¿Cuánto tiempo lleva presentar una demanda por demolición forzosa de una vivienda?
1. ¿Cuánto tiempo se tarda en demandar por demolición forzosa de vivienda?
De acuerdo con el artículo 46 de la "Ley de Litigios Administrativos de la República Popular China", si un ciudadano, persona jurídica u otra organización presenta directamente una demanda ante el Tribunal Popular, deberá hacerlo dentro de los seis meses siguientes a la fecha en que conozca o deba saber que ha realizado un acto administrativo presentado dentro de los meses. Salvo que la ley disponga lo contrario. El Tribunal Popular no aceptará demandas sobre bienes raíces presentadas más de 20 años después de la fecha de la acción administrativa, ni otras demandas presentadas más de 5 años después de la fecha de la acción administrativa.
En segundo lugar, la casa fue demolida.
A excepción de la demolición forzosa dictaminada por el tribunal, cualquier otra forma de demolición forzada de viviendas es ilegal. Ante una demolición forzosa ilegal, recomendamos que las partes involucradas tomen tres medidas para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos:
1. Llamar a la policía de manera oportuna e instar a la policía a iniciar una investigación. demolición forzada ilegal.
Una casa es un lugar donde vive y se instala la gente corriente. Ante las demoliciones forzosas, muchas partes son propensas a la violencia emocional, lo que lleva a conflictos físicos e incluso asesinatos. Creemos que este método no puede lograr el propósito fundamental de obtener una compensación razonable que las partes desean lograr y puede poner en peligro la seguridad personal de las partes, por lo que no se recomienda.
El planteamiento científico es llamar al 110 lo antes posible. La policía está obligada a llamar a la policía después de recibir informes de los ciudadanos. Si la policía llega al lugar y no logra detener la demolición ilegal, se considerará que no ha actuado. Si por algún motivo no puede llegar al lugar de los hechos, el interesado puede informar posteriormente por escrito a la Oficina de Seguridad Pública del condado y la policía está obligada a presentar un caso e investigar los daños a la propiedad de los ciudadanos. Si no presenta el caso, significa que no ha actuado. La parte interesada puede presentar una demanda administrativa e instar a la policía a que presente un caso para su investigación.
2. Fotografiar y fijar pruebas in situ
La demolición forzada in situ es una prueba importante para que las partes salvaguarden sus derechos posteriormente. Por lo tanto, es necesario tomar fotografías del lugar de la demolición forzada lo antes posible para preservar pruebas contundentes en el lugar.
Al tomar fotografías, las partes involucradas deben tener cuidado de no tomar fotografías demasiado cerca para evitar que el equipo de la cámara sea robado o dañado. Sin embargo, las fotografías tomadas deben ser claras, incluido el proceso de implementación de la demolición forzada. Y todos los involucrados en la demolición forzada deben tomar fotografías. Al mismo tiempo, es mejor que alguien venga y registre el incidente. Durante la grabación, se pueden aclarar las identidades y responsabilidades del personal en el lugar durante la demolición forzada.
Después de grabar vídeo y audio, no los elimines fácilmente del dispositivo original. Si es posible, debe conservarse en el equipo de grabación original y realizar una copia de seguridad al mismo tiempo.
3. Encomendar a un abogado que intervenga con prontitud, investigue y recopile pruebas y presente una demanda.
La situación en el sitio de demolición forzosa es complicada y la relación legal detrás de ella es aún más complicada. La demolición rara vez es implementada por el propio gobierno, pero a menudo la implementan promotores, comunidades, comités de aldea e incluso miembros inactivos de la sociedad. Incluso si el personal del gobierno acudió al lugar para dirigir el incidente, posteriormente fueron completamente excusados con varias excusas.
Entonces, para las partes involucradas, si su casa es demolida por la fuerza, simplemente hablando, alguien ha violado sus derechos de propiedad por medios violentos. Ya sea que el acto haya sido cometido por un individuo o por un gobierno, el recurso judicial es el único recurso para las partes involucradas. Si un individuo comete este acto, se trata de un delito penal. Se debe instar a la policía a abrir un caso para investigación y presentar una demanda de indemnización civil al mismo tiempo que la fiscalía presenta una demanda penal para exigir al sospechoso de un delito el pago de una indemnización.
Si nuestra evidencia puede demostrar que el gobierno ha actuado de esta manera, entonces debemos presentar una demanda administrativa para solicitar la restauración del status quo original o buscar una compensación estatal.
Por supuesto, como abogado que se dedica a la adquisición y demolición de terrenos durante mucho tiempo, recomendamos que las partes intenten obtener una compensación razonable presentando una reconsideración administrativa y un litigio administrativo antes de la demolición de la casa. Si se derriba la casa, será más difícil defender los derechos y el coste aumentará en consecuencia.
De acuerdo con los artículos 2 y 19 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado, cuando se expropien viviendas de entidades y particulares en terrenos de propiedad del Estado, se dará una compensación justa al propietarios de las casas expropiadas. La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. Según el espíritu de la legislación, la compensación por las casas expropiadas debe referirse al precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en el lugar más cercano, de modo que las condiciones y la calidad de vida de las personas expropiadas no se reduzcan después de la expropiación de la casa.
En tercer lugar, disposiciones legales sobre demolición forzosa
De acuerdo con el artículo 83 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y el artículo 40 del "Reglamento de Implementación de la Ley de Gestión de Tierras". El artículo 5 de la Ley de la República Popular China estipula que las unidades pertinentes deben solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria, es decir, sólo la demolición judicial obligatoria es legal.
La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" ha sido revisada por el Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y fue promulgada e implementada por la Orden No. 72 del Presidente Hu Jintao el 30 de agosto de 2007. Se trata también de una disposición legal y su eficacia es superior a la de las normas administrativas, es decir, en términos de tiempo. El "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" expirará el 30 de agosto de 2007, cuando se anunció y entró en vigor la Orden No. 72 del Presidente Hu Jintao. El "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" promulgado por el Consejo de Estado en 2001 es un reglamento administrativo. Porque es incompatible con las leyes recientemente promulgadas, como la Ley de Propiedad de la República Popular China. Según las disposiciones de la "Ley legislativa de la República Popular China" (como los artículos 64 y 79), ha dejado de ser válida y ha sido claramente abolida y debe detenerse. Se promulga e implementa en el comunicado del Congreso Nacional del Pueblo, es decir, se promulga y aplica al pueblo de todo el país. Con la implementación de la ley de derechos de propiedad, las personas serán más humanas durante el proceso del plan de demolición y considerarán más los derechos e intereses legítimos de las personas sujetas a ejecución. No se permitirá la demolición forzosa a menos que sea absolutamente necesaria.