¿Es razonable que el propietario cobre por la pérdida de electricidad?
En el área de administración de propiedades, el suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas, la calefacción, las comunicaciones, la televisión por cable y otras unidades deben cobrar tarifas relevantes a los usuarios finales. Si una empresa de administración de propiedades acepta el encargo de cobrar las tarifas anteriores, puede cobrar tarifas de gestión a la unidad que las confía, pero no puede cobrar tarifas de gestión ni otras tarifas adicionales al propietario.
El departamento de precios ha considerado pérdidas razonables a la hora de determinar los precios del agua y la electricidad. Las pérdidas irrazonables pertenecen a la gestión empresarial.
Como usuario final, el propietario solo debe pagar los estándares de tarifas de agua y electricidad aprobados por el departamento de precios y no necesita soportar la pérdida de agua y electricidad.
1. Composición de los honorarios de administración de propiedad
Los honorarios de administración de propiedad de viviendas comerciales generalmente consisten en los siguientes elementos:
(1) Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de soporte, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos, ascensores (escaleras mecánicas), sistemas centrales de aire acondicionado, sistemas de protección contra incendios, sistemas de seguridad, sistemas de sonido de televisión, sistemas telefónicos, sistemas de distribución de energía, sistemas de suministro y drenaje de agua y otras máquinas y equipos. , maquinaria e instalaciones.
(2) Salarios del personal directivo, incluidos salarios, asignaciones, beneficios, seguros, gastos de vestimenta, etc.
(3) Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc.
(4) Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios.
(5) Gastos de seguros de propiedad (seguro contra incendios, seguro contra desastres, etc.). ) y diversos seguros de responsabilidad.
(6) Gastos de retirada de basura, limpieza de piscinas, desinfección y control de insectos.
(7) Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros.
(8) Costos de plantación y mantenimiento de flores y plantas en áreas públicas * * *.
(9) Fondo de reserva de renovación, es decir, el coste de actualización de las instalaciones de apoyo a la propiedad.
(10) Costos de contratación de abogados, contadores y otros profesionales.
(11) Gastos de decoración navideña.
(12) Remuneración de directivos.
(13) Gastos administrativos de oficina, incluyendo papelería, material de oficina y otros gastos varios, así como gastos de relaciones públicas.
(14)Sistema receptor de televisión pública y costes de mantenimiento.
(15) Otros gastos de gestión razonables.
2. ¿Qué debo hacer si el dueño de la propiedad solicita honorarios de propiedad?
1. La empresa administradora de propiedades reclama los honorarios de la propiedad al arrendador. ¿Qué debe hacer el arrendador?
Si el arrendador ha presentado el contrato de arrendamiento a la empresa administradora de la propiedad para su presentación y ha obtenido confirmación por escrito de la empresa administradora de la propiedad, el arrendador puede negarse a pagar las tarifas de propiedad impagas del arrendatario. Por supuesto, para poder seguir alquilando la casa sin problemas en el futuro, el arrendador también puede adelantar el pago primero y luego reclamar una compensación al arrendatario y exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
2. Si el inquilino no paga los honorarios de la propiedad, ¿qué medidas puede tomar el arrendador?
Si el arrendatario no paga los derechos de propiedad, el arrendador exigirá a la otra parte el cumplimiento en un plazo determinado. Si el arrendatario aún no cumple, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento y notificar a la otra parte que pague las tarifas de propiedad impagas con el alquiler pagado por adelantado y el depósito pagado por el arrendatario.
Espero que el contenido anterior te sea útil. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal: Base legal: Artículo 41 Dentro del área de administración de la propiedad, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobran tarifas relevantes a los usuarios finales:
(1) Lo que es propiedad del propietario para su propio uso pertenece al propietario;
(2) La empresa de administración de propiedades se utiliza para cobrar tarifas de la empresa de administración de propiedades;
(3) El derecho de uso público * * * es otorgado por Los propietarios comparten la propiedad y la cobrarán según el contrato.
Las unidades tales como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, comunicaciones, televisión por cable, etc. asumirán las responsabilidades de administración y los gastos relacionados para el mantenimiento y mantenimiento de las tuberías, instalaciones y equipos relevantes dentro de la administración de la propiedad. área. Si las leyes y reglamentos dispusieran lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones. Las unidades enumeradas en el párrafo anterior no obligarán a la empresa administradora de propiedades a cobrar los honorarios previstos en el primer párrafo de este artículo, ni podrán dejar de prestar servicios porque la empresa administradora de propiedades se niegue a cobrar las tasas correspondientes.
Si una empresa de administración de propiedades acepta el encargo de cobrar los honorarios especificados en el primer párrafo de este artículo, podrá cobrar honorarios de manejo a la unidad que los encomienda según lo acordado por ambas partes, y no cobrará honorarios de manejo ni ningún otro honorarios adicionales del propietario. Las disposiciones anteriores no cobran gastos de gestión a los propietarios.