La diferencia entre demolición y reubicación
1. Reubicación
1. La reubicación puede ser solicitada por el gobierno o decidida por el propio gobierno. No es necesario demoler la casa y la indemnización es pequeña. Si las acciones del gobierno conducen a la reubicación, ésta puede equivaler a la correspondiente indemnización por demolición. Si se muda por sus propios motivos, no tiene nada que ver con la demolición.
2. El artículo 47 de la actual Ley de Ordenación del Territorio estipula que cuando se requisen terrenos, se proporcionará una compensación de acuerdo con el destino original del terreno requisado. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.
3. El subsidio de reasentamiento de las tierras cultivadas requisadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada requisada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra.
El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
2. Demolición
1. Demoler las casas y sus anexos dentro del terreno de construcción, reubicar las unidades y los residentes dentro del alcance y obtener un permiso de demolición de casas, requisitos de planificación de construcción urbana. y los documentos de uso de la tierra aprobados por el gobierno son actos legales para compensar las pérdidas sufridas por las unidades.
2. La tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda) se utiliza para compensar la estructura demolida y el nivel de depreciación, calculado en base al precio unitario por metro cuadrado.
3. La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas que tienen inconvenientes con la vivienda temporal o necesitan alojamiento temporal si cumplen con las condiciones para la residencia temporal, serán subsidiados mensualmente. basado en la población de las casas demolidas.
4. Las tarifas de compensación de incentivos se utilizan para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición se reubique. sus casas. La fórmula para calcular el precio de compensación por la ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas con una nueva estructura de precios es: precio de compensación por la demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad × área de la propiedad + precio de reemplazo de las casas demolidas con una nueva estructura de precios.
Datos ampliados
Según las últimas regulaciones de expropiación de viviendas de 2011, la demolición se refiere a la transferencia de viviendas asequibles a viviendas asequibles de acuerdo con el plan nacional de desarrollo económico y social, en general el terreno El plan de uso, la planificación urbana y rural y la planificación especial de proyectos de construcción y renovación de la ciudad antigua están incluidos en los planes anuales para el desarrollo económico y social nacional a nivel de ciudad y condado.
El departamento de expropiación de viviendas podrá encomendar a la unidad de ejecución de expropiación de viviendas el desmantelamiento de las casas y anexos dentro del terreno de construcción de acuerdo con la ley, la reubicación de las unidades y los residentes dentro del alcance y los compensará por las pérdidas que hayan sufrido. han sufrido.
El subsidio de reubicación se refiere al subsidio de reubicación que el demoledor deberá pagar a la persona derribada o al arrendatario. Si se reubica una casa residencial, el subsidio de reubicación se calculará en función del área de construcción de la casa original y los estándares de subsidio prescritos; si el demoledor es responsable de la reubicación, el demoledor ya no pagará el subsidio de reubicación; Para la demolición de viviendas no residenciales, el subsidio de reubicación incluye los gastos de reubicación e instalación de equipos y los equipos que no puedan restablecerse para su uso se reemplazarán con nuevos costos de liquidación al precio de reposición.
Enciclopedia Baidu - Reubicación
Enciclopedia Baidu - Demolición