Shenzhen: La superficie habitacional per cápita superará los 40 metros cuadrados en 2035.
El 9 de julio, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen anunció que para aumentar la oferta de terrenos residenciales, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales redactó "Varias medidas para aumentar aún más la oferta de terrenos residenciales". " (Borrador para comentarios) (en adelante, el "Borrador para comentarios").
El proyecto de opinión propone aumentar la superficie de vivienda per cápita de los residentes permanentes de Shenzhen para garantizar que, en 2035, la superficie de vivienda per cápita de los residentes permanentes de la ciudad alcance más de 40 metros cuadrados. Para lograr con éxito el objetivo, el proyecto también exige que la oferta anual de terrenos residenciales en Shenzhen no sea, en principio, inferior al 30% de la oferta total de terrenos para construcción.
En agosto de 2020, los datos oficiales de Shenzhen mostraron que la superficie habitable per cápita de la población permanente de Shenzhen era de aproximadamente 28 metros cuadrados.
Para implementar el requisito espiritual de "no especular con la vivienda, vivir de manera habitable", Shenzhen ha realizado mayores esfuerzos desde la perspectiva política. El texto completo del borrador de opinión se centra en revitalizar el stock, buscar incrementos en diversos aspectos, esforzarse por seguir aumentando la oferta de suelo residencial en Shenzhen en el futuro y centrarse en resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades.
En términos de buscar un crecimiento incremental, el borrador se centra en optimizar la disposición estructural del suelo residencial, como promover el uso mixto de suelo industrial secundario y terciario, aumentar la oferta de viviendas e instalaciones públicas, y garantizar la mejora simultánea de la calidad del espacio industrial. Acelerar la integración de la industria y la ciudad; aumentar la intensidad del desarrollo de terrenos residenciales, por ejemplo, para proyectos de construcción de viviendas comerciales y de viviendas públicas recientemente suministrados ubicados en áreas de segunda y tercera densidad, la superficie construida. la proporción se puede implementar de acuerdo con el límite superior de la proporción de superficie construida de terrenos residenciales en el área de primera densidad. aumentar el uso de nuevos terrenos Esfuerzos de garantía, como acelerar el establecimiento de un mecanismo de suministro de terrenos residenciales que esté bien preparado; planificado previamente, suministrado eficientemente y implementado para garantizar el suministro de nuevos terrenos residenciales; guiar la construcción de proyectos de actualización de planificación aprobados o no aprobados.
En términos de revitalización del parque, el borrador señala que acelerar la transformación de las aldeas urbanas, explorar viviendas propias en manos de empresas e instituciones (excluyendo viviendas protegidas y viviendas comerciales de alquiler durante todo el año) ) y devolver el terreno. Una vez pagado el precio, se convertirá en vivienda pública o vivienda comercial de mercado.
Bajo la influencia de una serie de políticas, los precios de la vivienda en Shenzhen se han ido "calmando" gradualmente. Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que en junio de 2021, el precio de las casas de segunda mano en Shenzhen fue de 67.407 yuanes/metro cuadrado, una disminución acumulada de 10,4 en la primera mitad del año. El análisis del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge cree que, a largo plazo, el aumento de la oferta del mercado inmobiliario de Shenzhen liberará la demanda de viviendas, lo que favorece el buen funcionamiento de los precios de la vivienda y el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario. .
Hua Hong, director del Departamento de Investigación de Desarrollo de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen, dijo en una entrevista con China Business News que la oferta de suelo residencial en Shenzhen ha seguido aumentando en los últimos años, principalmente para realizar los planes propuestos en el "14º Plan Quinquenal" El objetivo es una deuda histórica debido a la oferta insuficiente de suelo residencial en el pasado. Por supuesto, aumentar la oferta de vivienda tendrá un efecto positivo al aliviar fundamentalmente la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda, estabilizar los precios y las expectativas de la vivienda y será muy beneficioso para quienes la necesitan con urgencia.
Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que de 2016 a 2019, la superficie de terreno para construcción residencial suministrada en Shenzhen fue de solo unos 900.000 metros cuadrados. En 2020, Shenzhen aumentará la oferta de suelo residencial. El año pasado, la superficie de suelo recién añadido para la construcción residencial fue de aproximadamente 6.543.807.300 metros cuadrados, muy por encima de la oferta total en cuatro años.
“Para lograr el objetivo de casi duplicar la superficie habitable per cápita, Shenzhen todavía tiene un largo camino por recorrer en términos de oferta de tierra”.