¿Qué debo hacer si quiero vender mi casa antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria?
Si compras este tipo de casa, tienes que acudir a la notaría para la legalización. Aun así, es fácil generar disputas, porque en el departamento de registro de bienes raíces la casa siempre está a nombre del vendedor, y luego la apreciación de la casa y los beneficios de la demolición pueden fácilmente causar disputas.
De acuerdo con el artículo 38 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China", no se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
1. no cumple con esta ley Las condiciones estipuladas en el artículo 39
2. Los órganos judiciales y administrativos deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley
4. * * *posee bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de otros* * *;
5. en disputa;
6. No registrar certificados de propiedad de conformidad con la ley;
7. Otras situaciones prohibidas por las leyes y normas administrativas.
Datos ampliados:
El certificado inmobiliario desempeña principalmente un papel en el ámbito del registro de viviendas, principalmente para garantizar el orden y seguridad de las actividades registrales. El certificado de propiedad inmobiliaria sirve en primer lugar para acreditar la realización del acto registral. Luego de completar el registro de la casa, la autoridad registradora emitirá un certificado de propiedad inmobiliaria al obligante, indicando que la autoridad registradora ha completado el registro de la casa correspondiente con base en los hechos, el derecho y la solicitud de las partes.
Debido a que el contenido registrado en el certificado de bienes raíces coincide con el del registro, el certificado de bienes raíces sirve como un memorando. Los titulares de derechos pueden controlar su propiedad en función del contenido del certificado de propiedad inmobiliaria que poseen y no necesitan consultar el libro de registro con frecuencia. La función más importante de un certificado de bienes raíces es garantizar la seguridad de las actividades de registro.
Debido a que la propiedad de la casa se basa en los registros del libro de registro de bienes raíces, el libro de registro de bienes raíces es registrado y mantenido por la autoridad de registro y no está controlado por el titular del derecho si el registro. La autoridad o su personal modifica el libro de registro sin autorización o contenido, los titulares de derechos correrán el riesgo de perder sus derechos.