¡Se anuncia el "precio de referencia" oficial de la vivienda de segunda mano en Shenzhen! El precio unitario de las viviendas de lujo se desplomó en 60.000
El 8 de febrero, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo de liberación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano", afirmando que establecerá un mecanismo de liberación de precios de referencia para Transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen. Con la publicación de este aviso y del primer catálogo de precios de referencia, se “tasaron” una a una 3.595 comunidades.
La brecha entre el precio de referencia emitido por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el precio de mercado es grande, lo que provoca que la mayoría de los activos inmobiliarios se "reduzcan" significativamente, provocando acaloradas discusiones en el mercado. , los bienes de lujo son aún más graves, con un precio unitario de 6.543.809 millones. El número de viviendas ha "bajado" hasta 6.543.803.
La “diferencia de precio” entre el precio de referencia y el precio de cotización en el mercado es obvia
Algunos compradores de viviendas dijeron al National Business Daily que la intención original de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Publicar el precio de referencia de la transacción fue bueno, pero los datos no son particularmente precisos. El precio oficial actual es mucho más bajo que el precio de la comunidad que les preocupa y están muy confundidos al respecto.
Entonces, ¿cómo se calcula esta lista de precios de referencia de viviendas de segunda mano?
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen presentó que, sobre la base de la investigación y el análisis, el Centro de Investigación de Desarrollo de Construcción Urbana y Bienes Raíces de Shenzhen tomó como base los precios en línea de casas de segunda mano y se refirió a los precios de las casas de primera mano circundantes para formar de manera integral la comunidad de viviendas de segunda mano en la ciudad. Los precios de referencia de las transacciones de viviendas, de acuerdo con el principio de cobertura total y la red regional, publican los precios de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano de 3.595. zonas residenciales de la ciudad.
Los precios de referencia se publican periódicamente en el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, la cuenta oficial de WeChat y la Plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen.
Al comparar los precios de transacción de referencia de 3.595 viviendas residenciales de segunda mano publicados esta vez con los precios de cotización actuales en el mercado, se puede encontrar que los precios de referencia publicados esta vez son significativamente más bajos que los precios de cotización y Los precios de transacción en el mercado, especialmente la "diferencia de precio" entre casas de lujo de alto precio y casas en distritos escolares de alta calidad, son aún más obvias.
Tomemos como ejemplo China Resources City, que fue muy popular el año pasado. El último proyecto runxi de este proyecto atrajo la atención nacional debido a que el año pasado "miles de personas compraron nuevos productos".
Según la Búsqueda de Vivienda Zhuge del National Business Daily, se supo que el precio de transacción más alto de este complejo residencial en el pasado superó los 200.000 yuanes por metro cuadrado. El precio medio de transacción en el segundo semestre del año pasado fue de 6.543.807 yuanes/metro cuadrado, mientras que el precio medio de cotización actual es de unos 6.543.809 yuanes/metro cuadrado, pero el precio de referencia publicado esta vez es de sólo 6.543.803.200 yuanes/metro cuadrado, equivalente a 73 yuanes.
En respuesta a esta discrepancia de datos, poco después de que se publicara la política, algunos internautas informaron que los compradores de viviendas se habían quejado ante la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen al 12345.
Sin embargo, a pesar de las diferencias en los datos, la publicación de las políticas de Shenzhen sigue siendo muy elogiada por la industria. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que con la divulgación de los datos de precios de viviendas de segunda mano de Shenzhen, se espera que se convierta en un modelo de referencia para otras ciudades del país. En el pasado ha habido un problema en el mercado de la vivienda de segunda mano, es decir, la situación de las transacciones es poco clara y opaca. Este comunicado de Shenzhen muestra que, desde la perspectiva de la divulgación de información, seguirá guiando la estabilidad de las expectativas del mercado y tendrá un efecto positivo.
La espada apunta a la inversión de precios de la vivienda de segunda mano y de la vivienda nueva.
¿Cuál es el papel del precio de referencia en las transacciones de vivienda de segunda mano? La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen respondió que publicar el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano ayudará a aumentar la divulgación de información sobre transacciones de viviendas de segunda mano, guiará al mercado para realizar transacciones racionales y guiará a las agencias de corretaje de bienes raíces para que publiquen razonablemente precios de cotización y orientar a los bancos comerciales para que emitan racionalmente préstamos para viviendas de segunda mano, prevengan y controlen el riesgo de crédito para viviendas personales y estabilicen las expectativas del mercado.
Debido a la prolongada contradicción entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario de Shenzhen y la alta elasticidad de los productos, el mercado inmobiliario de Shenzhen es el preferido por compradores de viviendas de todo el mundo. El volumen de transacciones de casas de segunda mano en Shenzhen es el más alto entre las ciudades de primer nivel, con un precio de transacción promedio de 66.000 yuanes por metro cuadrado. Este nivel de precios es más del doble del precio medio de las propiedades residenciales de segunda mano en Guangzhou.
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El aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen se debe en gran medida al aumento de los precios de la vivienda de segunda mano.
El precio de las casas nuevas se puede regular mediante límites de precios de transferencia de terrenos, precios de preventa, control de ventas al por mayor y "orientación de ventanilla" de los desarrolladores. Sin embargo, es relativamente difícil regular el mercado de viviendas de segunda mano, por lo que el volumen de transacciones y El precio de las casas de segunda mano varía de miles a miles. Impulsado por miles de comerciantes. A finales de 2019, los propietarios de COFCO Phoenix Lane y Yuheng Penang "subieron violentamente" los precios de las casas de segunda mano. El precio de transacción por metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en la misma zona es superior al de las viviendas de primera mano de nueva construcción, es decir, el precio se invierte.
Según Information Times, según estadísticas incompletas del CRIC, en 2020 habrá proyectos de viviendas primarias y de segunda mano al revés en 21 ciudades. Entre ellos, Nanjing tiene el mayor número de proyectos al revés, con 92. Además, hay más de 50 proyectos al revés en Chengdu, Xi'an y Changsha. Debido al precio invertido de los productos de segunda mano, hay muchos proyectos en Nanjing, Hangzhou, Ningbo y otros lugares. Aunque los controles políticos se han endurecido, el mercado todavía está caliente. A juzgar por la inversión de una casa de segunda mano, Shenzhen es el más grave, con una inversión del precio medio de transacción de casas de segunda mano y casas nuevas que alcanza 12.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que, en comparación con 65.438 en febrero de 2019, los precios de la vivienda de segunda mano en Shenzhen aumentaron un 14,1 % en 2020, ocupando el primer lugar en el país. Según datos de Leyoujia, el precio promedio de transacción en el área de Nanshan Guimiao y el área central de Baoan aumentó más del 60% interanual, y el aumento interanual en el área de Futian Bagualing llegó al 58,97%. Futian Baihua, Nanshan Nantou y Baoan Shajing aumentaron más del 40%.
Según Times Finance, Zheng Shulun, director general de Shenzhen Securities Co., Ltd., cree que el precio de referencia anunciado en esta política envía una señal de que el gobierno debería empezar a controlar el precio de los activos de segunda mano. carcasa de mano. No hay precedentes de control de viviendas de segunda mano en Shenzhen. A medida que la vivienda de segunda mano sigue aumentando, el resultado es una grave inversión de la vivienda de primera mano, lo que distorsiona la situación de las transacciones de todo el mercado.
Zheng Shulun dijo que, en comparación con los límites directos de precios de las viviendas nuevas, el mercado de viviendas de segunda mano es muy difícil de controlar. Los sujetos de las transacciones de casas de segunda mano son diferentes pequeños propietarios y compradores. La información desde la cotización hasta la transacción es relativamente cerrada y la información es extremadamente asimétrica. Por tanto, es difícil comprender el precio de transacción de las viviendas de segunda mano. A veces es alto y a veces bajo, y la tendencia es caótica. El gobierno ha introducido un mecanismo para publicar precios de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano. Se puede ver que el gobierno espera comenzar aumentando la transparencia, permitiendo que las transacciones de mercado se realicen en un escenario transparente y guiando los precios de la vivienda de segunda mano para que se desarrollen en una dirección más razonable.
Aún es necesario observar los detalles específicos de implementación.
La retirada del propietario y su falta de voluntad para vender pueden volver a aparecer
De hecho, ya el año pasado, la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen ha estado seleccionando algunos proyectos inmobiliarios candentes como objetos de observación y recopilación de información de las principales La información sobre vivienda publicada en línea por la plataforma de la agencia forma la "Tabla de observación de datos de muestra de cotizaciones inmobiliarias en puntos calientes de Shenzhen", que se publica periódicamente todos los meses.
Entonces, ¿qué tan popular es el mercado inmobiliario de segunda mano de Shenzhen? Además del precio, la popularidad también se puede ver en el volumen de operaciones.
Según el análisis de los datos de firmas en línea de viviendas de segunda mano de la Asociación de Vivienda de Shenzhen, hubo 120.295 firmas en línea de viviendas de segunda mano (incluido el autoservicio) en Shenzhen en 2020, un aumento del 17,3% en comparación con los datos de 2019. Si se excluye la parte de visas en línea de autoservicio, la cantidad de visas en línea en 2020 alcanzará un nuevo máximo desde que se recopilaron estadísticas en 2016.
Según Brokerage China, Hua Hong, director del Departamento de Investigación de Desarrollo de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen, cree que a juzgar por la situación actual, solo cada distrito ha emitido precios orientativos, y la operación específica y Los detalles de implementación aún no se han anunciado. Es necesario continuar observando. De hecho, existe una diferencia entre el precio de orientación y el precio de cotización en la pantalla, y el resultado tendrá un impacto directo en las expectativas, es decir, reaparecerá la atmósfera de esperar y ver qué pasa. Para los vendedores, puede haber cancelaciones de pedidos y renuencia a vender en el próximo período, lo que por supuesto también forma parte de las fluctuaciones del mercado después de la póliza. Pero en general, la reacción específica del mercado tendrá que esperar hasta que se publiquen los detalles de implementación correspondientes, y luego veremos cómo se realiza el seguimiento por parte de la gestión financiera del banco.