¿Es útil el acuerdo firmado entre el derribado y la empresa demoledora?
Base jurídica: artículo 5 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal". El departamento de expropiación de viviendas puede encomendar a la unidad de ejecución de expropiación de viviendas la tarea específica de expropiación e indemnización de viviendas. La unidad ejecutora de la expropiación de vivienda no tendrá fines lucrativos. El departamento de expropiación de viviendas es responsable de supervisar la expropiación de viviendas y la compensación implementada por la unidad de ejecución de expropiación de viviendas dentro del alcance de la encomienda, y asumirá la responsabilidad legal por las consecuencias de sus acciones.
Artículo 25 El departamento de expropiación de la vivienda y el expropiado, de conformidad con lo dispuesto en este reglamento, negociarán la forma de compensación, el monto de la compensación y el plazo de pago, la ubicación y área de la vivienda utilizada para intercambio de derechos de propiedad, costos de reubicación, se celebrarán acuerdos de compensación por gastos de reasentamiento temporal o rotación de viviendas, pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, método de transición y período de transición, etc.
Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar un litigio de conformidad con la ley.
Está protegido por la ley el contrato celebrado entre el promotor como persona jurídica y una persona física de conformidad con la ley, la igualdad y la voluntariedad.
Si el contrato implica cambios en los derechos de uso del suelo, será nulo porque el método de adquisición no se ajusta a las leyes nacionales. Si el desarrollador reemplaza o demuele su casa para obtener sus derechos de uso de la tierra, el contrato no será válido porque viola las leyes y regulaciones pertinentes.
Sin embargo, un contrato inválido no afecta el cumplimiento de los términos válidos. La nueva casa que reemplaza con su antigua casa mediante procedimientos de transferencia legal se adquiere legalmente y está protegida por la ley. Sin embargo, es ilegal que los desarrolladores derriben su casa para obtener un terreno y será prohibido o sancionado por los departamentos de construcción y administración de terrenos.
1. Condiciones para que el acuerdo entre en vigor
El acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de la casa debe incluir la unidad, nombre, nombre del agente, etc. de las partes involucradas en la demolición. El acuerdo debe ser firmado y sellado por ambas partes antes de que entre en vigor.
Cuando se derribe una casa que no sea de alquiler, el demoledor y el demoledor deberán firmar un acuerdo; cuando se derribe una casa de alquiler, el demoledor deberá firmar un acuerdo con el derribado y el arrendatario.
II.Contenido principal del acuerdo
(1) Método de compensación por demolición, monto de la compensación monetaria y período de pago;
(2) Área y estándar de reasentamiento vivienda y ubicación;
(3) Método de pago y período de la diferencia de precio de la casa de cambio de derechos de propiedad;
(4) Período de reubicación, método de transición de reubicación y período de transición;
(5) Normas de pago y métodos de subsidios de reubicación, subsidios de reasentamiento temporal o pérdidas debido a la suspensión de la producción y el negocio;
(6) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas;
(7) Partes Otros términos pactados.
En cuanto al contenido específico de cada acuerdo de compensación de demolición y de reasentamiento, también debe variar según los diferentes métodos de compensación de demolición. Si se proporciona una compensación monetaria, el acuerdo debe especificar principalmente el monto de la compensación y el período de reubicación; si se implementa el intercambio de derechos de propiedad, el acuerdo debe estipular principalmente la estructura, el área y la ubicación de la casa de reasentamiento, el período de reubicación, el método de transición y el período de transición.