¿Cuáles son los riesgos del certificado hipotecario inmobiliario?
1. Riesgo de incumplimiento
El riesgo de incumplimiento incluye el incumplimiento forzoso y el incumplimiento racional. El incumplimiento forzoso se refiere al comportamiento pasivo del prestatario. La teoría de la capacidad de pago cree que el incumplimiento forzoso es causado por una capacidad de pago insuficiente.
2. Riesgo de liquidez
El riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. La liquidez es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. . El riesgo de liquidez se refleja en dos aspectos. En primer lugar, los préstamos para vivienda de China provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo. En segundo lugar, los activos y créditos en poder de los bancos no se liquidan fácilmente, lo que fácilmente puede generar riesgos de liquidez.
3. Riesgo del ciclo económico
El riesgo del ciclo económico se refiere al riesgo que surge de las fluctuaciones cíclicas en el nivel general de la economía nacional. La industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos que otras industrias.
4. Riesgo de tasa de interés anualizado esperado
El riesgo de tasa de interés anualizado esperado se refiere al riesgo que los cambios en el nivel de tasa de interés anualizado esperado aportan al valor de los activos del banco. su corto plazo Está determinado por la estructura de capital de los negocios de depósitos y préstamos a largo plazo. Las fluctuaciones esperadas en las tasas de interés anualizadas, ya sea que aumenten o disminuyan, causarán pérdidas a los bancos.
5. Riesgos legales
El prestamista debe asegurarse de que los derechos de propiedad de la casa sean claros y legales y no haya disputas, de lo contrario puede haber riesgos legales. Por ejemplo, algunas personas creen que existe fraude o comportamiento ilegal durante el proceso de compra y venta de una vivienda, lo que puede invalidar el contrato de préstamo y provocar disputas.
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