¿No se cambia el nombre de la propiedad después de procedimientos judiciales protegidos por la ley?

Una vez que la propiedad sea equitativa, el nombre no se cambiará y no estará protegida por la ley. Sólo los acuerdos notariados son legalmente vinculantes. La notarización es una actividad en la que una institución notarial certifica la autenticidad y legalidad de actos, hechos y documentos jurídicos civiles con importancia jurídica basándose en la solicitud de personas físicas, jurídicas u otras organizaciones y de conformidad con los procedimientos legales. La certificación notarial de bienes raíces tiene efectos legales.

Las diferencias entre cambio de nombre de inmueble y transmisión son las siguientes:

1. El cambio de nombre de la propiedad lo realiza el desarrollador. Durante la etapa de compra de la vivienda, el comprador cambia el contrato de compra firmado con el promotor para que el dueño de la casa pase a ser otra persona o personas. El dueño de la casa no cambiará durante este proceso. La transferencia de bienes inmuebles se completa en el centro de transacciones inmobiliarias. Mediante la transmisión se transfiere la propiedad de la casa y se cambia de propietario.

2. Si existe un certificado de propiedad inmobiliaria. El cambio de nombre de la propiedad inmobiliaria es un cambio de nombre antes de que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa. Al registrarse con el desarrollador, se puede volver a firmar el contrato de compra. La transmisión de bienes inmuebles se basa en la posesión de un título de propiedad inmobiliaria y la transferencia del dominio de la vivienda;

3. Ya sea que se trate de un cambio o transferencia de nombre de propiedad, se incurrirán en ciertos cargos durante el proceso. El cambio de nombre de la propiedad significa que el desarrollador cobra una determinada tarifa de cambio de nombre después de volver a firmar un contrato con el comprador de la vivienda. Luego, el desarrollador notificará al cambiador para que solicite un certificado de propiedad inmobiliaria. En comparación con las tarifas fijas que se cobran por el cambio de nombre de una propiedad inmobiliaria, debido a las diversas formas, durante el proceso, además de pagar la tarifa básica, también habrá varios impuestos y tarifas, que van desde unos pocos miles hasta decenas de miles. Si el propietario original o el cesionario tiene varias propiedades, pagará más impuestos. Por lo tanto, el costo de transferir una propiedad es mucho mayor que el costo de cambiar el nombre de la propiedad.

Base jurídica: Artículo 208 del Código Civil de la República Popular China.

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios deberán registrarse conforme a la ley. El establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre animales se dictará conforme a la ley.

Artículo 209

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo; lo contrario dispuesto por la ley.

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.