La política de compra y venta de casas demolidas en Shenzhen

La mayoría de las casas de reubicación están asignadas y no se pueden comercializar directamente y, básicamente, no se pueden prestar directamente. Después de que el propietario haya poseído la casa durante cinco años, debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra y los impuestos de acuerdo con el acuerdo de reasentamiento, y obtener el certificado de bienes raíces antes de que la casa pueda comercializarse. Existen dos métodos principales de compensación para los sujetos de demolición que implementan renovaciones antiguas. Una es la compensación monetaria, es decir, la compensación monetaria en efectivo; la segunda es el reemplazo de la propiedad, es decir, reemplazar la propiedad antigua existente por una nueva que se construirá en el futuro.

1. El promotor firmará un contrato de compraventa de vivienda con las viviendas derribadas. Generalmente, en el contrato de compraventa de vivienda habrá una cláusula sobre encomendar al promotor la solicitud del certificado inmobiliario. Sólo las casas de reubicación bajo el contrato de compra de vivienda no se pueden comercializar, y solo las casas de reubicación con certificados de bienes raíces se pueden comercializar, al igual que las casas comerciales.

2. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, existen muchos riesgos al comprar una casa para reubicación.

(1) Al solicitar un certificado de bienes raíces para una casa de reubicación, el propietario de la propiedad generalmente se determina en función del nombre firmado por el propietario al firmar el acuerdo de la casa de reubicación. Por lo tanto, si compra una casa para reubicación sin obtener un certificado de propiedad inmobiliaria, cuando solicite el certificado de propiedad inmobiliaria, es posible que el nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria no sea el de la persona que compró la casa.

(2) Las transacciones de venta de viviendas sin obtener los derechos de propiedad son transacciones privadas y son ilegales. Incluso si se certifica ante notario, no está protegido por la ley y las viviendas originales demolidas pueden recuperar sus propiedades.

1. Las restricciones a la venta de casas de reubicación son:

1. Si la casa de reubicación tiene cinco certificados;

2. un certificado de bienes raíces;

3. Si la naturaleza de la vivienda de reubicación está sujeta a restricciones de la política.

Dos. El proceso de compra y venta de una casa de reubicación es el siguiente:

1. Los compradores de vivienda deben comprender el entorno de la casa de antemano y verificar si la casa está dentro del rango de compra legal y si los documentos pertinentes. de la casa están completos;

2. Después de la confirmación. Después de que no haya problemas con la casa, el comprador puede negociar el precio con el vendedor e intentar comprarla al precio más adecuado;

3. Después de confirmar la compra, el comprador debe pagar una parte del depósito;

4. Firmar el contrato Comprar el contrato de la casa y pagar el saldo; Acuda al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para gestionar los trámites de transferencia. La premisa es que el departamento de gestión de transacciones haya inspeccionado la casa una vez. Si se descubre que la casa ha sido vendida ilegalmente o los documentos están incompletos, no se permitirán los trámites de transferencia. Si las circunstancias son graves, la casa podrá ser embargada;

Base jurídica:

Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal

Artículo 8 Para proteger la seguridad nacional y promover el desarrollo económico y social y otros intereses públicos, si se da alguna de las siguientes circunstancias y es realmente necesario expropiar casas, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado tomará una decisión sobre la casa. expropiación:

(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas;

(2) Las necesidades de energía, transporte, conservación del agua y otras construcciones de infraestructura organizadas e implementadas por el gobierno;

(3) Ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes y medio ambiente organizados e implementados por el gobierno y las necesidades de protección de recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social, servicios municipales y otros. servicios públicos;

(4) Las necesidades de construcción de proyectos de vivienda asequible organizados e implementados por el gobierno;

(5) Las necesidades de reconstrucción de la ciudad vieja organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural;

(6) Las necesidades de otros intereses públicos previstos en leyes y reglamentos administrativos.