No se deben cobrar tarifas de propiedad ni de calefacción en función del área compartida.
Después del asesino del "helado",
Min Xiaosheng fue descubierto nuevamente recientemente.
Asesino "Piscina".
Un comprador en Qingdao lo compró íntegramente.
Una casa de 110 metros cuadrados,
descubrió que sólo tenía más de 60 metros cuadrados.
Al comprar una casa,
el vendedor prometió verbalmente 365,438+0% del área compartida,
se convirtió en 46% después de vender la casa. ....
¿Qué está pasando con este repentino infarto?
Tan pronto como se conoció el incidente, se convirtió en un tema de búsqueda candente.
Muchos asesinos fueron "compartidos" en el área de comentarios.
Los internautas asesinados pasaron de manera discreta.
¿Qué es exactamente un área compartida?
¿Por qué es controvertida la zona compartida?
¿Se puede cancelar el área compartida?
Muchos compradores tienen estas confusiones.
Hoy, Min Xiaosheng responderá a sus preguntas una por una.
¿Qué es exactamente un área compartida? “De acuerdo con las normas pertinentes, el área del edificio público consta de las dos partes siguientes: en primer lugar, los huecos de ascensores, las escaleras, el vertedero de basura, la sala de distribución de energía, la sala de equipos, las salas y corredores públicos, los sótanos, las salas de guardia de servicio, etc. las funciones de todo el edificio El área de construcción de los edificios públicos y de administración 2. El área proyectada horizontal de la pared divisoria y la pared exterior (incluidos los frontones) entre la suite (unidad) y el espacio del edificio público es la mitad de la casa que compramos, pero es necesario utilizarla. Las áreas públicas de todo el edificio, como escaleras, pasillos, huecos de ascensores, etc., se suman y se comparten entre los compradores, que es el área compartida ". p>
Wang Na, un agente de bienes raíces de Jialian Real Estate, dijo: " En pocas palabras, el área de construcción compartida se refiere al área de construcción de las partes públicas de todo el edificio compartida por los propietarios. Según Según el "Código de inspección de la propiedad", el área del edificio compartido incluye huecos de ascensores, pozos de tuberías, escaleras y carriles de basura, salas de distribución de energía, salas de equipos, pasillos públicos, pasillos, salas de guardia, etc., y
.¿Cuándo se resolverá esta confusión?
El director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Pekín, Lou Jianbo, dijo que el área compartida en sí existe objetivamente y que no hay nada irrazonable en cobrarla. Desde la perspectiva de los compradores de viviendas, es posible que no estén dispuestos a dejar parte (propiedad) en manos del desarrollador. Sin embargo, incluir el área compartida en el área total evaluada causará confusión a los compradores de viviendas. Para evitar esta confusión, hay dos formas: una es fijar el precio e incluir el costo del área compartida incluida en el precio total; otra es fijar el precio en función del área de la suite, excluyendo el costo; del área compartida dichos costos deben informarse por separado, pero no debe haber diferencia en el precio total final, porque el área compartida existe objetivamente. Sí, la diferencia entre los dos es simplemente cuál informa a los consumidores de la información relevante de manera más eficiente. "Lou Jianbo dijo que si los dos precios son diferentes, el desarrollador es sospechoso de fraude. "El problema no es el grupo en sí, sino el método de fijación de precios unificado. "
Hong Yang, miembro de la CCPPCh y vicepresidente de la CCPPCh de la Región Autónoma Hui de Ningxia, dijo: "Ninguna agencia profesional ha medido claramente el área compartida de cada hogar bajo la supervisión del propietario o una agencia profesional externa, y nadie ha medido claramente el área compartida de su casa. "
En el interior de la casa, los derechos de propiedad son claros y básicamente no hay disputas. Sin embargo, algunas partes de la * * * a menudo representan "tragedias públicas", y los límites de los derechos son relativamente borroso.
Área compartida La raíz de la controversia radica en la opacidad del área compartida, lo que confunde a los compradores de viviendas acerca de dónde se gasta su dinero compartido. No solo eso, el área compartida también genera una serie de. cargos irrazonables.
En Hongyang Parece que no es razonable cobrar tarifas de propiedad y tarifas de calefacción según el área después de compartir.
“La empresa de administración de propiedades solo brinda servicios a las áreas públicas y. no brinda servicios puerta a puerta. Los residentes son responsables de su propia higiene interior y del mantenimiento de las instalaciones. ¿Por qué la tarifa de propiedad incluye el área interior? "
"El área común no tiene calefacción, pero la mayoría de las tarifas de calefacción se cobran según el área del edificio (incluida el área común). Tales acusaciones son extremadamente irrazonables. ”
Además, al pertenecer al propietario, los ingresos generados por publicidad, plazas de aparcamiento, alquiler de supermercados, etc. en la zona compartida también deberían pertenecer al propietario.
Sin embargo, este no es el caso.
Aunque la sala del ascensor, los pasillos y el vestíbulo del edificio son áreas compartidas, la empresa de administración de la propiedad se queda con los ingresos por publicidad mientras recauda los honorarios de administración de la propiedad. Las piscinas, los aparcamientos elevados y otros lugares pertenecen a ***, pero están abiertos al público.
El desarrollador solo asignó los datos y costos del área compartida a los propietarios, pero los ingresos generados por el área compartida se los llevó el desarrollador. Durante décadas, fue en gran medida una explicación confusa.
Limpiar el "libro de cuentas" del pool
El propietario tiene muy claro cómo gasta su dinero.
En los últimos años, las discusiones sobre la abolición de las áreas compartidas nunca han cesado.
Hablando de la actitud hacia la cancelación de puestos públicos, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que la cancelación del área de puestos públicos se ha convertido en un tema candente, lo que refleja la actitud de los propietarios. demandas para reducir costos y estandarizar las operaciones comunitarias.
Sin embargo, creía que la lana provenía de las ovejas. Si los costos no se comparten y absorben, los promotores aun así los trasladarán a los precios de la vivienda. Si simplemente se cancela, cómo administrar el área compartida seguirá siendo un problema.
Zhao Xiuchi, profesor de la Universidad Capital de Economía y Negocios y vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing, también cree que cancelar el área compartida actualmente no es factible. Después de la reforma de la vivienda, la medición del área de las casas de mi país, los certificados de bienes raíces y los certificados de bienes raíces utilizan el área de construcción como estándar. Precios de la vivienda, tasas de propiedad, facturas de calefacción, etc. También se mide en función del área de construcción. Si el área compartida se cancela y se mide por área, generará confusión en los estándares de precios. Los precios de la vivienda, las tarifas de propiedad y las tarifas de calefacción por metro cuadrado aumentarán, pero esto provocará otro malentendido de que los precios han aumentado.
En vista de los problemas existentes en el actual sistema de áreas de puestos públicos, Meng Lina sugirió mejorar las especificaciones relevantes de topografía y mapeo, emitiendo orientación sobre la proporción de puestos públicos, exigiendo unidades de topografía y mapeo para mejorar la calidad de resultados de encuestas y mapeos, y suavizar el mecanismo de investigación de errores.
Exigir a las empresas de desarrollo inmobiliario que divulguen los resultados de los estudios y mapas en la oficina de ventas al vender casas, y aclarar los principios de reparto y las posiciones de asignación a los compradores de viviendas. Cuando sea necesario, la unidad de topografía y cartografía también puede aceptar consultas de compradores de viviendas para reducir las disputas sobre la asignación de áreas.
Al mismo tiempo, mejorar aún más las disposiciones pertinentes en el contrato de venta de viviendas comerciales, estipular claramente el método de manejo del error entre el área repartida y el área de registro de derechos de propiedad y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. para proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.