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¿Por qué se debe dar la casa del padre a los hijos de la tía? ¿A quién debería pertenecer la casa? El título de propiedad es un antiguo contrato chino de compraventa de terrenos y casas. Es un documento legal celebrado por ambas partes cuando el terreno se hipoteca y se vende. En los tiempos modernos, es un contrato de compraventa. Según los registros históricos, los primeros títulos de propiedad de tierras en mi país deberían haber aparecido en la dinastía Zhou Occidental, basándose principalmente en un lote de inscripciones en bronce de Zhou Occidental desenterradas en el condado de Qishan, provincia de Shaanxi, en 1957. En la antigüedad, el título de propiedad antes de pagar impuestos al gobierno se llamaba "título de propiedad blanca", y después de que el gobierno verificara la escritura de propiedad y pagara los impuestos, se llamaba "título de propiedad roja". Sólo la "escritura roja" tiene efecto legal y está protegida por el gobierno. El título de propiedad generalmente lo conserva el comprador y sirve como prueba de propiedad de la tierra y también puede utilizarse como préstamo hipotecario. El Sr. Liang, que acudió hoy al programa en busca de ayuda, empeñó la casa privada de su abuelo en sus primeros años. En 2000, el padre del Sr. Liang compró la casa en una casa de empeño. Después de que el padre del Sr. Liang falleciera, ¿por qué los hijos de su tía dijeron que tenían una parte de esta casa? En cuanto a la división de la propiedad, el padre del Sr. Liang firmó un acuerdo con su familia y el acuerdo asignó las casas de otras personas. ¿Qué pasó? La abogada Zhao Lili del bufete de abogados Beijing Yingke responderá las preguntas del Sr. Liang una por una en el programa y lo ayudará a aclarar sus derechos e intereses legales. ? Revisión del caso: Los cuatro hermanos y hermanas del Sr. Liang acudieron a la notaría para llegar a un consenso después de la muerte de su padre y certificaron ante notario la herencia de la propiedad privada de su padre. Esta casa está ubicada cerca del puente Marco Polo en el distrito de Fengtai y ahora se enfrenta a su demolición. El Sr. Liang nunca esperó que los hijos de su tía de repente se levantaran para luchar por los derechos de propiedad y llevaran a los cuatro hermanos y hermanas del Sr. Liang a los tribunales. Resulta que esta casa fue empeñada por el abuelo del Sr. Liang ya en 1953, y el contrato estándar estipulaba claramente que el período estándar era de tres años. Entre ellos, el artículo 3 también estipula que cuando el empeño expira, el propietario no puede canjearlo, es decir, el acreedor hipotecario puede cambiar el empeño y comprar y vender junto con el prestamista al precio de mercado actual. Si se vende, se deducirá el precio estándar y el dinero se entregará al propietario de la casa de empeño. Si es necesario renovar un contrato estándar, déjelo en manos de la casa de empeño. El abuelo del Sr. Liang murió inesperadamente unos cuatro meses después de que expirara el contrato de arrendamiento. Por razones desconocidas en ese momento, el dueño de la casa de empeño nunca rescató su casa. Aunque la abuela y la tía del Sr. Liang viven en la propiedad, han expresado que no quieren invertir en la compra de la casa. ? Un avance rápido hasta 1998, y la propiedad se ha convertido en un edificio en ruinas. La familia del Sr. Liang creía que la casa ya era suya, por lo que informaron a la Oficina de Planificación y solicitaron modificaciones. Después de que se emitió la aprobación, la familia del Sr. Liang reconstruyó su casa, pero los derechos de propiedad todavía estaban a nombre del deudor hipotecario. Durante la renovación, el padre, la tía y la abuela del Sr. Liang firmaron un acuerdo para dividir la casa. Quizás fue este acuerdo lo que hizo pensar a los hijos de la tía que la casa debería pertenecer a la herencia de su abuelo y ellos deberían tener su propia parte de la herencia. La familia del Sr. Liang no aprueba este acuerdo. ? El Sr. Liang cree que realmente no tiene pruebas que demuestren que su padre fue obligado a firmar el acuerdo firmado en 1998, pero su abuela ya tenía 94 años en ese momento, pero fue escrito deliberadamente como 90 años. El Sr. Liang dijo que su abuela nació en 1904 y murió en 2003. Antes de 1998, la abuela se había perdido muchas veces. En ese momento, la condición física de mi abuela básicamente había perdido la audición y no tenía educación. El Sr. Liang realmente no podía entender cómo su abuela selló el acuerdo sin saber nada al respecto. Además, lo que hizo que el Sr. Liang cuestionara el acuerdo fue que cuando se firmó, mi tía también estaba gravemente enferma. Tres meses después de la firma del acuerdo, mi tía falleció. En 2000, el padre del Sr. Liang compró la casa en una casa de empeño y oficialmente pasó por los procedimientos de transferencia. Cuando los hijos de la tía llevaron a la familia del Sr. Liang a los tribunales, el veredicto de primera instancia fue contra los hijos de la tía, pero apelaron nuevamente. La práctica de los hijos de su tía dejó al Sr. Aliang con poca incertidumbre sobre la relación jurídica durante este período. Vine al grupo de la columna para buscar ayuda de un abogado profesional, con la esperanza de que el abogado pudiera ayudarme a resolver la relación legal. Para la familia del Sr. Liang, veamos cómo respondió el abogado. ¿El consejo de un abogado? Después de escuchar la declaración del Sr. Liang, leyó atentamente la información proporcionada por el cliente y la interpretó una por una. Cuando el padre del Sr. Liang compró y vendió bienes raíces, la Oficina de Bienes Raíces emitió un registro de auditoría que incluía cinco elementos: 1. Según los registros de cierta propiedad en los suburbios de Beijing, el propietario de la propiedad, Wang, originalmente poseía 20 casas, tres de las cuales fueron adjudicadas al abuelo del Sr. Liang. Este artículo equivale a restaurar el trasfondo de las ventas de viviendas. 2. El abuelo y la abuela del propietario Wang y el acreedor hipotecario, el Sr. Liang, fallecieron y las casas anunciadas han envejecido. 3. Hay evidencia escrita de que las dos hijas del propietario Wang fueron vendidas al hijo del abuelo Liang a través del intercambio (el padre del Sr. Liang, lo que equivale a reconocer la relación de venta). 4. La abuela del Sr. Liang renunció a sus derechos de herencia.
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