¿Qué efectos legales tiene el registro de una hipoteca? ¿A qué debemos prestar atención al registrar una hipoteca?

El registro de hipotecas es un método utilizado por la autoridad de registro legal para registrar y publicar propiedades hipotecadas con el fin de obtener un desempeño externo legal creíble. Se divide en registro de hipoteca y registro de cancelación de hipoteca. Se aplica no sólo a las hipotecas sobre bienes inmuebles, derechos de usufructo sobre bienes inmuebles, aeronaves civiles, barcos y vehículos de motor que legalmente se consideran bienes inmuebles, sino también a las hipotecas sobre bienes muebles en general. Los artículos 35 y 38 del "Reglamento Provisional sobre Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" establecen que "la hipoteca de derechos de uso de suelo y edificaciones sobre rasante y otros embargos se tramitará de conformidad con la reglamentación". El derecho hipotecario se debe al pago de la deuda o si desaparecen otras causas, la cancelación del registro de la hipoteca se realizará de conformidad con la reglamentación que establece el artículo 13 de la Ley Marítima de mi país: "Cuando una nave esté hipotecada, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario deberán registrarse. la hipoteca con la autoridad de registro de buques; sin inscripción, no se permitirá confrontación con terceros. "El artículo 43 de la "Ley de Garantías" establece: "Si la parte hipoteca otros inmuebles, podrá tramitar voluntariamente el registro de la hipoteca". Para efectos del registro hipotecario, la legislación de nuestro país adopta el principio de exigencia efectiva y el principio de confrontación. El principio de validez esencial significa que un contrato de hipoteca celebrado entre las partes no puede surtir efecto sin inscripción. El artículo 41 de la "Ley de Seguridad" estipula que si una parte pignora los bienes especificados en el artículo 42, incluidos los derechos de uso de la tierra, bienes inmuebles urbanos, fábricas de empresas municipales y otros edificios, árboles, aviones y vehículos, barcos, empresas, equipos y otros bienes muebles La propiedad debe estar hipotecada e inscrita, y el contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de la inscripción. Por el contrario, si el inmueble destinado a hipoteca antes mencionado no se encuentra inscrito, el contrato de hipoteca no surtirá efectos. La doctrina del elemento contradictorio significa que un contrato de hipoteca puede tener eficacia sin inscripción, pero no tiene efecto frente a terceros de buena fe. Entonces, ¿cómo luchar contra el tercero? Según las disposiciones legales, el derecho hipotecario tiene efecto de recurso, es decir, el derecho hipotecario tiene por efecto permitir al acreedor hipotecario localizar el bien hipotecado y ejercer el derecho hipotecario. Respecto del efecto de recurso de la hipoteca, el artículo 49 de la "Ley de Garantías" establece: "Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la hipoteca que ha sido inscrita para hipoteca, deberá notificar al acreedor hipotecario e informar al cesionario que el bien transferido tiene la hipoteca ha sido transferida; si el deudor hipotecario no notifica al acreedor hipotecario o al cesionario, la transferencia será inválida; si el precio de transferencia del bien hipotecado es significativamente inferior a su valor, el deudor hipotecario podrá prestar la garantía correspondiente; Si no lo proporciona, el bien hipotecado no podrá utilizarse. El deudor hipotecario pagará anticipadamente el producto de la enajenación del bien hipotecado o lo entregará a un tercero según lo acordado con el acreedor hipotecario. el derecho del acreedor será propiedad del deudor hipotecario, y el resto será pagado por el deudor. "Sin embargo, este artículo sólo se aplica a las hipotecas registradas. La hipoteca no inscrita prevista en el artículo 43 de la Ley de Garantías no será impugnable frente a tercero y no tendrá efecto de recurso. Cuando el deudor hipotecario transmite el bien hipotecado sin autorización, el acreedor hipotecario sólo puede exigirle las garantías adicionales correspondientes y no puede perseguir al cesionario del bien hipotecado para que ejerza el derecho hipotecario.