Disposiciones legales para las subastas de hipotecas

1. ¿Qué debo hacer si la garantía no se puede subastar?

En el caso de segunda subasta de hipotecas muebles, el precio podrá pagarse al solicitante de la ejecución o a otros acreedores ejecutivos para reembolsar la deuda. La persona que solicita la ejecución u otros acreedores de ejecución se niegan a aceptar o no entregan la deuda para el pago de las deudas de conformidad con la ley. El tribunal levantará el precinto y el embargo y devolverá los bienes muebles a la persona sujeta a ejecución. En el caso de bienes inmuebles u otros derechos de propiedad que todavía se subastan en la segunda subasta, el tribunal puede pagar el precio a la persona que solicita la ejecución o a otros acreedores de la ejecución para saldar la deuda. Si el deudor se niega o no puede pagar la deuda conforme a la ley, se realizará una tercera subasta dentro de los 60 días. Si la tercera subasta fracasa y la persona que solicita la ejecución u otros acreedores ejecutivos se niegan a aceptar o no pueden aceptar los bienes inmuebles u otros derechos de propiedad de acuerdo con la ley para pagar la deuda, el tribunal emitirá un aviso de venta dentro de los 7 días. días desde el final de la tercera subasta. Si ningún comprador está dispuesto a comprar la propiedad al precio de reserva de la tercera subasta dentro de los 60 días siguientes a la fecha del anuncio, y el solicitante de la ejecución y otros acreedores ejecutivos aún se niegan a aceptar la propiedad para pagar las deudas, se procederá al embargo, congelación y Se levantará la devolución del bien, salvo que se puedan tomar otras medidas de ejecución contra el bien.

Dos. La orden de liquidación de la garantía después de la subasta

1. Múltiples acreedores cuyo contenido de pago monetario se especifica en múltiples documentos legales vigentes solicitan la ejecución contra la misma persona sujeta a ejecución, y cada acreedor no tiene garantía para la misma. objeto que se ejecuta, si la persona tiene derecho, la indemnización se pagará de conformidad con el orden en que el tribunal de ejecución adopte las medidas de ejecución.

Si existen diferentes tipos de créditos, los créditos basados ​​en la propiedad y las garantías reales tienen prioridad sobre los créditos monetarios. Si hay múltiples garantías reales, se deben liquidar en el orden en que se establecen las garantías reales.

Si varios acreedores con documentos legales vigentes que especifican el contenido del pago solicitan la ejecución contra la misma persona sujeta a ejecución, y la propiedad sujeta a ejecución es insuficiente para pagar todas las deudas, y todos los acreedores no tienen derechos de garantía sobre objeto de ejecución, sus pretensiones se fundamentarán en su indemnización proporcional.

2. Si la persona sujeta a ejecución es una persona jurídica jurídica y su patrimonio es insuficiente para pagar todas las deudas, se podrá notificar al interesado para que solicite la quiebra de la persona sujeta a ejecución de conformidad con la ley.

3. La persona sujeta a ejecución es un ciudadano u otra organización. Debido a la ejecución de un documento legal válido que determina el pago de dinero, todos o los principales bienes de la persona sujeta a ejecución. sellado, detenido o congelado por el tribunal popular, y no hay otro disponible para la ejecución si los bienes u otros bienes de la persona sujeta a ejecución son insuficientes para pagar todas las deudas, antes de la ejecución de los bienes de la persona sujeta a ejecución. hasta que se complete la ejecución, otros acreedores que hayan obtenido la base para la ejecución de créditos monetarios de la persona sujeta a ejecución podrán solicitar participar en la distribución de la propiedad de la persona sujeta a ejecución.

4. La distribución específica de los bienes del sujeto a ejecución será presidida por el tribunal que primero selló, detuvo y embargó los bienes.

El tribunal toma medidas obligatorias como el sellado, la detención y el congelamiento para implementar la sentencia de preservación de la propiedad. La asignación específica debe realizarse una vez finalizado el juicio del caso en este tribunal.

5. Si un acreedor solicita participar en la distribución, deberá presentar una solicitud de participación en la distribución al tribunal donde se presentó la solicitud original de ejecución, explicando las razones para participar en la distribución y adjuntando los fundamentos. para su ejecución. El tribunal de ejecución remitirá la solicitud de participación en la distribución al tribunal que preside la distribución y explicará el estado de ejecución.

6. Los acreedores que tengan derechos de prioridad de reembolso y garantías reales sobre bienes sellados, retenidos o congelados por el tribunal popular podrán solicitar participar en el procedimiento de distribución y reclamar derechos de prioridad de reembolso.

7. Los bienes disponibles para ejecución en el caso de distribución se distribuirán conforme al orden prescrito por la ley, con anterioridad a los acreedores con prioridad y garantía real, y en proporción al importe de los créditos en cada caso. .

8. Una vez distribuidos los bienes del sujeto a ejecución a todos los acreedores, el sujeto a ejecución continuará pagando las deudas restantes. Si el acreedor descubre que la persona sujeta a ejecución tiene otros bienes, el tribunal popular podrá continuar la ejecución sobre la base de la solicitud del acreedor.

9. Si el sujeto de ejecución es una empresa persona jurídica y ha sido revocada, cancelada o cerrada sin liquidación o liquidación, y su patrimonio es insuficiente para pagar todas las deudas, se pagarán los derechos del acreedor. proporcionalmente con referencia a estas normas.

Tres. Procedimiento de subasta de garantías

El procedimiento general para la subasta de garantías es:

(1) El acreedor hipotecario presenta una solicitud de subasta y los documentos de respaldo pertinentes a la agencia de subastas.

(2) La agencia de subastas verificará la garantía y determinará el precio de reserva de la subasta.

(3) La agencia de subastas publica un anuncio de subasta en el periódico. El plazo de anuncio es de 15 días.

(4) Después de la expiración del período de anuncio, si no se cuestiona la propiedad del objeto de la subasta, la agencia de subastas llevará a cabo una subasta pública.

(5) Una vez completada la subasta, se transfieren los impuestos y los derechos de propiedad de la subasta.

Si la garantía no se puede subastar, el tribunal la venderá por dinero en efectivo para pagar el préstamo o el empréstito.

Objetividad jurídica:

Cumplimiento de deudas garantizadas en el artículo 394 del Derecho Civil de la República Popular China. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.