Han surgido nuevas señales para la regulación del mercado inmobiliario de Shenzhen y se ajustarán las tasas de interés hipotecarias.
El 6 de mayo, el periodista del "265438+20th Century Economic Report" se enteró en exclusiva de que la sucursal de Shenzhen del China Construction Bank emitió un aviso hoy para implementar el plan "la vivienda es para vivir, no para especular". y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Shenzhen. Para respaldar las necesidades de vivienda razonables de los residentes, Shenzhen Construction Bank ajustará la tasa de interés hipotecaria a partir de hoy, implementando LPR 95BP (equivalente a 5,10%) para préstamos para primera vivienda y LPR. para préstamos para segunda vivienda. Además, con el fin de apoyar la compra de viviendas asequibles por parte de personas de ingresos bajos y medios, la tasa de interés de los préstamos para vivienda se mantendrá sin cambios, es decir, la implementación de la LPR 30BP (equivalente a 4,95%).
Después de que Shenzhen Construction Bank ajustara las tasas de interés de las hipotecas para primera y segunda vivienda, el mercado espera que otros bancos estatales hagan lo mismo. En términos generales, las tasas de interés hipotecarias de los cuatro principales bancos estatales, China Construction Bank y China Merchants Bank en la misma zona, son aproximadamente las mismas.
Los expertos de la industria señalaron que el rango de ajuste de las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda es más alto que el de los préstamos para primera vivienda, lo que está relacionado con la implementación estricta de políticas de crédito para vivienda diferenciadas de acuerdo con los requisitos regulatorios. La dirección actual de supervisión de las políticas de préstamos para vivienda es dar prioridad al apoyo a la demanda de compra de primera vivienda.
Política de crédito diferenciado para vivienda
El 6 de mayo se publicó el texto completo del informe del Séptimo Congreso del Partido de Shenzhen. El informe exige que las casas se utilicen para vivir, no para especular, normalizar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo, acelerar la mejora del sistema de seguridad y oferta de viviendas "4·2·2" y mantener un entorno saludable y estable. desarrollo del mercado inmobiliario.
En cuanto al nivel de los préstamos para vivienda, las tasas de interés de los préstamos para vivienda en Shenzhen se encuentran en el rango medio entre las ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. Según lo entendido por el periodista, entre las tasas de interés hipotecarias actuales de los principales bancos comerciales, la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda en Beijing es LPR 55BP (equivalente al 5,20%), la tasa de interés más baja para préstamos para segunda vivienda es LPR 105BP (equivalente al 5,70%); la tasa de interés más baja para préstamos para primera vivienda en Shanghai es LPR 0 (equivalente a 4,65%), y la tasa de interés más baja para préstamos para segunda vivienda es LPR 60BP (equivalente a 5,25%). Guangzhou ha ajustado las tasas de interés hipotecarias tres veces este año. La tasa de interés actual para préstamos para primera vivienda se ajusta a una LPR mínima de 75 pb (equivalente a 5,40%), y la LPR mínima para préstamos para segunda vivienda es de 95 pb (equivalente a 5,60%).
En cuanto al ajuste de la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas para que sea más alta que la tasa de interés de los préstamos para primeras viviendas, una persona de la sucursal del banco en el sur de China dijo que los reguladores exigen que las instituciones financieras controlen razonablemente el crecimiento. tasa y proporción de los préstamos inmobiliarios y aplicar estrictamente políticas de crédito diferenciadas para la vivienda. La dirección actual de supervisión de las políticas de préstamos para vivienda es dar prioridad a apoyar la demanda de compra de primera vivienda y evitar que los préstamos al consumo y los préstamos operativos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.
Una sucursal de otro banco importante también dijo que la aprobación de préstamos hipotecarios es más lenta que antes, pero en términos generales, los préstamos para primera vivienda siguen siendo más rápidos que los préstamos para vivienda de segunda mano. "La supervisión de las segundas viviendas es relativamente estricta y existen procedimientos para los certificados de pago inicial y de seguridad social. Los gestores de préstamos también suelen conceder préstamos para las primeras viviendas".
Datos publicados por la Agencia Inmobiliaria de Shenzhen La asociación muestra que en los últimos dos meses, el volumen promedio semanal de firmas en línea para casas de segunda mano es de solo alrededor de 10,000. En la actualidad, el mercado ha comenzado a entrar en la etapa de juego entre compradores y vendedores.
En los últimos años, Shenzhen ha endurecido continuamente las políticas en su mercado inmobiliario. Incluyendo el New Deal "715" de 2020, las reglas detalladas de los "Ocho Nuevos Artículos", el mecanismo de consulta de información matrimonial, etc. Desde este año, Shenzhen, Chengdu, Ningbo, Dongguan, Wuxi y otros lugares han implementado regulaciones sobre el mercado de viviendas de segunda mano. En febrero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen anunció el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano y publicó por primera vez el precio de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en áreas residenciales de Shenzhen.
Los límites de los préstamos hipotecarios también se están ajustando.
Además de la fluctuación de los tipos de interés hipotecarios, las cuotas hipotecarias también se están ajustando.
Muchos intermediarios de fondos y administradores de cuentas bancarias han informado que las cuotas de préstamos en Guangzhou y Shenzhen son relativamente ajustadas y que el tiempo de espera suele ser de al menos uno o dos meses. Un gerente de cuentas de un banco de Guangzhou dijo que recientemente se han suspendido los préstamos para viviendas sobre plano y otros préstamos relacionados con la vivienda. Algunos bancos importantes exigen que a todos los préstamos para vivienda de segunda mano se les confíe un pago inicial antes de ser aprobados. Los clientes con registro de hogar no local deben presentar un fondo de previsión o un certificado de seguridad social de 1 año, o un certificado de crédito de residencia de 1 año. El pago inicial proporciona a los familiares directos el valor de efectivo de los últimos seis meses transferido a la cuenta. La primera cuota se rastreará hasta el final y no se aceptará ningún depósito en efectivo.
Los datos muestran que en el primer trimestre de 2021, los préstamos en RMB de Shenzhen aumentaron en 36.010,7 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 4.43438+600 millones de yuanes.
Entre ellos, los préstamos a medio y largo plazo a residentes, principalmente préstamos para vivienda, aumentaron en 65.438+005.673 millones de yuanes, y los préstamos corporativos a medio y largo plazo aumentaron en 654,38+095.2438+000 millones de yuanes.
Además de controlar estrictamente las segundas viviendas, Shenzhen está aumentando la oferta de primeras viviendas. Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen publicó su pronóstico para proyectos comerciales residenciales y de departamentos comerciales que planean ingresar al mercado en Shenzhen en el segundo trimestre. En el segundo trimestre, Shenzhen tendrá 36 proyectos residenciales y de apartamentos comerciales, incluidos 28 proyectos residenciales. En el "Plan de suministro de terrenos para construcción Shenzhen 2021" promulgado e implementado el 25 de abril, el suministro de terrenos residenciales de Shenzhen alcanzó un récord en 2021, siendo la oferta total planificada de terrenos para construcción de la ciudad de 1.130 hectáreas. Para implementar el espíritu de "vivir en lugar de especular, hacerlo habitable y adecuado para los negocios" y aliviar la presión sobre la oferta de viviendas, Shenzhen seguirá intensificando sus esfuerzos este año. La oferta prevista de suelo residencial es de 363,3 hectáreas, lo que representa el 32,1% de la oferta total prevista, un incremento del 24% y 142% respectivamente respecto a 2020 y 2019.
El 6 de abril de 2016, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó datos estadísticos sobre los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en marzo. Tanto las viviendas nuevas como las de segunda mano en ciudades de primer nivel aumentaron mes a mes. Los datos sobre viviendas de primera mano mostraron que los precios en Guangzhou, Beijing, Shanghai y Shenzhen aumentaron un 1%, 0,2%, 0,3% y 0,1% respectivamente. En términos de vivienda de segunda mano, Guangzhou, Beijing, Shanghai y Shenzhen aumentaron un 1,4%, 1,4%, 1,65%, 438+0% y 0,4% respectivamente.
Sin embargo, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario durante el feriado del Primero de Mayo fue menor de lo esperado. Según las estadísticas del Centro de Investigación Inmobiliaria Centaline, durante el feriado del Primero de Mayo las transacciones en el mercado inmobiliario en la mayoría de las ciudades no fueron muy populares. Desde abril, se han implementado con frecuencia políticas de control del mercado inmobiliario en todo el país. Se ha mejorado la regulación y el mercado inmobiliario se ha enfriado. Entre ellos, en los cuatro días previos al breve feriado, se vendieron 71, 72, 33 y 44 nuevas unidades de vivienda comercial en Shenzhen, respectivamente, mientras que en Beijing, sólo se vendieron 40 nuevas unidades de vivienda en los primeros cuatro días. Hasta ahora, Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan, Nantong, Chengdu, Xi'an, Shenzhen, Shanghai, Beijing, Hangzhou, Wuxi, Nanchang y otras ciudades han sido entrevistadas y supervisadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.