¿Cuáles son las condiciones para regalar su casa a otra persona?

Los requisitos son que el donante sea dueño de la casa con plena capacidad de conducta civil. La casa donada no debe tener conflictos de propiedad y debe tener certificados de propiedad legal. Tanto el donante como el donatario deben ser voluntarios y ambas partes. Debe firmar un acuerdo de donación por escrito y acudir a los departamentos correspondientes para su certificación notarial. Por último, las casas donadas no deben perjudicar los intereses legítimos del público y de otros.

Análisis Legal

Procedimientos de donación de inmuebles: 1. Firme la carta de confirmación. Antes de realizar los procedimientos de donación de propiedad, el propietario debe llevar al destinatario a la autoridad de vivienda para firmar una carta de confirmación y traer todos los materiales pertinentes. La información relevante incluye certificados de propiedad, contratos de compra de vivienda, certificados de regalo y certificados de regalo. Estos dos certificados notariales deben ser emitidos por ambas partes al mismo tiempo. Por un lado, muestra que el obsequio es el verdadero deseo del donante y, al mismo tiempo, también muestra que aceptar el obsequio es el verdadero deseo del destinatario. 2. Valoración inmobiliaria. Después de firmar la carta de confirmación correspondiente, puede esperar hasta que la autoridad de vivienda envíe un tasador de bienes raíces profesional para inspeccionar y mapear la casa, y luego esperar los resultados de la evaluación de la casa. Los contenidos de la evaluación generalmente incluyen la tasa de depreciación de los bienes raíces, la construcción de infraestructura, el agua, la electricidad y las comunicaciones, el precio de referencia del terreno, el precio designado del terreno, el precio de reemplazo de la vivienda, el precio de reserva, la prima, etc. 3. Tramitar la legalización de la donación. Aunque se puede decir que no se requiere la certificación notarial durante el proceso de donación de bienes raíces, la certificación notarial es más segura tanto para el propietario como para el destinatario. Para tramitar la escrituración de una donación se requieren los siguientes materiales: cédula de identidad del donante, original y copia del libro de registro de hogar, carta de donación, lista de donaciones y certificado de propiedad. 4. Impuestos y tasas diversas. Durante el proceso de donación de bienes raíces, el destinatario también debe pagar varios impuestos y tasas, incluido el impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre, las tasas de registro, etc. La tasa de registro para la transferencia de derechos inmobiliarios será determinada por la autoridad de vivienda local. Sin embargo, si el donante y el donatario son parientes inmediatos, están exentos del impuesto sobre la escritura. También hay una tarifa por transferencia de terreno, que depende de la naturaleza de la propiedad donada. 5. Solicitar un nuevo certificado inmobiliario. El último paso para regalar bienes inmuebles es solicitar un nuevo certificado de bienes raíces.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 659: Si la donación de bienes requiere registro u otros trámites conforme a la ley, el Se deberán completar los procedimientos pertinentes.

Artículo 663: Si el receptor concurre alguna de las siguientes circunstancias, el donante podrá revocar la donación: (1) Se han vulnerado gravemente los derechos e intereses legítimos del donante o de sus familiares próximos; El donante tiene obligaciones de sustentar pero no las cumple; (3) Incumplimiento de las obligaciones estipuladas en el contrato de donación. El derecho de revocación del donante deberá ejercerse dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer el motivo de la revocación.