Un determinado proyecto inmobiliario en Henan tiene "0 pago inicial y 0 meses".
A primera vista, ¿se puede regalar la casa?
Más tarde, el personal dijo: "El pago inicial se puede pagar en cuotas. Solo se debe pagar el pago inicial y el pago inicial restante debe pagarse antes de la entrega. El pago mensual significa que después Después de obtener el préstamo, el desarrollador devolverá el pago mensual después de la entrega. El dinero se devolverá al desarrollador antes de que se entregue la clave, sin cargos por intereses, y no hay necesidad de preocuparse por retrasos o proyectos sin terminar.
De hecho, cuando el mercado inmobiliario no es muy bueno, muchos desarrolladores utilizarán el "pago inicial 0" para atraer compradores de viviendas, incluido Guangzhou, muchos proyectos inmobiliarios han lanzado actividades similares en Zengcheng y otros. suburbios.
¿Conoce realmente el “pago inicial cero” para comprar una casa? "No significa que los compradores de viviendas no tengan que pagar un pago inicial, pero los promotores o agentes inmobiliarios adelantan". el pago, o aumentar artificialmente los precios de la vivienda, y buscar más préstamos bancarios para obtener el pago inicial, lo que a menudo se conoce como "grandes elogios y préstamos elevados".
Por ejemplo, la casa que planea comprar Tiene un valor de 6,543,8 millones de yuanes según el pago inicial de 20.000 yuanes, el comprador debe pagar 200.000 yuanes y el préstamo es de 800.000 yuanes, pero el intermediario puede "desbloquearlo" con el banco y la tasación de la propiedad es de 6,5438 millones. Préstamo 80654,38 06800 yuanes. De hecho, significa que no necesita hacer un pago inicial usted mismo, puede comprar una casa con un préstamo completo. Esta es la casa llamada "pago inicial cero", alta. tasación, préstamo alto.
También requiere pago inicial cero. Su casa tiene un contrato Yin-Yang, lo que significa que firma dos contratos con el propietario o desarrollador, uno interno y otro externo. Se utiliza principalmente para pedir dinero prestado al banco y evitar el pago de impuestos, mientras que el contrato interno se utiliza para estipular los derechos y obligaciones de las partes del contrato. Entre ellos, los contratos de préstamos bancarios generalmente tienen un monto objetivo mayor. menor es el pago inicial requerido.
Aunque el "pago inicial cero" reduce el umbral del costo de compra de una casa, la presión de pago inevitablemente aumentará. La lana aparecerá en las ovejas y el resultado final. Al mismo tiempo, de acuerdo con las regulaciones pertinentes emitidas por el Banco Popular de China, comprar una casa sin pago inicial no cumple con las políticas pertinentes
"El pago mensual es. pagado por el desarrollador", ¿es esto posible?
A primera vista, el riesgo para los compradores de viviendas es muy pequeño. De hecho, existen lagunas legales en esto. Después de todo, la casa está firmada a su nombre. Si hay algún accidente y el proveedor corta el suministro, el banco seguirá acudiendo a usted y afectará su informe crediticio. No crea que "el pastel en el cielo realmente se está cayendo". , ojo.
¿Cuáles son las “rutinas” para comprar una casa?
1. Un buen descuento en un juego de suelos.
No te apresures a comprarlo cuando escuches que solo queda un juego. Asegúrese de mirar a su alrededor y verá que los precios de los tratamientos que ella dice son los mismos que en otras casas.
2. Regala plazas de aparcamiento, regala muebles y regala materiales de decoración.
Remitir una plaza de aparcamiento, o regalar materiales principales, mobiliario, etc. El contrato debe estar escrito claramente, pero ¿todavía quieres añadir mucho? Simplemente envíelo o espere hasta que se firme el contrato. Agregó que estos electrodomésticos y materiales principales son 9 sobre 10 o 9 sobre 10. Los vendedores siempre cuentan la mitad y dejan la mitad.
3. Confusión de las casas modelo
Las casas modelo siempre están lujosamente decoradas, pero lo que realmente compramos fue una casa tosca. La habitación modelo parece espaciosa y luminosa y los muebles se pueden dejar. Cuando lo compraste, descubriste que la mesita de noche de mi dormitorio principal no cabía. Esto implica la posibilidad de fraude en la habitación modelo. Haga un armario estándar de 0,6 metros de profundidad con un grosor de hasta 0,45 metros y luego haga que las puertas del gabinete sean transparentes y reflectantes para que el espacio parezca más grande.
Incluso el dormitorio principal tiene una cama pequeña de 1,5 de ancho. Y la pared es obviamente una ventana estrecha. Pegó un espejo a toda la pared para reflejar las ventanas. Después de leerlo apresuradamente, tienes la impresión de que las ventanas de esta habitación son luminosas, lo que confunde tu visión.
4. Si puedes ver un edificio físico, tienes que mirar a tu alrededor.
Este edificio físico fue construido a gran escala. Puedes observar la distancia entre los edificios y cómo es la iluminación, porque la distancia entre los edificios es demasiado pequeña y la iluminación en el edificio de atrás no es buena.
El vendedor dijo que la distancia entre edificios es de 50 metros, etc. , puede no ser exacto, asegúrese de comparar varias empresas y elegir la que realmente sea más amplia.
5. Pregunta por los honorarios de su propiedad, cada familia es diferente.
6. Zona de regalos
¿El promotor pone la zona pública en el interior y se convierte en una zona de regalos? Tienes que saber que la lana proviene de la oveja, que es lo que pagaste por ella en primer lugar.
¡El camino más largo que hayas recorrido no debería ser la rutina de comprar una casa!