Análisis legal: El estándar de compensación monetaria para la expropiación de casas individuales se determinará con base en la evaluación del precio de mercado de las nuevas viviendas comerciales ordinarias en la ubicación de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El estándar mínimo de compensación monetaria para casas residenciales expropiadas no será inferior al 90% del precio de mercado de las viviendas comerciales ordinarias nuevas en el lugar donde se encuentran las casas expropiadas. La norma de compensación monetaria para la expropiación de viviendas no residenciales se basará en el precio de mercado de no menos de bienes inmuebles similares. El área mínima de compensación monetaria es de 45 metros cuadrados. En la expropiación de viviendas personales, la persona expropiada sólo tiene una casa si el área de construcción de la casa expropiada es inferior a 45 metros cuadrados, si opta por una compensación monetaria, se le compensará según 45 metros cuadrados; Elija el intercambio de derechos de propiedad, la casa de reasentamiento de varios pisos se reubicará en 45 metros cuadrados, las casas de reasentamiento de gran altura se reubicarán en 47 metros cuadrados. Si la persona expropiada cumple con las condiciones de seguridad de vivienda y disfruta de las condiciones de compensación de área mínima, el departamento de expropiación de vivienda solicitará la opinión de la persona expropiada, y la persona expropiada elegirá garantía de vivienda o disfrutar de la compensación de área mínima.
Base jurídica: Artículo 8 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Para salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, es necesario expropiar casas bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: , los gobiernos populares de la ciudad y del condado toman decisiones de expropiación de casas:
(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas;
(2) Energía, transporte, conservación del agua y otras infraestructuras organizadas e implementadas por el gobierno. Las necesidades de construcción;
(3) Las necesidades de servicios públicos como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y recursos. protección, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno;
(4) La necesidad de la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno ;
(5) La necesidad de la reconstrucción de las ciudades antiguas organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural
(6) Otros; necesidades de interés público estipuladas en leyes y reglamentos administrativos.