¿Cuál es la diferencia entre expropiación de vivienda y rehabilitación de barrios marginales? ¿Son los mismos estándares de compensación?
1. La motivación para la implementación es diferente
La transformación de los barrios marginales es fundamentalmente un proyecto de sustento de la gente, cuyo objetivo es resolver los problemas de vivienda de la gente con el las condiciones de vivienda más difíciles y eliminar este problema. Reducir los posibles riesgos de seguridad de la vivienda en el área, mejorar las instalaciones de apoyo y mejorar las condiciones de vida de los residentes.
La expropiación de viviendas es para lograr intereses públicos concretos, como la construcción de escuelas públicas, aeropuertos militares, etc. Aunque la reconstrucción de barrios marginales tiene las características de interés público, es sólo un tipo de interés público. Es una de las situaciones de interés público estipuladas en el artículo 8 del "Reglamento de Expropiación e Indemnización", pero no puede cubrir todas las categorías de interés público. .
2. Diferentes objetos de eliminación
La rehabilitación del barrio de chabolas se dirige a casas sencillas, casas en ruinas, casas antiguas, normalmente casas. Cuando se expropian casas, no están limitadas por el estado actual y el propósito de las casas expropiadas. Pueden ser casas en ruinas o casas nuevas. Ya sean edificios residenciales, edificios de oficinas, tiendas, fábricas o incluso criaderos, siempre que sean requeridos por el interés público, pueden incluirse en el ámbito de expropiación y demolición.
La renovación de barrios marginales puede tener como objetivo casas en terrenos de propiedad estatal y casas en terrenos colectivos, mientras que el "Reglamento de Expropiación e Indemnización" sólo puede tener como objetivo casas en terrenos de propiedad estatal.
3. Diferentes métodos de tratamiento
El principal método de renovación de una nave es la renovación, complementada con la demolición.
Hay varias formas de renovar los barrios marginales, incluida la reparación y refuerzo, la reconstrucción (ampliación y reconstrucción) y la demolición de los antiguos para construir otros nuevos. Es imposible demoler los viejos y construir otros nuevos.
En segundo lugar, los estándares de compensación son diferentes
Los estándares de compensación por expropiación de viviendas se aplicarán a la Ley de Ordenación del Territorio.
Artículo 47 Si se expropian terrenos, la indemnización se otorgará de acuerdo con el destino original del terreno expropiado.
Las tarifas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. El subsidio para el reasentamiento de tierras agrícolas se calcula en función del número de población agrícola que se va a reasentar.
El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
Las normas de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisición de tierra cultivada.
Las normas de compensación por apegos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al requisar parcelas de hortalizas en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevas parcelas de hortalizas de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.
Si la tasa de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación.
Según el nivel de desarrollo social y económico y en circunstancias especiales, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares para la compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento.
En cuanto al área de reforma de vivienda, por pertenecer a terrenos de propiedad estatal, se aplican las disposiciones pertinentes del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado".
La base para la compensación en los barrios marginales es el artículo 19 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado.
La compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar una tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Chozas renovadas
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Expropiación de viviendas
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Ley de gestión de tierras
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Normas sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal