¿Cuáles son las disputas por la venta de viviendas? ¿Cómo resolver disputas de compra y venta de vivienda?
¿Cuáles son las disputas por la compraventa de viviendas?
1. Disputas de depósitos
Las disputas de depósitos son un tipo muy común de disputa inmobiliaria. Al firmar un contrato, el depósito debe acordarse por escrito para que tenga efecto legal. El contrato de depósito debe ser completo, especialmente la solicitud de devolución del depósito debe indicarse claramente. Se aplican sanciones por depósito según la ley contractual. Si el comprador no cumple con su deuda, no tiene derecho a exigir al vendedor la devolución del depósito. Si el vendedor no cumple con la deuda, se deberá devolver al comprador el doble del depósito.
2. Disputas por la venta de una casa y dos casas
La venta de una casa y dos casas también es una disputa común en las transacciones inmobiliarias. En pocas palabras, una venta de dos casas significa que el vendedor vende la misma casa a dos personas. Para evitar vender una casa dos veces, es necesario prestar atención a los siguientes aspectos: primero, el comprador debe asegurarse de que el depósito se entregue al vendedor; segundo, verificar el certificado de identidad del vendedor y la propiedad de la casa, preferiblemente el certificado de propiedad de la casa; , la casa No pague el dinero de la transacción en un solo pago, finalmente, la firma en línea debe ser oportuna.
3. Disputas de inquilinos en la compraventa de viviendas de segunda mano
Una vez firmado el contrato, es muy probable que el inquilino reclame el derecho de tanteo, provocando el original. el contrato de compraventa no es válido, lo que causa problemas al comprador de la vivienda. Por lo tanto, antes de comprar una casa, los compradores deben investigar para asegurarse de que haya un inquilino. En caso afirmativo, deberán exigir un compromiso escrito del inquilino de renuncia al derecho de tanteo.
4. Disputas sobre la calidad de la casa
Los compradores descubren fácilmente la calidad general de la casa después de la entrega, como algunas grietas, goteras y otros problemas. Si se encuentra en una situación así, existen varias soluciones: en primer lugar, presentar una queja ante el departamento administrativo de construcción; en segundo lugar, negociar y mediar entre las dos partes, en tercer lugar, presentar un arbitraje ante una institución de arbitraje; cuarto, tomar armas legales para salvaguardar su situación; legalidad derechos e intereses.
5. Disputas sobre los honorarios de los intermediarios
Muchas personas compran casas a través de intermediarios, por lo que el contrato de compraventa de la casa firmado a través de un intermediario puede no ejecutarse por algunos motivos. En ese momento, el comprador de la vivienda quería recuperar la tarifa de la agencia, pero la agencia se negó a reembolsarla. Para tal problema, es necesario un análisis específico para determinar si el motivo del incumplimiento del contrato se debe a problemas de intermediarios. Al firmar un contrato, lo mejor es estipular en el mismo la devolución de los honorarios de agencia.
Cómo resolver disputas de compra y venta de viviendas
1. Resolver mediante negociación
Ambas partes en la disputa deben negociar por su cuenta y resolver la disputa de manera conjunta. de manera igual, mutuamente beneficiosa, razonable y compensada se basa principalmente en Un contrato celebrado entre las partes para resolver disputas inmobiliarias entre las partes en disputa mediante negociación; Si las dos partes en disputa no pueden resolver la disputa mediante negociación, pueden presentar una queja ante una agencia administrativa, solicitar arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular según la naturaleza y la relación legal de la disputa.
2. Los órganos administrativos actuarán conforme a sus competencias.
Después de que una parte en la disputa presenta una queja ante la agencia administrativa, la agencia administrativa aceptará la queja de acuerdo con su jurisdicción y tomará una decisión administrativa de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas administrativas pertinentes. Si los interesados no estuvieran satisfechos con la decisión administrativa, podrán interponer recurso de reconsideración o litigio administrativo.
A excepción de la reconsideración final, la demanda administrativa debe presentarse ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de reconsideración. Sin embargo, una vez que se toma una decisión administrativa, se puede implementar y la implementación no se suspenderá cuando se presente una revisión administrativa o un litigio.
3. Arbitraje o solución de litigios
Si la controversia no es competencia de órganos administrativos, las partes podrán solicitar arbitraje o interponer una demanda civil. Debe haber un acuerdo de arbitraje acordado al solicitar el arbitraje. Si no hay acuerdo, no se puede solicitar arbitraje y sólo se puede presentar una demanda civil. El arbitraje impondrá una sanción. Una vez dictado el laudo, las partes no podrán volver a solicitar arbitraje ni presentar una demanda ante el Tribunal Popular sobre la misma disputa.
En el proceso de compra de una casa, seguramente encontrará este tipo de disputas. No entre en pánico si encuentra una disputa de vivienda, simplemente siga los pasos anteriores para resolverla. Por supuesto, todavía les recuerdo que al comprar una casa, ya sea que pague un depósito o busque un agente, debe encontrar un agente habitual. No elijas un pequeño intermediario sólo porque anhelas pequeñas ventajas, ya que será más problemático en el futuro.