Relaciones jurídicas del contrato de compraventa de vivienda
Los términos legales relacionados con el contrato de compraventa de vivienda son 1. El contrato de venta de la casa debe redactarse por escrito, y el comprador y el vendedor deben acordar por escrito la ubicación, el área y el precio de la casa. 2. La propiedad de las ventas de viviendas urbanas deberá registrarse en la agencia de registro de viviendas antes de que pueda ser transferida. Sin registro, la transferencia de derechos no se producirá incluso si se entrega. 3. Cuando * * * todas las casas estén vendidas o alquiladas, los demás * * * propietarios o arrendatarios tendrán derecho de tanteo en las mismas condiciones. 4. Ambas partes celebrarán el contrato respetando los principios de voluntariedad, equidad y buena fe, y ninguna de las partes impondrá su voluntad a la otra. Para reflejar el principio de consentimiento mutuo, se deja una línea en blanco después de las cláusulas pertinentes de este contrato para que ambas partes las acuerden o complementen por su cuenta. Una vez que este contrato entre en vigor, el texto impreso o las palabras impresas sin modificar se considerarán el contenido acordado por ambas partes. 5. El texto de este contrato es un texto modelo utilizado por el comprador y el vendedor al realizar sus propias transacciones. Si los fondos de liquidación de transacciones se transfieren a través de una agencia de corretaje de bienes raíces o de garantía de transacciones que haya establecido una "cuenta especial", el "Acuerdo de Transferencia de Fondos de Liquidación de Transacciones de Vivienda Existente" firmado se incluirá como anexo a este contrato. 6. Los principales impuestos y tasas involucrados en el registro de transferencia de casas existentes incluyen, entre otros: impuesto de escritura, impuesto de timbre, tarifa de transferencia de terreno (vivienda pública comprada), precio integral del terreno (vivienda asequible), impuesto comercial y recargos. impuesto sobre la renta, impuesto sobre el valor añadido de la tierra, etc. 7. Si ambas partes optan por solicitar arbitraje para resolver sus disputas, pueden solicitarlo a la Comisión de Arbitraje de Beijing, la Comisión de Arbitraje Económico y Comercial Internacional de China u otras comisiones de arbitraje con nombres completos. 8. Ambas partes pueden decidir el número de copias originales de este contrato en función de la situación real y comprobarlo cuidadosamente al firmar el contrato para garantizar que el contenido de cada contrato sea coherente.
Objetividad jurídica:
El artículo 595 del "Código Civil de la República Popular China" establece que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador, y el comprador paga Contrato de venta por el precio. El artículo 596 del Código Civil de la República Popular China incluye generalmente el nombre, cantidad, calidad, precio, período de ejecución, lugar y método de ejecución, método de embalaje, normas y métodos de inspección, método de liquidación, palabras utilizadas en el contrato y sus validez y demás disposiciones.