Ten en cuenta las 10 reglas y evita los “escollos” del urbanismo de turismo rural.
Aunque los pueblos de turismo rural mencionados aquí son fundamentalmente diferentes en forma y contenido de los pueblos característicos de la versión política, y no hay necesidad de ceñirse a las "normas y regulaciones" de la política, cada pueblo Con una superficie de decenas a decenas de kilómetros cuadrados, incluye una gran cantidad de tierras de cultivo, estanques, montañas, huertos, pueblos y bahías, monumentos, tumbas y otros elementos rurales sensibles. Cómo ordenar sistemáticamente los recursos existentes de la ciudad, hacer un buen uso de los recursos naturales de la ciudad y lograr el desarrollo, la construcción y el funcionamiento ordenados de la ciudad mediante una planificación razonable es la tarea principal de todos los vendedores de las pequeñas ciudades.
Si un conocido instituto de planificación turística nacional elabora un plan maestro conceptual y un diseño para una ciudad pequeña, puede que tenga conceptos avanzados, grandes escenas, diseños exquisitos y efectos impactantes, pero parece que todos los proyectos Requieren inversión y construcción. ¿Cómo recuperar tu inversión? ¿Qué problemas se resolvieron? ¿Cuál es el modelo de negocio? Pero siempre no está claro.
Los institutos de diseño nacionales generalmente se dividen en varias categorías: institutos de planificación urbana, que son buenos en el análisis del espacio terrestre, pero no buenos en la planificación y operación de proyectos; institutos de planificación turística, que son buenos en la planificación de proyectos de turismo cultural; , pero no es bueno en modelos de negocios y desarrollo de institutos de planificación del paisaje, que son buenos en la planificación de proyectos de turismo cultural, pero no son buenos en modelos de negocios y desarrollo. El Instituto de Planificación es bueno en el diseño del entorno paisajístico, pero no en la clasificación y posicionamiento de industrias; el Instituto de Planificación Industrial es bueno en la investigación del posicionamiento de la industria, pero no en el uso del suelo y la construcción; el Instituto de Diseño Arquitectónico es bueno en el diseño de edificios individuales, pero no en el control general de costos. Muchos empresarios que invierten en proyectos regionales, urbanos o de pequeñas ciudades se quejan de que no pueden encontrar un instituto de planificación y diseño de calidad. Antes de que cada instituto de diseño comience a trabajar, primero enumeran un montón de preguntas claras y preparan un resumen de diseño preciso para la empresa. Muchos institutos de diseño se han convertido en “institutos de dibujo”. El Instituto de Planificación finalmente presentó los resultados del diseño. Sin embargo, dado que el plan general del proyecto no es un plan legal, solo puede ser un plan conceptual, que es relativamente vago en el campo de especialización y se deja en manos de quienes realizan la planificación detallada, el marketing, el desarrollo y el paisaje. Hace que la empresa sienta que está planificando cada año y cada mes. Todo requiere planificación. Sería miserable terminar uno.
Los proyectos de ciudades pequeñas son numerosos y complejos. ¿Cómo evitar pérdidas, desvíos y desperdicio de dinero durante la planificación y el diseño? En primer lugar, es necesario aclarar el concepto y el alcance de la “planificación”. Según la definición resumida de la "Ley de Planificación Urbana de la República Popular China" (1989), la planificación urbana consiste en lograr los objetivos de desarrollo económico y social de la ciudad en un período determinado, determinar la naturaleza, escala y dirección del desarrollo de la ciudad. , utilizar racionalmente el suelo urbano, coordinar la distribución espacial urbana y el despliegue integral y disposiciones específicas para diversos proyectos constructivos. Desde junio de 5438 hasta octubre de 2008, entró en vigor la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China", que establecía que la planificación urbana y rural incluye la planificación del sistema urbano, la planificación urbana, la planificación urbana, la planificación municipal y la planificación de la ciudad. La planificación y el urbanismo se dividen en planificación general y planificación detallada, la planificación detallada se divide en planificación detallada reglamentaria y planificación detallada constructiva.
Además, generalmente tenemos planes especiales como planificación de desarrollo económico y social nacional, planificación de protección de ciudades históricas y culturales, planificación turística, planificación industrial, planificación energética, planificación de transporte y planificación agrícola. Por supuesto, lo más importante es la ordenación del territorio.
El plan maestro de uso de la tierra de mi país es un plan espacial y temporal general para el desarrollo, utilización, gestión y protección de la tierra en un área determinada, basado en los requisitos nacionales de desarrollo socioeconómico sostenible y las características naturales, Las condiciones económicas y sociales. La disposición y el diseño son la base para que el Estado implemente el control del uso de la tierra. En el plan maestro de uso de la tierra a nivel de condado, se dividirá en áreas básicas de protección de tierras agrícolas, áreas agrícolas generales, áreas de construcción urbana y rural, áreas industriales y mineras independientes, áreas turísticas escénicas, áreas de control de seguridad ambiental ecológica y patrimonio natural y cultural. áreas de protección, áreas forestales y áreas de cría de animales y otras áreas de uso de la tierra. Durante mucho tiempo en el pasado, la planificación urbana y rural estaba a cargo de las oficinas de planificación locales, y la planificación territorial estaba a cargo de la Oficina de Tierras y Recursos. La planificación urbana y rural y la ordenación del territorio utilizan dos mapas. Sólo cuando el terreno esté en venta, la Oficina de Tierras y Recursos enviará una carta a la Oficina de Planificación para solicitar opiniones sobre los indicadores de control y la naturaleza del terreno a transferir. Después de 2019, la Oficina de Tierras y Planificación se fusionará con la Oficina de Recursos Naturales y Planificación, lo que agilizará la planificación, aprobación, suministro y utilización de tierras en el futuro.
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China", si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se otorgan mediante transferencia dentro de la ciudad o área de planificación urbana, antes de la transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, el gobierno popular urbano y rural de la ciudad o condado deberá La autoridad de planificación propondrá condiciones de planificación como la ubicación, y propondrá la naturaleza del uso y la intensidad del desarrollo de la tierra a transferir con base en la reglamentación detallada plan como parte integral del contrato de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal.
En términos generales, los planes estatutarios de las ciudades capitales de provincia y no municipales (como planes maestros urbanos, planes regulatorios detallados, etc.) son diseñados por el Instituto de Planificación encomendado por los departamentos gubernamentales y deben ser aprobados por Después de eso, las reuniones de revisión de expertos y los comités de planificación se presentan al gobierno popular en el siguiente nivel superior para su aprobación. En términos generales, la versión empresarial del plan maestro del proyecto solo puede denominarse "plan maestro conceptual", que es esencialmente. equivalente a mostrárselo al gobierno, abrirlo al público o formular internamente la escala, la escala y la escala del proyecto. Métodos importantes para el diseño, el contenido de la construcción, la visión de desarrollo y el plan de implementación. Sólo el plan de construcción detallado del proyecto es un plan legal y debe presentarse para su aprobación.
Aunque el plan maestro conceptual no es un plan estatutario, debe incluir análisis de antecedentes, análisis de uso del suelo, posicionamiento del proyecto, planificación territorial, planificación industrial, zonificación funcional, grandes proyectos de construcción, instalaciones municipales, instalaciones de servicios públicos. y planificación del uso del suelo, estimación de inversiones, estimación de beneficios y otros aspectos. De hecho, también es una exploración formal de "múltiples regulaciones en una".
¿Cómo preparar un plan maestro conceptual para un pueblo pequeño? ¿Cómo hacer el terreno ideal? ¿Cómo satisfacer las necesidades de cada etapa de la planificación? ¿Cómo conectar con las normas generales de las ciudades y pueblos? ¿Cómo organizar razonablemente el terreno para la construcción? ¿Cómo desarrollarlo e implementarlo por etapas? ¿Cómo lograr retornos de la inversión? .....El plan maestro conceptual en realidad pretende resolver varios problemas no resueltos del proyecto. Aunque había un plan maravilloso en la etapa inicial, era solo una imaginación de arriba hacia abajo, como un castillo en el aire. Parecía hermoso, pero no sabía cómo construirlo. En términos de criterios, creo que una versión pragmática y viable de planificación urbana debería abordar al menos diez cuestiones.
Primero resolver el problema de combinar políticas nacionales y locales.
A nivel nacional se propuso una estrategia de pueblo pequeño con características étnicas, y luego se propuso un complejo pastoral en el. En el segundo semestre de 2017, se propuso una estrategia de revitalización rural a nivel local. Al mismo nivel, XX City ha presentado la idea de desarrollo de integrar la agricultura y el turismo. Las ciudades pequeñas no pueden divorciarse de las políticas, pero no pueden buscar soluciones a toda costa. Los principios y conceptos básicos de planificación deben obedecer a la dirección general. Más importante aún, la planificación urbana debe satisfacer simultáneamente las necesidades del gobierno, los aldeanos y las empresas. El gobierno necesita introducir industrias avanzadas, desarrollar la economía local, proporcionar empleo laboral y crear un modelo para la revitalización rural. Los aldeanos locales esperan mejorar su entorno de vida, aumentar sus fuentes de ingresos y mejorar su nivel y calidad de vida. La empresa espera que el proyecto obtenga el apoyo del gobierno y los aldeanos, sea reconocido por el mercado y los consumidores y tenga una gran rentabilidad y capacidades de desarrollo de marca. Ésta es la clave para el desarrollo sostenible del proyecto y el requisito previo para su posicionamiento.
En segundo lugar, resolver el problema de posicionamiento general.
El posicionamiento es el alcance del trabajo de planificación. El posicionamiento global de la localidad consiste esencialmente en unificar la planificación y planificación del proyecto. La planificación debe "basarse en el tiempo, el lugar y las personas". Adaptarse a la época significa combinar políticas nacionales y locales, adaptarse al lugar significa considerar plenamente las dotaciones de recursos, el medio ambiente, la cultura y las costumbres populares locales, y adaptarse a la gente significa combinar la agenda política de los líderes locales, las características de los aldeanos y las la fortaleza de recursos propios de la empresa.
En tercer lugar, resolver el problema de la zonificación funcional
Una ciudad pequeña no es una ciudad pequeña, sino un portador espacial que requiere una distribución razonable de la tierra, la industria, la población, la ecología y el público. servicios e instalaciones municipales. La "zonificación funcional" es una deducción espacial basada en el posicionamiento general del desarrollo de la ciudad. Es un elemento importante que implementa el contenido de la planificación en el espacio y reconfigura la ciudad en términos de zonificación funcional. Siempre cambiante significa dividir grandes proyectos en partes y dividirlos en pequeños proyectos uno por uno.
Cuarto, resolver el problema de la escala del terreno.
El objetivo principal de la planificación del proyecto es determinar la escala del terreno, que también es la clave para el éxito o el fracaso del proyecto. La escala de uso de la tierra determina la escala de la construcción, y la escala de la construcción determina la escala de la industria y la población. En el contexto de que el país se adhiere estrictamente a la línea roja de 65.438 + 80 millones de acres de tierra cultivada, los indicadores de tierra para construcción de cada ciudad y estado son muy ajustados. Muchos condados y distritos casi no tienen nuevos indicadores de escala anuales. cultivar tierras cultivadas y vincular aumentos y disminuciones de tierras. Incrementar el índice de tierras. Por lo tanto, la escala de terrenos edificables en las ciudades pequeñas no puede ser codiciosa, sino que también debe satisfacer las necesidades de desarrollo y rentabilidad empresarial.
Lo importante es confiar en la planificación del uso de la tierra, no ocupar tierras agrícolas básicas, hacer concesiones en la línea azul y la línea violeta, dividir las áreas de construcción, áreas de construcción restringidas y zonas de protección ecológica según funciones, economizar en el uso de terrenos de construcción. cuotas y determinar el ritmo escalonado de oferta de terrenos edificables. Generalmente, el tamaño del terreno de construcción para proyectos de ciudades pequeñas no será inferior a 1 kilómetro cuadrado.
Verbo (abreviatura de verbo) para abordar la naturaleza del uso del suelo
La mayoría de los proyectos de ciudades pequeñas están ubicados en los suburbios exteriores. A diferencia de un simple proyecto inmobiliario, se puede planificar según la ciudad sin tener demasiado en cuenta la proporción de uso del suelo. La planificación urbana no es sólo una cuestión de proporción de suelo comercial y suelo residencial, sino que también necesita reservar tierra de producción agrícola, tierra de instalaciones municipales, tierra de apoyo a servicios públicos, tierra de paisajismo y tierra de protección ecológica de acuerdo con la zonificación funcional, formando así una zona funcional. Un territorio diferenciado de las ciudades y las zonas rurales. Nuevo espacio habitable y trabajable. En general, terrenos ecológicos como áreas verdes, paisajísticos, sistemas hídricos, etc. La naturaleza del terreno existente debe conservarse y respetarse plenamente, y la cuota de terreno de construcción no debe ocuparse.
6. Resolver problemas de organización de carreteras
Como dice el refrán: si quieres hacerte rico, primero construye carreteras. Desde la antigüedad, muchas ciudades nacieron gracias a las carreteras. Ciudades como Harbin, Shijiazhuang y Zhengzhou se construyeron gracias a los ferrocarriles. Ciudades como Tianjin, Hankou y Hangzhou prosperaron gracias al impulso de innumerables ciudades pequeñas y medianas. economías locales debido a la construcción de carreteras. No sólo eso, las carreteras también son la forma más eficaz de promover el rápido desarrollo de nuevas ciudades, nuevos distritos y zonas de desarrollo, y son la principal fuerza impulsora para la apreciación de las tierras circundantes. Los caminos en los pueblos pequeños no son caminos internos del proyecto, sino caminos públicos que benefician a la gente. En términos de organización y planificación general, es necesario tener en cuenta la construcción de proyectos importantes, el desarrollo de tierras, la producción y operación, los turistas, los vehículos de tránsito y el uso de los aldeanos. También es necesario distinguir entre carreteras pavimentadas, carreteras principales y ramales. carreteras y caminos peatonales, y luchar por el mayor apoyo del gobierno.
7. Resolver los problemas de las instalaciones municipales y de apoyo a los servicios públicos.
Las denominadas instalaciones municipales se refieren principalmente a carreteras, alumbrado, ecologización, gas, protección contra incendios, abastecimiento y drenaje de agua, transporte público, saneamiento ambiental, eliminación de basura, etc. Los servicios públicos se refieren principalmente a educación, atención médica, cultura, deportes, divulgación científica, servicios postales, finanzas, servicios comunitarios, etc.
8. Resolver las relaciones con los pueblos indígenas.
El desarrollo de las ciudades pequeñas es completamente diferente del modelo de desarrollo urbano de distribución de pasteles y no puede considerarse como un "movimiento de cercamiento de tierras" depredador. Debe estar profundamente integrado con la cultura local, los residentes locales y los recursos locales. Mediante la planificación de carreteras e instalaciones municipales se resolverán los problemas de viaje y de entorno de vida de los aldeanos en el área de planificación. Al mismo tiempo, de acuerdo con la idea de "una aldea, una política, un producto, un color", las diferencias de recursos y la motivación popular de cada aldea se utilizarán para coordinar el desarrollo de nuevas industrias en la ciudad. Para los pueblos naturales con valor histórico y cultural, centrarse en la transformación y conexión en rutas de demostración de turismo rural basadas en los principios de "combinación de cultura y turismo" y "combinación de recreación y turismo".
Nueve. Resolver el problema de la visión de desarrollo
La visión de desarrollo del proyecto es también un compromiso que combina las necesidades del gobierno, los aldeanos locales y la propia empresa, y es un objetivo de beneficios económicos y sociales en el que todos ganan. .
10. Resolver los problemas del modelo de mecanismo
Ya sea creando un "pueblo característico" o desarrollando un pueblo de turismo rural, el modelo de "entidades empresariales, orientación gubernamental y operación orientada al mercado". Lo mismo se aplica. El gobierno lleva a cabo la construcción de infraestructura y servicios públicos, y las empresas llevan a cabo inversiones en proyectos de motores, inversiones comerciales y operaciones orientadas al mercado de acuerdo con la demanda del mercado. Además de "empresa + cooperativa + agricultor" en el campo agrícola, también ha establecido un mecanismo de "integración aldea-empresa" con el gobierno de la ciudad y ha establecido un mecanismo de reunión fijo con el gobierno de la ciudad, el comité de la aldea y los representantes de los aldeanos para profundizar el entendimiento mutuo entre las tres partes. * * * Participar en las principales decisiones y actividades del proyecto, de modo que el municipio pueda mantenerse al tanto del progreso y la operación del proyecto, y pueda resolver conflictos con los aldeanos locales durante la construcción de manera oportuna.
En resumen, un buen urbanismo de turismo rural se basa en la interpretación de las políticas, el posicionamiento global, la zonificación funcional, el tamaño y la naturaleza del territorio, la organización viaria, los servicios municipales y públicos, la protección ecológica y la revitalización rural. modelo de mecanismo hasta acuerdos organizativos integrales para la visión del desarrollo.
Algunos transeúntes dijeron que el pueblo había crecido y no estaba planificado. Creo que esto es sólo una charla sobre institutos de diseño o una charla arrogante sobre la confianza en uno mismo. Nunca he oído hablar de ningún proyecto en China que pueda iniciarse directamente sin planificación, pero un equipo de planificación con experiencia en transacciones sabe mejor qué debe hacer un proyecto y qué tan grande debe ser.