Antes de comprar una casa, los inversores deben tener claro qué tipo de propiedad están comprando para no perder dinero.

Puedes echarle un vistazo a esto.

Hace unos días, "las trabajadoras administrativas de Shenzhen vendieron un apartamento en Shenzhen por cuatro apartamentos en Wuhan" provocó una discusión generalizada. Por el contrario, existe un interrogante sobre si la compra de una casa en ciudades de tercer y cuarto nivel puede convertirse con éxito en un pago inicial para comprar una casa en ciudades de primer nivel.

Atrás quedaron los días en los que se podía ganar dinero comprando una casa con los ojos cerrados.

Este año, la fuerte subida de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel ha llegado a su fin. Para los compradores de viviendas que todavía están interesados ​​en invertir en bienes raíces o en hacer una transición a corto plazo, es necesario considerar cómo elegir una propiedad que valga la pena comprar.

El periodista se enteró de que en los últimos tres años, muchos compradores de viviendas que ingresaron al mercado tuvieron que vender sus propiedades primero debido a la necesidad de cambiarlas. Debido a las diferencias en el desarrollo urbano y regional, así como a la antigüedad y el suelo del producto en sí, muchas personas se enfrentan a pérdidas.

●Caso 1

Es difícil cambiar el pago inicial de una casa en tu ciudad natal a una ciudad de primer nivel.

Este año, los Chen planean comprar una casa en el este de Guangzhou. Estaban interesados ​​en una propiedad nueva. Sin embargo, lo que deprime a la pareja es que compraron un apartamento de cuatro habitaciones con una superficie de aproximadamente 1,50 metros cuadrados en un condado del este de Guangdong hace tres años por un precio de transacción de 700.000 yuanes. Solo después de vender el apartamento, Chen Xiao y su esposa tuvieron suficiente dinero para el pago inicial. Por lo tanto, después del Festival de Primavera de este año, Chen Xiao puso a la venta la propiedad en su ciudad natal. Sintió que el precio era demasiado alto cuando la compró, por lo que tomó la iniciativa de ajustar la oferta a 685.000 yuanes. A pesar de que perdió 65.438,5 millones de yuanes en pagos de intereses mensuales y otros gastos de vivienda, Chen Xiao decidió tomar una decisión rápida y cambiar su casa en Guangzhou. Pero lo que Chen Xiao no esperaba era que casi no hubiera interés en la casa durante dos meses, por lo que no tuvo más remedio que bajar el precio nuevamente. Cuatro meses después, el precio de la vivienda bajó de 685.000 yuanes a 625.000 yuanes, pero la transacción aún no tuvo éxito.

Esto significa que en tres años, la casa en la que Chen Xiao gastó 700.000 para comprar no sólo no se apreció en valor, sino que también perdió 10,7 según estimaciones conservadoras. Lo más importante es que la casa no ha sido reemplazada con éxito.

●Caso 2

Una casa en las afueras es más cara que una casa de primera mano hace tres años.

En octubre de 2013, bajo el liderazgo de los líderes de la compañía, el Sr. Huang fue a ver propiedades en Nansha, que era bastante popular ese año. Después de la comparación, el Sr. Huang consideró que el precio de cierta propiedad inmobiliaria de primera mano en la sección Jiaomenhe de Nansha era relativamente bajo. Una casa en bruto de tres habitaciones y 97 metros cuadrados tenía un precio de 900.000. Al principio pensó que había elegido uno barato.

El Sr. Huang dijo que la tasa de interés hipotecaria aprobada por el banco en ese momento era la tasa de interés base de 6,55. Para reducir la presión, el Sr. Huang eligió el método de pago de capital e intereses iguales. El plazo del préstamo es de 30 años y el pago mensual es de unos 3.900 yuanes. Como era una casa tosca, gastó 80.000 yuanes en renovaciones.

Incluso si el mercado se recupera, el Sr. Huang dijo que si vendiera esta casa, seguiría perdiendo dinero. "El precio medio de la decoración del suelo de primera mano en las comunidades cercanas es de 1.000 yuanes por metro cuadrado. Sería bueno si el precio de mi casa se pudiera mantener en 900.000 yuanes".

Esto significa que al menos 80.000 Se perdieron yuanes en costos de decoración y dos gastos. Intereses de año y medio. Al hablar de su experiencia en la compra de una casa, el Sr. Huang dijo que no estaba de acuerdo con la afirmación de que comprar una casa no resultará en una pérdida.

●Caso 3

Es demasiado difícil traspasar casas de segunda mano en los últimos pisos de las ciudades.

En 2012, Xiao Zhang compró una unidad dúplex en Xiadu Road, Haizhu, con un área de construcción de unos 58 metros cuadrados y un precio de compra de 830.000 yuanes. En ese momento, el precio unitario que compró era mucho más bajo que el de las unidades de mediana altura.

A principios de 2015, Xiao Zhang y su novia planeaban comprar una sala de ascensor como salón de bodas, por lo que la pusieron a la venta. Xiao Zhang fijó la cotización en 6.543.802 yuanes. Después de un largo período sin transacciones, ajustó la cotización a 654,38 065438 0,2 millones de yuanes, pero hasta ahora no ha habido ninguna transacción.

Xiao Zhang dijo a los periodistas que cuando compró la propiedad a finales de 2012, la tasa de interés ese año llegó a 6,55, y después de un descuento del 15%, fue de 5,57. Debido al método de pago de capital e intereses iguales, el principal representa una pequeña proporción y los intereses representan una gran proporción del monto del reembolso anticipado. "Hice los cálculos.

Aunque los precios de la vivienda eran relativamente bajos cuando entré al mercado, durante tres años, el costo de esta casa, incluidas comisiones, impuestos e intereses mensuales, fue de aproximadamente 6.543.800.000 yuanes. ”

■Consejos de expertos

Cómo evitar en la medida de lo posible perder dinero al comprar una casa

1 Elija con cuidado una casa suburbana para una transición a corto plazo. .

No importan tres o cuatro Tanto las ciudades de primer nivel como los suburbios exteriores de Guangzhou tienen una característica común, que es una gran oferta. Además del inventario existente, habrá nueva oferta previsible en el futuro. Una vez que la velocidad del desarrollo urbano o el desarrollo de las instalaciones de servicios municipales regionales no puedan seguir el ritmo, la demanda también aumentará. Restringido, es difícil activar el mercado de segunda mano en un corto período de tiempo. Al mismo tiempo, una gran oferta también afectará las fluctuaciones de precios. Si la oferta excede la demanda en un período, el precio puede bajar si desafortunadamente comienza en un nivel alto. La posibilidad de pérdidas periódicas es aún mayor. >2. Las casas pequeñas y antiguas de segunda mano en zonas urbanas deben seleccionarse cuidadosamente.

Según los datos proporcionados por Mantang Honglianjia, tomemos a Xiadu Road como ejemplo. de esta comunidad fue de 2015017 yuanes/metro cuadrado. En 2013, alcanzó 18802 yuanes/metro cuadrado. En el primer trimestre de 2014, fue de 19423 yuanes/metro cuadrado en el tercer y cuarto trimestre, 201096 yuanes/metro cuadrado y 201426. yuanes/metro cuadrado en el primer trimestre. / metro cuadrado

Obviamente, después del fuerte aumento en el primer trimestre de 2013 y 2014, el precio promedio de transacción este año no ha alcanzado el nivel más alto de 2014.

El Instituto de Investigación de Mercados Mantang Honglianjia. Liu Jingtang dijo que al comprar una casa de segunda mano, se debe considerar no solo la ubicación, sino también la antigüedad del edificio, porque a medida que aumenta la edad del edificio, El envejecimiento de las instalaciones comunitarias o el retraso en la gestión de la propiedad tendrán un impacto en el precio de la propiedad. Las instalaciones son bastante buenas y habrá una diferencia significativa si tienes más de 15 años, especialmente si tienes más de 20 años.

El comprador de vivienda Xiao Zhang concluyó que, aunque la ubicación es importante, faltan viviendas nuevas en áreas demasiado maduras. El punto de crecimiento es que la propiedad es antigua y es difícil conseguir una prima ideal.

¿Qué tipo de propiedad es la más valiosa?

1. Es mejor considerar la rentabilidad de la vida

Yan Yuejin, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria Haiyiju. Cree que, según la tendencia general, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel seguirán aumentando, pero ¿significa esto que invertir en bienes raíces en esas ciudades solo garantiza que solo aumentará pero no bajará? En algunas zonas urbanas, los precios de la vivienda son generalmente elevados y es difícil aumentarlos. En particular, aunque algunas zonas son buenas, los edificios son demasiado antiguos y tienen poco valor de inversión real, a menudo en el cruce de ciudades. Los suburbios tienen una buena relación calidad-precio en términos de comodidad de vida.

Más importante aún, la inversión también tendrá costos de oportunidad. También hay muchas oportunidades de inversión en otras áreas de las ciudades de primer nivel. obtener ganancias a través de la inversión inmobiliaria, es necesario considerar los riesgos de inversión y los costos de ocupación de capital, especialmente en el caso de cambios de política, el capital de algunas propiedades en la industria de consumo turístico y las empresas de tecnología emergentes también se verán afectadas. En realidad, la inversión puede superar los rendimientos de la inversión inmobiliaria tradicional.

2. Los atributos de inversión de la vivienda se debilitarán cada vez más

El Sr. Señaló que en el futuro las propiedades de inversión de la vivienda serán cada vez más débiles. La era de ganar dinero comprando una casa con los ojos cerrados ha pasado y todo el mundo será cada vez más racional con respecto a los bienes raíces. Por tanto, la función principal de la vivienda en el futuro volverá al nivel residencial.

3. Sólo las propiedades de alta calidad en áreas centrales tienen valor de inversión.

Muchas personas en la industria señalaron que el valor de la inversión inmobiliaria en el futuro depende principalmente de la no replicabilidad y la alta calidad de la ubicación. Si la ubicación es de alto valor y los productos son de buena calidad, habrá más espacio para su apreciación y preservación en el futuro.

Espero que sea adoptado, gracias.