¿Qué debo hacer si mi padre muere y su hijo hereda sus bienes?

Tras la muerte de su padre, es necesario que su hijo herede la propiedad. El primer paso es tasar el inmueble heredado y luego acudir a una notaría para legalizar el inmueble. Luego diríjase al centro de comercio inmobiliario para registrar la herencia y finalmente espere a que salga el certificado. En el caso de herencia de bienes inmuebles, el impuesto a la herencia debe pagarse según el inmueble.

Análisis Legal

Después de la muerte del padre, la casa será heredada por el hijo. En primer lugar, el valor de mercado de la vivienda debe ser tasado por una empresa de tasación. La empresa de tasación realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad en función de factores importantes como la sección de la carretera, la ubicación, el piso, la antigüedad del edificio, etc. para determinar el precio exacto del mercado inmobiliario. El solicitante debe acudir a la notaría donde se encuentra la casa para solicitar la escrituración de herencia y recibir el certificado de escrituración de herencia. Al solicitar la notarización, se debe presentar en el domicilio el certificado de defunción del dueño de la casa, la lista de herederos legales emitida por la autoridad legal, el testamento (si lo hubiera) hecho por el dueño original de la casa y el testamento original. mismo tiempo. Si algunos herederos legales renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios, deberán emitir una carta compromiso de renunciar a sus bienes. Los solicitantes deben acudir al departamento de topografía y mapeo de bienes raíces para realizar los procedimientos de topografía y mapeo o transferencia del área de la casa, y recibir los resultados o dibujos de topografía y mapeo antes de poder pasar por los procedimientos de registro de derechos de propiedad. Los hijos son herederos legales y no necesitan pagar el impuesto sobre la escritura cuando heredan una propiedad. Si la propiedad tiene más de cinco años, no se requieren impuestos sobre la propiedad. La propiedad heredada no se puede transferir directamente y solo se puede transferir después de que los herederos se encarguen del proceso de herencia. No existe un límite de tiempo específico para la transferencia de propiedad.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 209 El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se registrarán de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá efecto, salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.

Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.