Disputa inmobiliaria, la casa ha sido traspasada y el vendedor se arrepintió.
Introducción al caso
El 20 de mayo de 2014, el propietario, el Sr. Wu, y el Sr. Liao firmaron un acuerdo de venta de casa. Las dos partes acordaron que el Sr. Wu vendería todas sus casas al Sr. Liao por 650.000 yuanes. El Sr. Liao pagó 200.000 yuanes por adelantado el día en que se firmó el acuerdo, y los 450.000 yuanes restantes los pagó en un solo pago cuando se entregó la casa el 10 de junio del mismo año. Al mismo tiempo, el Sr. Wu prometió ayudar al Sr. Liao a gestionar los procedimientos de transferencia de la casa dentro de los 15 días posteriores al pago total.
Después de firmar el acuerdo, el Sr. Liao pagó el pago total de la casa según lo acordado, y el Sr. Wu también le entregó la casa al Sr. Liao. Mientras el Sr. Liao estaba felizmente renovando la casa, el Sr. Wu sintió que la casa se había vendido a bajo precio y se negó a ayudarlo con los procedimientos de transferencia y exigió la devolución de la casa. Por supuesto, el señor Liao no está de acuerdo. Pensando que había pagado la totalidad, comenzó las renovaciones. Ahora que el profesor Wu se arrepiente sin ningún motivo, realmente no tiene sentido. Le pidió al Sr. Wu que transfiriera la casa a su nombre según lo acordado. El Sr. Wu cree que la casa le pertenecía antes de la transferencia y no quiere venderla ahora. Por supuesto, no tiene que ayudar al Sr. Liao con los procedimientos de transferencia. Desesperado, el Sr. Liao acudió a un bufete de abogados y buscó asesoramiento jurídico de un abogado profesional.
Declaración del abogado
Un abogado profesional del bufete de abogados le dijo al abogado Liao que, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, un contrato establecido de conformidad con la ley está protegido por la ley y es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes respetarán el principio de buena fe y cumplirán plenamente con sus obligaciones según lo acordado, incluidas la notificación, la asistencia y otras obligaciones incidentales.
La "Ley de Derechos de Propiedad" también estipula: "Un contrato entre las partes sobre el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición en contrario". por ley o de otro modo acordado en el contrato. "La falta de registro de los derechos de propiedad no afecta la validez del contrato".
En este caso, el acuerdo de venta de la casa firmado por el Sr. Wu y el Sr. Liao fue. la verdadera expresión de la intención de ambas partes. De acuerdo con las leyes y reglamentos antes mencionados, el contrato de compraventa de la casa entrará en vigor a partir de la fecha de establecimiento; el hecho de no completar los procedimientos de registro de transferencia de derechos de propiedad no afectará la validez del contrato. Por lo tanto, el contrato de compraventa de la casa involucrado en el caso es legal y válido, vinculante tanto para el comprador como para el vendedor, y debe continuar ejecutándose.
Dado que el contrato de compraventa de vivienda firmado por el Sr. Wu y el Sr. Liao es legal y válido y se ha ejecutado efectivamente, el Sr. Wu y el Sr. Liao, como partes de este contrato, estarán obligados por este contrato. Ambas partes deben respetar el principio de buena fe y cumplir plenamente con sus obligaciones contractuales según lo acordado. La negativa del Sr. Wu a ayudar al Sr. Liao a gestionar la transferencia de la casa es un incumplimiento de contrato y debería asumir la responsabilidad legal correspondiente. El Sr. Liao puede proteger sus derechos e intereses legítimos a través de medios legales.
Por supuesto, aquí los abogados recuerdan que un contrato establecido de conformidad con la ley es jurídicamente vinculante para las partes del contrato. Cualquiera de las partes debe cumplir plenamente sus obligaciones de conformidad con el contrato; de lo contrario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes.