Base imponible y método de cálculo del impuesto a la propiedad
Según las regulaciones, el impuesto a la propiedad se aplica ad valorem a una tasa proporcional. Si se aplica ad valorem, el tipo impositivo es del 1,2%; el tipo impositivo que se aplica al alquiler es del 12%.
Existen dos bases impositivas para calcular el impuesto a la propiedad: una es el valor residual imponible de la propiedad y la otra son los ingresos por alquiler de la propiedad.
(a) El valor residual imponible de la propiedad
De acuerdo con la ley de residuos del año fiscal, el valor residual imponible de la propiedad para uso propio de la empresa debe usarse como la base para el cálculo del impuesto.
El llamado valor residual imponible de los bienes inmuebles se refiere al saldo del valor original del inmueble después de deducir del 10% al 30% del desgaste natural y otros factores.
El valor original de los bienes inmuebles mencionados aquí se refiere al precio original de la casa registrado en el libro de cuentas "Activos Fijos de Quaishuo" por la empresa de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. Si el precio original de la casa se registra en el libro de cuentas de "activos fijos" de la empresa, se deducirá un determinado porcentaje del precio original de la casa como valor residual imponible de la casa. Según las regulaciones, cuando una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la casa debe aumentar en consecuencia.
(2) Ingresos por alquiler
De acuerdo con las regulaciones, para las propiedades arrendadas por empresas, los ingresos por alquiler de la propiedad deben usarse como base para calcular el impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que reciben las empresas por el arrendamiento de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas de remuneración para compensar los ingresos por alquileres, se debe determinar un alquiler estándar con referencia al nivel de alquiler local de propiedades similares, y se debe cobrar el impuesto a la propiedad de acuerdo con las regulaciones.