Pedí dinero prestado a otras personas y lo devolví sin escribir un pagaré. Tengo una casa a mi nombre, pero la vendí antes de deber dinero, pero aún no se ha transferido.

Escribe una respuesta

Sun Qilin

Industria y comercio/finanzas e impuestos/ley/asentamiento de parques tecnológicos/servicios de propiedad intelectual/doble certificación de alta tecnología

Esto es tuyo. Puedo entender el problema de esta manera: Zhang San le debía dinero al banco y tenía una propiedad a su nombre. Vendió la propiedad a Li Si sin pagar la deuda bancaria y la transferencia de. la propiedad aún no ha sido terminada. Ahora que el banco tiene que deshacerse de la propiedad mediante procedimientos judiciales, me gustaría preguntar si los derechos e intereses del comprador de la casa, Li Si, se verán afectados.

Si existe un préstamo bancario a nombre de la propiedad, ya sea que la hipoteca del banco no haya sido liquidada, o el préstamo hipotecario no haya sido liquidado, la propiedad no puede completar el proceso de transferencia si el comprador lo ha hecho. pagó al vendedor una cierta cantidad Con el pago inicial, es muy probable que el capital del comprador se vea afectado. Además de la situación en la que el vendedor usa el dinero para comprar la casa para liquidar el préstamo y el banco deja de ejecutar la propiedad, la descomprime y coopera con el comprador para manejar la transferencia, los derechos e intereses del comprador se verán dañados. .

Si no hay ningún préstamo a nombre de la propiedad y el banco no ha embargado la propiedad, la transferencia de la propiedad se puede completar sin problemas. Después de la transferencia, durante el proceso judicial, el tribunal determinará si la transacción es válida en función de si el comprador es un tercero de buena fe. Si el precio es significativamente inferior al precio de mercado, es probable que la transacción se considere inválida y los procedimientos de transferencia se hayan llevado a cabo y deban revocarse si la propiedad no implica un préstamo y ahora está embargada por una institución financiera; , la propiedad no se puede transferir Sí, en este caso, a menos que el prestatario cumpla con sus obligaciones de pago y la institución financiera levante el embargo, la transferencia finalmente se puede completar y se pueden proteger los intereses del comprador.

Por lo tanto, al comprar una casa, debe prestar atención: debe verificar la propiedad y, durante el proceso de transacción, supervisar los fondos tanto como sea posible y pagar al comprador una vez que la transacción se haya completado con éxito. Si no está familiarizado con el proceso de transacción inmobiliaria, puede manejarlo a través de una agencia inmobiliaria.