Manténgase unido ante la especulación inmobiliaria, frene las ventas y esta ciudad de primer nivel sufrirá un duro golpe

Como primer mercado inmobiliario que se recupera del impacto de la epidemia, el seguimiento realizado por el Centro de Investigación Inmobiliaria de Shenzhen muestra que el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen ha aumentado significativamente desde el comienzo de este año. Excepto por el bajo nivel de febrero, el volumen promedio de transacciones mensuales en otros meses es de alrededor de 8.000 unidades, y el volumen de transacciones en junio superó las 10.000 unidades. En tiempos normales, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen es de 5.000 a 6.000 unidades. por mes.

En julio, Shenzhen finalmente dio un paso serio. Ocho departamentos emitieron conjuntamente la nueva política inmobiliaria "7.15" para enfriar el mercado inmobiliario. Los efectos del New Deal se hicieron evidentes rápidamente. Según datos de contratos en línea pregrabados de la plataforma de información inmobiliaria de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, después de la promulgación del New Deal, el número de contratos de viviendas de segunda mano en línea en Shenzhen disminuyó rápidamente, de un promedio de 450 unidades por día en junio a 222 unidades.

En los últimos días, la regulación del mercado inmobiliario de Shenzhen ha “golpeado mientras el hierro está caliente”. La Oficina Municipal de Justicia de Shenzhen emitió las “Medidas de Supervisión del Mercado Inmobiliario de Shenzhen (borrador revisado para comentarios)”, proponiendo establecer un sistema de orientación de precios de viviendas de segunda mano para hacer frente a las fluctuaciones anormales de precios. El proyecto establece un mecanismo de "advertencia" y, al mismo tiempo, establece regulaciones específicas sobre el caos inmobiliario, como la "retención de ventas" y la especulación grupal sobre viviendas. precios, operaciones ilegales por parte de segundos propietarios y aumentos deliberados de los alquileres.

Contenido clave del "Borrador para comentarios"

El "Borrador para comentarios" ha introducido muchas regulaciones nuevas en las dos áreas del mercado de viviendas en stock y alquiler de casas, que involucran a agentes inmobiliarios. y desarrolladores. Código de conducta en otros aspectos.

1. Si los precios de transacción de los proyectos de vivienda comercial existentes son anormales, el departamento municipal de bienes raíces podrá dar recordatorios y advertencias mediante entrevistas, informes escritos, advertencias de riesgo, suspensión de operaciones comerciales, etc.

2. Establecer un sistema de orientación de precios para viviendas comerciales existentes y publicar periódicamente información sobre precios de transacción razonables de proyectos de viviendas comerciales en Shenzhen.

3. Establecer un sistema de publicación de precios de referencia de alquiler de viviendas y publicar periódicamente los precios de referencia de alquiler de diferentes tipos de viviendas en diferentes regiones.

4. Las autoridades reguladoras bancarias, junto con las autoridades reguladoras financieras locales, deben fortalecer el seguimiento y la supervisión de los fondos de crédito que ingresan al mercado inmobiliario y de los servicios financieros de arrendamiento de viviendas, como el alquiler y los préstamos al consumo.

5. Si la vivienda se alquila, la habitación originalmente diseñada como espacio habitable será la unidad mínima de alquiler y el área de construcción de alquiler per cápita no será inferior a 6 metros cuadrados.

6. Si una persona natural subarrenda 10 o más habitaciones, deberá pasar por el registro y depósito industrial y comercial.

7. Las empresas de arrendamiento de viviendas deben abrir una cuenta única de supervisión de fondos de alquiler en un banco comercial dentro de la jurisdicción de la ciudad de Shenzhen y firmar un acuerdo de supervisión de fondos de alquiler.

8. Si el precio del inmueble confiado por el cliente para cotizar es manifiestamente superior al precio real de transacción del edificio donde se ubica el inmueble, la agencia inmobiliaria no aceptará la solicitud. y publicar el listado al mundo exterior.

9. Si se vende una vivienda comercial, se publicará en un lugar visible en el lugar de venta un compromiso por escrito de no rechazar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda al comprador.

10. Para combatir la “retención de las ventas”, está claro que después de obtener una licencia de preventa o registrar los precios de venta actuales, las empresas de desarrollo inmobiliario deben publicar toda la información sobre viviendas comerciales y la información de ventas a la vez. a través de la plataforma de información inmobiliaria en un plazo de diez días, se determinará el momento, lugar, método y precio y se venderá públicamente al mundo exterior. Las ventas no públicas no se realizarán mediante suscripción interna, suscripción interna, etc.

Establecimiento de un sistema de orientación de precios de vivienda de segunda mano

El "Borrador para Comentarios" propone mejorar el mecanismo de supervisión y gestión del mercado inmobiliario. Los principales contenidos son:

1. Establecer empresas de promoción inmobiliaria, sistema de informes anuales para empresas de alquiler de viviendas, corredores y agencias de valoración.

2. Establecer un sistema de divulgación de información del mercado inmobiliario. A través de la plataforma de información inmobiliaria, se publica de manera oportuna información sobre diversas entidades inmobiliarias, información de gestión de proyectos de desarrollo inmobiliario e información sobre venta o arrendamiento de viviendas comerciales, transacciones y seguimiento.

3. Mejorar el mecanismo de supervisión de precios del mercado inmobiliario. Si hay precios de transacción anormales para proyectos de viviendas comerciales existentes, las autoridades inmobiliarias de Shenzhen pueden, junto con la supervisión del mercado y otros departamentos pertinentes, realizar entrevistas, informes escritos, advertencias de riesgo, suspensión de operaciones comerciales, etc. a las empresas inmobiliarias pertinentes. , agencias de corretaje y valoración y empresas de arrendamiento de viviendas se darán recordatorios y advertencias mediante medidas y otros medios si hay violaciones de precios, el departamento de supervisión del mercado impondrá sanciones de conformidad con la ley;

4. Establecer un sistema de orientación de precios para la vivienda comercial existente. Las autoridades municipales competentes publican periódicamente información sobre precios de transacción razonables de proyectos de viviendas comerciales en Shenzhen y guían al mercado hacia transacciones racionales para proyectos de viviendas comerciales existentes con alta atención social y grandes fluctuaciones de precios.

5. Establecer un sistema de publicación de precios de referencia de alquiler de viviendas. Basándose en la experiencia de Shenzhen en la publicación de precios de referencia para el alquiler de viviendas a lo largo de los años, está claro que las autoridades municipales competentes publicarán periódicamente precios de referencia para el alquiler de viviendas en diferentes regiones y tipos.

6. Establecer un sistema de reporte de información del mercado inmobiliario. Las agencias de corretaje de bienes raíces informarán con prontitud las ventas de viviendas comerciales existentes, los listados de arrendamiento y la información de transacciones al departamento municipal competente, y serán responsables de la autenticidad y exactitud de la información presentada.

7. Las autoridades reguladoras bancarias, junto con las autoridades reguladoras financieras locales, deben fortalecer el seguimiento y la supervisión de los fondos de crédito que ingresan al mercado inmobiliario y los servicios financieros de alquiler de viviendas, como el alquiler y los préstamos al consumo, y regular. los bancos comerciales y las pequeñas empresas de préstamos de conformidad con la ley investigar y sancionar las infracciones financieras cometidas por otras instituciones financieras, intermediarios de préstamos, empresas de desarrollo inmobiliario, empresas de alquiler de viviendas, corredores y agencias de valoración.

El mercado esperaba desde hace mucho tiempo

Las cotizaciones de casas de segunda mano han vuelto a ser legales

Durante mucho tiempo, los precios de cotización de muchas casas de segunda mano en Shenzhen han sido significativamente más altos que el precio de transacción promedio de la comunidad.

Un agente de bienes raíces dijo: "Este enfoque afectará la mentalidad de los propietarios en la misma comunidad, e incluso puede hacer lo mismo y aumentar el precio de oferta. Sin embargo, las transacciones de viviendas de segunda mano en muchas áreas de Shenzhen están en auge, lo que resulta en precios inflados". Por lo tanto, el mercado lleva mucho tiempo esperando el sistema de orientación de precios de viviendas de segunda mano.

Ya en mayo de este año, algunos medios informaron que los precios de cotización de algunas casas de segunda mano en TATA Apartments y Hongrongyuan Yifang Center en el distrito de Baoan, Jin Henry Capital y Xinghe Dandi en el distrito de Longhua estaban inflados. Después de ser informada, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen verificó inmediatamente la propiedad involucrada y, al mismo tiempo, investigó los precios de cotización de las casas de segunda mano de las agencias inmobiliarias y ordenó a las agencias involucradas que enumeraran todas las propiedades cuya cotización Los precios fueron significativamente más altos que el precio promedio de transacción reciente.

Posteriormente, la División de Bienes Raíces de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Baoan llevaron a cabo inspecciones policiales in situ sobre intermediarios individuales cuyos precios de cotización fueron informados. ser demasiado alto. Después de la investigación, se ordenó a los intermediarios involucrados que eliminaran todos los anuncios cuyos precios de cotización fueran significativamente más altos que el precio promedio de transacción reciente.

Según la observación de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen de los datos de cotización de las propiedades inmobiliarias más populares de Shenzhen, desde el New Deal de regulación y control del mercado inmobiliario "715", había un estilo "unilateral". de "pedir aumentos en todos los ámbitos" hasta los primeros días del New Deal. Ha habido subidas y bajadas irregulares en el corto plazo (los propietarios están ajustando los precios tentativamente), y en esta etapa, las cotizaciones de las viviendas han comenzado a seguir el ". ley del valor", y las casas se van adaptando poco a poco a su propio "valor".