¿Tiene la empresa administradora de la propiedad derecho a demandar directamente al inquilino para que pague las tarifas de la propiedad?

En primer lugar, depende de cómo se ponen de acuerdo el arrendatario y el arrendador sobre el pago de los derechos de propiedad. Si no hay un acuerdo claro sobre quién correrá con los gastos, el inquilino puede ser demandado directamente y el propietario asumirá la responsabilidad solidaria. Se podrá hacer referencia directamente al arrendatario como arrendatario. Por ejemplo, si el dueño del inmueble alquila ciertas áreas específicas que le pertenecen, como puestos, tiendas, locales comerciales o residencias, firmará un acuerdo con el dueño del inmueble y la otra parte que alquila el local o residencia será la arrendatario.

Análisis Legal

De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, el arrendatario debe utilizar la propiedad arrendada de la manera acordada. Es obligación del arrendatario utilizar el bien arrendado según lo acordado. El propósito de la posesión del bien arrendado por parte del arrendatario a través de la relación de arrendamiento es utilizar el bien arrendado y obtener beneficios del uso del bien arrendado. El derecho de uso del objeto arrendado es un derecho básico del arrendatario en el contrato de arrendamiento, sin embargo, dado que el arrendatario sólo obtiene el derecho de uso y beneficio del objeto arrendado sin propiedad, éste eventualmente será devuelto al arrendador, de manera que éste será devuelto al arrendador. el arrendatario tiene Esto garantiza que el inmueble arrendado cumplirá con su propia calidad y utilidad de principio a fin. Al mismo tiempo, cualquier cosa tiene un consumo normal después de su uso, continúa depreciándose y eventualmente pierde valor. La posesión real del bien arrendado por parte del arrendatario significa que el arrendatario tiene el poder de controlar y dominar el bien arrendado. La combinación de espacio, tiempo y derecho es el criterio para juzgar el control fáctico: la combinación de espacio indica que la propiedad arrendada está bajo el control del arrendatario, la combinación de tiempo requiere que este control tenga una cierta continuidad, y la combinación de La ley enfatiza la efectividad del Control del arrendatario.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.

Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.