Mi padre me transfirió la casa en forma de venta. ¿Puede arrepentirse? ¿Todavía puede controlar la casa?
De acuerdo con las "Medidas de registro de viviendas":
Artículo 5: La agencia de registro de viviendas establecerá un libro de registro de viviendas unificado dentro de su región administrativa. El libro de registro de viviendas es la base para la propiedad y el contenido de los derechos de vivienda y lo gestiona la agencia de registro de viviendas.
Artículo 25 La agencia de registro de la vivienda emitirá un certificado de propiedad de la vivienda al obligante sobre la base de los registros del libro de registro de la vivienda. El certificado de propiedad de la vivienda es la prueba de que el obligante disfruta del derecho a la vivienda, incluido el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de otros derechos de la vivienda".
La casa registrada es propiedad de * * *, y la agencia de registro de vivienda debe indicar las palabras " * * * propiedad" en el certificado de propiedad de la casa. Después de que el registro de avisos, el registro de derechos hipotecarios para proyectos en construcción y otros asuntos estipulados por las leyes y reglamentos se registren en el libro de registro de viviendas, la agencia de registro de viviendas emitirá un certificado de registro.
Artículo 26 Si el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de registro y el libro de registro de la vivienda son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la vivienda, a menos que existan pruebas que demuestren que hay un error en el libro de registro de la vivienda.
Artículo 41 Una vez extinguida la propiedad de la vivienda registrada y el titular original del derecho no solicita la baja, la agencia de registro de la vivienda podrá basarse en los documentos legales vigentes del tribunal popular o del comité de arbitraje o en la decisión de expropiación efectiva. del gobierno popular, el registro se dará de baja y se registrará en el libro de registro de la casa, y el certificado de propiedad de la casa original será retirado o declarado inválido.
Datos ampliados:
Caso: Le regalé la propiedad a mi hijo, y ya era tarde para arrepentirme.
En 1986, el Sr. Li, que vivía en la ciudad de Huilong, ciudad de Qidong, provincia de Jiangsu, se casó con Huang. Un año después nació su hijo. En 1993, el matrimonio construyó un edificio de tres plantas con dos bungalows, con una superficie total de 234,24 metros cuadrados.
Desde junio de 5438 hasta febrero de 2000, el Sr. Li tuvo una aventura y quiso divorciarse. Después de varios esfuerzos, Huang aún no logró recuperar el corazón de su marido. Indefensos, los dos finalmente decidieron divorciarse de común acuerdo y su hijo Xiao Wei vivió con su madre.
Pensando que no sería fácil para su ex esposa criar sola a su hijo en el futuro, el Sr. Li se sintió un poco arrepentido y decidió donar los tres dormitorios y una sala de estar de su 117.12- edificio de metros cuadrados a su hijo Xiao Wei, y señaló en el acuerdo de divorcio que brillante.
Más tarde, el Sr. Li le dio el certificado de propiedad de la casa involucrada a su ex esposa, se mudó voluntariamente de la casa involucrada y comenzó una nueva familia con otra persona. Sin embargo, por motivos políticos de la época, ambas partes no pudieron registrar a tiempo el cambio en los derechos de propiedad.
La relación entre padre e hijo siempre ha sido fría.
Lo que el Sr. Li Can no esperaba era que su hijo Xiao Wei se hubiera negado a perdonarlo por su traición a la familia durante más de diez años, y también fuera desagradecido por su regalo de bienes raíces. . Lo que lo estremeció aún más fue que cuando encontraba a su hijo en el pueblo, siempre tenía la cara fría, era un extraño y, a veces, incluso insultante.
A principios de este año, el Sr. Li se enteró de que la casa que le dio a su hijo estaba a punto de ser demolida, por lo que se apresuró a discutir con Xiao Wei la propiedad de la compensación por demolición. Los amantes finalmente se casaron. Antes de que los dos dijeran algunas palabras, Xiao Wei corrió y golpeó a su padre, lo que despertó aún más la insatisfacción del Sr. Li con su hijo.
El padre rompió su promesa y pidió recuperarla.
El Sr. Li creía que la casa que donó a su hijo no había sido registrada para cambios en los derechos de propiedad como donante. , tenía derecho a revocarla unilateralmente, por lo que cedió la casa a su hijo. Acudió a los tribunales para solicitar la revocación de su casa donada.
El tribunal sostuvo que la casa en cuestión fue construida durante la relación entre el demandante y su esposa y era propiedad tanto del marido como de la mujer. En el acuerdo de divorcio, el demandante entregó la casa involucrada en el caso al demandado, indicando que no hubo fraude ni coacción. , el donatario ha ocupado y utilizado efectivamente la casa y su título de propiedad. Este regalo ha entrado en vigor y debe estar protegido por la ley.
Dado que la casa pertenece a un bien inmueble, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad y la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de mi país, la transferencia de propiedad de la casa debe registrarse, y en este caso ambas partes no han completado los trámites de cambio, por lo que la propiedad de la casa involucrada en el caso no ha sido cambiada. El título permanece nominalmente en manos del demandante. Por lo tanto, si el demandado necesita pasar por los procedimientos de compensación por demolición pertinentes, debe obtener la cooperación y asistencia del demandante.
Sobre la base de distinguir los hechos y las responsabilidades, el juez de primera instancia determinó que el demandante todavía se sentía culpable hacia el acusado, madre e hijo, y que el resentimiento del acusado hacia su padre no podía eliminarse por completo en un corto plazo. período de tiempo, sin embargo, considerando la situación económica actual del padre y están dispuestos a hacer algunas concesiones.
Por esta razón, el juez que presidió el caso no se limitó a manejar el caso, sino que partió de la perspectiva de compensar los vínculos familiares, interpretó racionalmente el principio de que los vínculos familiares son mayores que el dinero y guió a ambas partes a Ver y manejar racionalmente el problema. Después de muchas rondas de paciente mediación por parte del juez, padre e hijo finalmente llegaron a un acuerdo y llegaron al acuerdo de mediación antes mencionado.
Referencia:
Fénix. com-Es demasiado tarde para arrepentirse de haberle dado la propiedad a mi hijo.