¿Cuánto cuesta traspasar una casa?
Las tarifas más altas generalmente son el impuesto sobre la escritura y el impuesto sobre la renta personal. El impuesto sobre la escritura generalmente se paga de acuerdo con las regulaciones específicas de la región, y el impuesto sobre la renta personal se paga de acuerdo con el valor de la propiedad. Si la casa se hereda y se transfiere, generalmente debe pagar una tarifa de notario de herencia de más de 200 yuanes. El heredero legal puede estar exento del pago del impuesto sobre la escritura y el impuesto personal al transferir la casa. Cuando un inmueble sea donado, heredado o vendido, los interesados deberán completar los trámites de transferencia del inmueble de conformidad con la normativa antes de completar la transmisión del inmueble.
En la vida, las partes pueden necesitar transferir sus casas de propiedad legal por diversos motivos, incluyendo venta, donación, herencia, etc. Los trámites de transferencia de vivienda deben realizarse en el departamento de gestión de vivienda y se debe pagar una determinada tarifa de transferencia.
Se deben pagar impuestos y tasas sobre la transferencia de viviendas comerciales, incluidos el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre las empresas y el impuesto sobre el valor añadido del terreno.
1. ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de una casa nueva1? Impuesto de escrituración (a cargo del comprador):
Aviso sobre el ajuste de las políticas preferenciales del impuesto de escrituración y del impuesto empresarial en transacciones inmobiliarias. Si un individuo compra la única vivienda para la familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores) con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1; Si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1,5 del impuesto sobre la escritura;
2. Impuesto comercial (a cargo del vendedor):
El " Aviso sobre el ajuste de las políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial sobre transacciones de bienes raíces" estipula que si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, el impuesto comercial se aplica en su totalidad; si un individuo compra una casa por más de 2 años (incluidos 2 años) y lo vende a otros, el impuesto comercial está exento.
3. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra (a cargo del vendedor):
Las "Reglas de implementación del Reglamento provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre el valor añadido de la tierra" estipulan que si un individuo transfiere el terreno original para uso personal debido a la transferencia de trabajo o la mejora de las condiciones de vida para la vivienda, previa aprobación de las autoridades fiscales, el impuesto al valor agregado del terreno estará exento. Si el residente ha vivido durante tres años pero menos de cinco años, el impuesto sobre el valor añadido del suelo se aplicará a la mitad de su tipo. Si la residencia es inferior a tres años, se aplicará el impuesto sobre el valor añadido del terreno según la normativa.
4. Impuesto sobre la renta (a cargo del vendedor):
Según el "Aviso del Ministerio de Hacienda, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Construcción sobre cuestiones relativas por la Recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre las Rentas Personales de la Vivienda", las personas físicas transmiten la vivienda si ésta se destina a uso personal durante más de 5 años y es la única vivienda de la familia, las rentas que de ella se deriven están exentas del IRPF.
5. Costos de transacción de la casa:
Varían de un lugar a otro. Para obtener más información, consulte con la agencia local de gestión de transacciones inmobiliarias, a la que normalmente se le cobra en función del área del edificio o del precio de la transacción.
6. Tarifa de registro de derechos de propiedad de la vivienda:
De acuerdo con el "Aviso de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Finanzas sobre tarifas de registro de bienes raíces y otras cuestiones relevantes", la tarifa de registro para bienes raíces residenciales es de 80,00 yuanes por pieza.
(7) Tasa de tasación de la vivienda:
La normativa varía de un lugar a otro, por lo que puedes consultar con los departamentos correspondientes.
2. Tramitar los trámites de transferencia de vivienda comercial 1. Asegúrese de que el desarrollador se haya registrado inicialmente. El registro inicial del promotor es un requisito previo necesario para solicitar un certificado inmobiliario por su cuenta.
2. Determine el área de la casa, solicite la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y reciba el formulario de topografía y mapeo. Lleve su tarjeta de identificación directamente al desarrollador o vaya al departamento de registro para solicitar un estudio y mapeo del área de la casa.
3. Envíe los documentos pertinentes y rellene el formulario de solicitud de registro. Los materiales que deben presentarse incluyen el contrato de compra de la vivienda, el formulario de liquidación de la vivienda y una copia del certificado de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.
4. Pagar fondos públicos de mantenimiento e impuestos de escrituración. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.
5. Recibir el certificado inmobiliario en el tiempo indicado. Conservar el aviso de recogida del certificado del departamento de gestión y recoger el certificado de inmueble según el horario notificado anteriormente.
Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.
Los impuestos sobre bienes inmuebles son parte de los impuestos que se deben pagar al momento de transferir una propiedad. Las tarifas de transferencia para casas de segunda mano y casas nuevas son diferentes. Los estándares de cobro específicos son los siguientes:
1. Situación general de las tarifas de transferencia de casas de segunda mano. casas:
1. Los compradores generalmente tienen que pagar impuestos:
(1) Impuesto sobre la escrituración: si un individuo compra una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1; si el área es de más de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1. El impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 2.
(2) Impuesto de timbre: generalmente el 0,05 del precio de la vivienda.
(3) Tarifa de transacción: si los estándares varían de un lugar a otro, puede consultar el centro de transacciones de bienes raíces.
(4) Tarifa de topografía y cartografía: generalmente 1,36 yuanes/m2.
(5) Tarifas de registro de propiedad y tarifas de recopilación de pruebas: los estándares varían de un lugar a otro. Puede consultar el centro de comercio de bienes raíces.
2. El vendedor generalmente debe pagar impuestos:
(1) Impuesto de timbre: generalmente el 0,05 del precio de la vivienda.
(2) Tarifa de transacción: si los estándares varían de un lugar a otro, puede consultar el centro de transacciones de bienes raíces.
(3) Impuesto al valor agregado: las personas físicas que vendan y compren viviendas hace menos de 2 años pagarán el impuesto al valor agregado completo a una tasa de 5 personas físicas que compren viviendas no ordinarias por más de 2 años; años (incluidos 2 años) venden a terceros, según la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra, el impuesto al valor agregado se paga a una tasa de 5 personas que compran viviendas ordinarias por más de 2 años (incluidos 2); años) y venderlo a terceros están exentos del impuesto al valor agregado. Las políticas anteriores sólo se aplican a Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen.
(4) Impuesto comercial: si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se cobrará el monto total del impuesto comercial si un individuo vende una casa que ha sido comprada por; más de 2 años (inclusive), el impuesto empresarial estará exento.
(4) IRPF: Si una persona física transmite una casa para uso personal durante más de 5 años y es la única vivienda de la familia, las rentas obtenidas están exentas del IRPF.