¿A qué cuestiones hay que prestar atención en la nueva política de transferencia de bienes inmuebles?

Hay muchas situaciones que pueden dar lugar a una transmisión de vivienda, como por ejemplo la venta de una vivienda o la herencia de una vivienda. Sin embargo, como todos sabemos, al traspasar una casa se debe traspasar de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley, y al tramitar los trámites de traspaso se debe realizar de conformidad con la ley. Entonces, hablemos de las nuevas políticas de transferencia de bienes inmuebles en 2021. Echemos un vistazo juntos.

Nueva Política de Transferencia de Bienes Raíces 2021

1. El donante debe solicitar un certificado de donación y el donatario también debe solicitar un certificado de donación, o ambas partes deben solicitar una donación. certificado de contrato. La propiedad sólo se puede transferir después de obtener un certificado de regalo notariado.

2. Heredar bienes inmuebles y transferirlos. Si el inmueble se adquiere mediante herencia, primero deberá acudir a la notaría para solicitar un certificado de herencia. Cuando el heredero se encarga de la transmisión de bienes, además de aportar los materiales correspondientes, también es indispensable el certificado de herencia.

3. Para la transmisión de bienes divididos, primero se debe escriturar el testamento. Después de que el testamento entre en vigor, cuando el heredero o beneficiario legal divide el patrimonio de acuerdo con el contenido del testamento, debe pasar por una negociación notariada y firmar un acuerdo de división del patrimonio antes de continuar con los procedimientos de transferencia del patrimonio.

4. Transferencia de bienes inmuebles relacionados con el extranjero y de Hong Kong, Macao y Taiwán. Si el inmueble está relacionado con el extranjero o de Hong Kong, Macao y Taiwán, el acuerdo de venta debe ser certificado ante notario. departamento notarial antes de acudir al centro de comercio inmobiliario para gestionar los trámites de transferencia.

¿A qué cuestiones se debe prestar atención al traspasar una propiedad?

1. Aclarar los procedimientos de transacción: Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos principales: inspección de la vivienda, firma del contrato, tiempo de pago inicial especificado en el contrato, transferencia, entrega de la vivienda y pago final. . Preste atención a estos pasos: conserve la evidencia de la transacción, transfiera la propiedad solo cuando todos los que figuran en el certificado de propiedad estén presentes y verifique si la otra parte ha pagado las tarifas de propiedad, agua, electricidad y gas al entregar la casa.

2. Verificar el estado de la casa: Al mirar la casa, debemos partir de los siguientes aspectos: el estado de la construcción de la casa, el estado de la comunidad de viviendas y el estado de los derechos de vivienda. . La verificación de estas circunstancias le ayudará a controlar los costes y riesgos reales de la negociación.

3. Verificar si el título de propiedad es claro: El vendedor debe ser el dueño de la casa, lo cual se puede verificar consultando el certificado de título de propiedad y la cédula de identidad del propietario.

4. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato: Aclarar la responsabilidad objetiva por incumplimiento de contrato con el vendedor. Esta es la garantía para que ambas partes cumplan de buena fe el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. En la práctica, una pequeña indemnización por daños y perjuicios o un simple incumplimiento de contrato deberían soportar las pérdidas de la parte que no incumplió, lo que carece de efecto práctico. Cuando los precios de la vivienda fluctúan, los fondos son insuficientes o se reforman los impuestos y tasas, a menudo sucede que una de las partes retrasa o se niega a ejecutar el contrato. Si algunos compradores piensan que el precio de la casa es demasiado alto o no quieren pagar el impuesto de transferencia después de firmar el contrato, retrasarán los procedimientos de transferencia, lo que hará que el vendedor no pueda recibir el saldo a tiempo después de entregar la casa; Algunos vendedores descubren que los precios de la vivienda se han disparado y afirman que no pagaron el impuesto de transferencia sin el consentimiento de otros. El contrato de compraventa no es válido y el comprador debe pagar.

A través de la introducción anterior, comprenderá las nuevas políticas de transferencia de bienes raíces en 2021. Ya sea que esté comprando, vendiendo o heredando una casa, la transferencia debe realizarse conforme a la ley y sin errores. Por supuesto, cada lugar tiene diferentes políticas de transferencia, por lo que puedes acudir a los departamentos locales correspondientes para obtener más información.