¿Qué grupos de interés están involucrados en los precios de la vivienda?
En primer lugar, los precios de la vivienda involucran a los promotores. Lo que los promotores persiguen es la diferencia de beneficios entre la adquisición de terrenos y su venta, y entre la construcción de edificios y la venta de propiedades. Convertir los terrenos comprados por el gobierno mediante licitaciones en bienes raíces y luego venderlos a compradores para obtener ganancias. Cuanto mayor sea la diferencia de precios, mayor será el beneficio ex-derechos. Este es el grupo en el que la gente piensa más cuando se trata de precios de la vivienda.
Los gobiernos locales venden terrenos de propiedad estatal a promotores a precios elevados mediante licitaciones, y el nivel de ventas de terrenos determina el nivel de los precios de la vivienda.
Los proveedores de materiales de construcción proporcionan materiales de construcción a los promotores. El precio de los materiales de construcción está relacionado con el nivel de precios de la vivienda. Cuanto mayores sean los costes de construcción para los promotores, mayores serán los precios de la vivienda.
Una serie de costes de personal, como la gestión, la construcción y la venta de viviendas comerciales, también determinan la tendencia de los precios de la vivienda. El nivel de todos los costes laborales determina que el beneficio del precio de la vivienda debe cubrir los costes laborales, y sólo sobre esta base los promotores pueden ganar dinero.