¿Cuáles son las disposiciones de la nueva política inmobiliaria sobre casas con derechos de propiedad pequeños?
1. Nuevas disposiciones de política inmobiliaria para casas con derechos de propiedad pequeños
Las casas con derechos de propiedad pequeños son baratas debido a derechos de propiedad imperfectos. Muchos compradores de viviendas optan por comprar casas con derechos de propiedad pequeños para obtener grandes ganancias temporales. Según la interpretación más reciente de las políticas de vivienda para pequeñas propiedades, el Ministerio de Tierras y Recursos prohíbe el registro y la emisión de certificados.
Recientemente se publicaron las "Varias opiniones sobre la confirmación, el registro y la emisión de certificados de derechos sobre tierras colectivas rurales", que aclaran importantes cuestiones de política en el trabajo relacionado. No hace mucho, el Ministerio de Tierras y Recursos celebró una sesión informativa y declaró que se esforzaría por completar básicamente el registro y la certificación de la propiedad colectiva de tierras rurales para fines del próximo año y formular claramente la última política sobre pequeñas casas con derechos de propiedad. y no se emitirá ningún registro ni certificación para las pequeñas casas con derechos de propiedad. Actualmente, se han completado entre el 70% y el 80% de los registros de propiedad colectiva de tierras rurales.
De acuerdo con la última política sobre casas con derechos de pequeña propiedad, no está permitido solicitar certificados para casas con derechos de pequeña propiedad.
El Código Civil propone que se regule estrictamente el registro y certificación de tierras colectivas rurales, se prohíba estrictamente el registro falso de tierras y se prohíba estrictamente el registro y certificación de tierras ilegales que no hayan sido tramitadas legalmente.
El "Código Civil" estipula claramente que "las tierras colectivas de los agricultores se convierten en tierras de propiedad estatal mediante una reforma del sistema de registro de hogares o un 'cambio de aldea' no autorizado, y las organizaciones económicas colectivas rurales transfieren y alquilan ilegalmente tierras colectivas". "Para la construcción agrícola, los residentes urbanos que compren fincas, casas de agricultores o 'pequeñas casas con derechos de propiedad' y otras tierras ilegales en áreas rurales no serán registrados ni se les emitirán certificados. Aquellos que no se registren ni emitan certificados en de acuerdo con la ley y no estandarizar los libros de registro tendrá graves consecuencias. Las autoridades pertinentes serán investigadas seriamente la responsabilidad del personal."
En cuanto a las contradicciones en las disputas de tierras en el registro de derechos, dijo Zhu. que el principio del registro de derechos territoriales colectivos rurales es que si la disputa no se resuelve, no se emitirá ningún registro.
Actualmente en todo el país, el trabajo de registro y certificación de tierras en áreas periféricas urbano-rurales está funcionando relativamente bien, lo que proporcionará una base legal para los agricultores.
De acuerdo con las disposiciones del Código Civil, las tierras colectivas originales que no hayan sido expropiadas después de "la remoción de aldeas y la construcción de residencias" sólo serán investigadas y contabilizadas, pero no serán registradas ni expedidas certificados. . En encuestas y estadísticas, el nombre del colectivo de agricultores original debe indicarse después del nombre de la nueva unidad para proporcionar una base para manejar adecuadamente este tema después de que el estado promulgue las leyes y políticas pertinentes.
El derecho general de propiedad sobre la vivienda es en realidad una comprensión más simple, es decir, el Estado se dirige a algunas familias con dificultades de vivienda en el país. Por ejemplo, si los ingresos económicos son relativamente difíciles, la vivienda asequible proporcionada, como la reforma de vivienda o la vivienda asequible, es * * * vivienda con derechos de propiedad.
2. Las casas pequeñas con derechos de propiedad según el Código Civil pueden ser hipotecadas.
El "Código Civil" estipula que las casas con derechos de propiedad poco claros o derechos de uso en disputa no pueden hipotecarse, por lo que las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden hipotecarse.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 399 No estarán hipotecadas las siguientes propiedades:
(1) La propiedad de la tierra;
(2) Derechos de uso de suelo de propiedad colectiva, como fincas, terrenos privados y colinas privadas, excepto aquellos que pueden hipotecarse según la ley;
(3) Derechos de uso de suelo sin fines de lucro establecidos para uso público fines de bienestar, como escuelas, jardines de infancia e instituciones médicas, instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de personas jurídicas con fines de lucro;
(4) Propiedad cuya propiedad y derechos de uso no están claros o en disputa;
(5) Bienes embargados o embargados de acuerdo con la ley; Bienes embargados o bajo supervisión;
(6) Otros bienes que no están permitidos para ser hipotecados de acuerdo con las leyes y regulaciones administrativas.
En tercer lugar, ¿son legales las casas de pequeñas propiedades?
En primer lugar, actualmente existen dos tipos claros de casas con derechos de pequeña propiedad:
(1) Casas construidas en terrenos de construcción colectiva
La ley permite colectivos rurales a La organización construye una casa en un terreno colectivo, por lo que siempre que los trámites de aprobación se realicen de acuerdo con la ley, es una construcción legal.
(2) Viviendas construidas ilegalmente en empresas colectivas o en tierras agrícolas ocupadas.
La ley estipula claramente que los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden venderse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas, por lo que este tipo de viviendas de pequeña propiedad son construcciones ilegales.
En segundo lugar, se puede juzgar si se puede comprar una casa legal con derechos de propiedad pequeños a partir del objeto de la transacción:
(1) No existen restricciones a la transferencia y reemplazo de miembros colectivos;
p>
(2) La transferencia o venta a un tercero que no sea miembro del colectivo no puede ser reconocida ni protegida por la ley, y los procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, No se pueden tramitar certificados inmobiliarios ni certificados de escrituras tributarias.
Así que, en principio, no se permite el comercio de casas pequeñas, pero si se comercializan entre miembros colectivos, se obtendrá el permiso legal.
Objetividad jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 38
Los siguientes bienes inmuebles no serán transferidos:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) Los órganos judiciales y administrativos se pronuncian en de conformidad con la ley, Decidir sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) Sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas, * * * Poseer bienes inmuebles;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
(7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.