mil millones de yuanes en financiamiento de bonos de empresas privadas y se ampliará aún más dependiendo de las circunstancias.
El 7 de noviembre, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió las "Opiniones sobre la mejora del entorno político y el aumento de los esfuerzos para apoyar el desarrollo de la inversión privada", que proponían mejorar el mecanismo de apoyo al financiamiento de bonos para empresas privadas. y aumentar la financiación mediante bonos para las empresas privadas.
Con el apoyo de una serie de políticas previas, la escala de financiación de las empresas inmobiliarias también ha aumentado. En octubre, la magnitud de la financiación no bancaria de las empresas inmobiliarias aumentó un 16,4% interanual, mostrando un crecimiento positivo por primera vez este año. Entre ellos, la escala de los bonos de crédito aumentó 1,5 veces interanual.
Los expertos de la industria creen que en octubre se produjo un aumento interanual en la escala de financiación por primera vez en un solo mes. En comparación con la etapa inicial de la industria que entró en un ciclo descendente, la financiación de la industria ha mostrado signos. de recuperación. Al mismo tiempo, se espera que, gracias al apoyo de las políticas, la financiación de las empresas privadas consiga un gran avance.
La escala de financiación mostró un crecimiento interanual positivo por primera vez
Según las tendencias generales de financiación de la industria inmobiliaria monitoreadas por el China Index Institute, el total no- La financiación bancaria de empresas inmobiliarias en octubre fue de 55.680 millones de yuanes, un aumento interanual del 16,4%. La escala de financiación mostró un crecimiento positivo por primera vez este año.
Desde la perspectiva de la estructura de financiación, los bonos de crédito representaron el 57,4% en octubre, la deuda extranjera representó el 0%, los fideicomisos representaron el 4,9% y la financiación ABS representó el 37,7%.
En concreto, la financiación con bonos de crédito en el sector inmobiliario aumentó un 155,7% interanual y disminuyó un 17,5% intermensual; la financiación fiduciaria disminuyó un 72,1% interanual y disminuyó. un 46,5% intermensual; la financiación ABS aumentó un 22,2% interanual y disminuyó un 35,3% intermensual.
El Instituto de Investigación de Índices de China cree que en octubre se registró por primera vez un crecimiento interanual positivo en la financiación inmobiliaria. En comparación con las primeras etapas de la industria que entró en un ciclo descendente, la financiación de la industria ha mostrado signos de recuperación. recuperación. Entre ellas, la emisión de bonos de crédito aumentó significativamente año tras año, debido principalmente al bajísimo valor del período base. A partir de septiembre de 2021, el primer grupo de compañías de seguros experimentó impagos, lo que tuvo un gran impacto en el mercado, provocando una rápida caída de la confianza de los inversores y una fuerte caída de la capacidad de emisión de bonos. Desde principios de este año, el mercado de bonos de crédito ha entrado en una etapa de corrección y ha recibido muchas veces un fuerte apoyo de las políticas, lo que lo convierte en el método de financiación de más rápida recuperación entre varios canales.
Cabe señalar que no ha habido nuevas emisiones de deuda extranjera durante tres meses consecutivos, y sólo las empresas inmobiliarias han vuelto a emitir y cotizar tras exitosas ofertas de canje. El Instituto de Investigación de Índices de China cree que varias empresas líderes han anunciado recientemente la suspensión de los pagos de la deuda extranjera o han solicitado una prórroga de la deuda. Se espera que la nueva emisión de deuda extranjera sea más difícil en el futuro.
En conjunto, de enero a octubre, la financiación no bancaria total de las empresas inmobiliarias fue de 753.550 millones de yuanes, una disminución interanual del 51,4%. Desde la perspectiva de la estructura de financiación, los bonos de crédito representaron el 53,5%, un aumento interanual de 22,4 puntos porcentuales; la deuda externa representó sólo el 2,3%, una disminución interanual de 14,6 puntos porcentuales; %, una disminución interanual de 18,0 puntos porcentuales. Los ABS representaron el 33,3%, un aumento interanual de 10,2 puntos porcentuales.
Además, desde la perspectiva de las tasas de interés de financiación, la tasa de interés de financiación promedio integral en octubre fue del 3,48%, una disminución interanual de 2,39 puntos porcentuales y un aumento mes a mes de 0,01 puntos porcentuales. Afectados por la continua relajación de las políticas de financiación inmobiliaria, los costes de financiación de las empresas inmobiliarias han seguido disminuyendo.
La emisión de bonos por parte de empresas privadas puede convertirse en una nueva fuente de financiación.
Vale la pena señalar que recientemente, la financiación de empresas inmobiliarias ha recibido más apoyo de las políticas.
El 8 de noviembre, los reporteros de Securities Times · Brokerage China se enteraron de que la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero continuó promoviendo y ampliando las herramientas de apoyo al financiamiento de bonos de empresas privadas ("Second Arrow") para apoyar a las empresas inmobiliarias. incluidas las empresas inmobiliarias. Se espera que apoye aproximadamente 250 mil millones de yuanes en financiamiento de bonos de empresas privadas y se ampliará aún más dependiendo de las circunstancias.
Se entiende que en 2018, en respuesta a las dificultades financieras encontradas por algunas empresas privadas, con la aprobación del Consejo de Estado, el Banco Popular de China, junto con los departamentos pertinentes, adoptó las "tres flechas " de los tres canales de financiación: crédito, bonos y acciones. Una combinación de políticas para apoyar a las empresas privadas en la ampliación de la financiación. Entre ellos, la herramienta de apoyo al financiamiento de bonos de empresas privadas es la "segunda flecha".
Recientemente, la Asociación Nacional de Distribuidores organizó ChinaBond Promotion Company para llevar a cabo activamente trabajos de financiación de bonos y mejora crediticia para algunas empresas inmobiliarias privadas, y logró buenos resultados. La Asociación Nacional de Inversionistas Institucionales del Mercado Financiero señaló que en el futuro se integrarán trabajos relevantes en herramientas de apoyo para el avance coordinado. En el futuro, a medida que se amplíe el alcance y la escala del apoyo al financiamiento de bonos para las empresas privadas, se ejercerá plenamente el papel de las herramientas de apoyo, lo que será beneficioso para aumentar la confianza de los inversores y especialmente propicio para estabilizar y ampliar el financiamiento de las empresas privadas.
El 1 de noviembre, la Asociación Nacional de Distribuidores y la Asociación de la Industria de Bienes Raíces unieron fuerzas con ChinaBond Promotion Company para convocar a Jinhui, New Hope (13,34 -0,97%, Diagnostic Stock) Real Estate, Dexin China, Dahua Group , Ren 21 empresas inmobiliarias privadas, incluidas Heng Real Estate y Agile, celebraron un simposio. Las empresas participantes dijeron que el simposio dejó en claro que ChinaBond Development Company continuará aumentando su apoyo a las empresas inmobiliarias privadas para que emitan bonos. Actualmente está promoviendo la mejora crediticia y la emisión de bonos de más de 10 empresas inmobiliarias, por un monto aproximado. 20 mil millones de yuanes. Este simposio es el tercer simposio de empresas de vivienda privadas celebrado por la Asociación de Concesionarios desde agosto.
Se entiende que desde agosto, ChinaBond Investment Promotion Co., Ltd. ha promovido más de 10 proyectos de mejora crediticia para empresas inmobiliarias individuales, apoyando a Xincheng Holdings (14,75 0,07%, Diagnostic Stock), Midea Real Estate, Longfor Development y Country Garden, CIFI Group, Excellence Group y otras empresas inmobiliarias privadas emitieron bonos y recaudaron 8.368 millones de yuanes, lo que ha dado lugar a un total de 15.500 millones de yuanes en emisión de bonos y financiación para empresas inmobiliarias privadas. Empresas como Longfor, Midea, Xincheng, Country Garden, Xuhui Group y Excellence Group están promoviendo la segunda ronda de proyectos de emisión de mejora crediticia, y proyectos inmobiliarios privados como Jinhui, New Hope y Agile también se están preparando activamente.
El 30 de octubre, el informe del Consejo de Estado sobre el trabajo financiero señaló que es necesario mantener la financiación inmobiliaria estable y ordenada, satisfacer las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas, apoyar la garantía de entrega de viviendas y estabilizar los medios de vida de las personas. , y promover el establecimiento de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.
A finales de octubre, Pan Gongsheng, vicegobernador del banco central, fue a ChinaBond Promotion Company para realizar una encuesta especial. Afirmó el apoyo de ChinaBond Promotion Company a la emisión y financiación de bonos de las empresas inmobiliarias privadas. y señaló que "aumentará el apoyo a los bonos de las empresas inmobiliarias privadas" para financiar el apoyo.
Liu Shui, jefe de investigación de la División Empresarial del Instituto de Investigación de Índices de China, cree que, a juzgar por el apoyo político reciente, la financiación mediante bonos de empresas inmobiliarias privadas seguirá recibiendo apoyo regulatorio, y el alcance y la escala El número de emisores de bonos se ampliará y la emisión de bonos de empresas privadas se convertirá en un nuevo foco de financiación de la industria.
Ding Zuyu, director ejecutivo del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, también cree que las políticas continuarán mejorando moderadamente el entorno financiero para las empresas inmobiliarias y aumentarán el apoyo financiero para las instituciones financieras privadas que se fusionarán y reorganizarán; empresas de alta calidad con empresas o proyectos que asumen riesgos, brindaremos apoyo financiero al mismo tiempo, también distinguiremos entre riesgos de proyectos y riesgos de grupos empresariales, apoyaremos la financiación de proyectos de alta calidad y las fusiones y adquisiciones, y ayudaremos a la industria a acelerar la liquidación; .