¿Qué debo hacer si no puedo instalarme en Yanjiao Real Estate?
La respuesta del abogado A a la entrevista es la siguiente:
1.
En pocas palabras, después de la implementación del registro de bienes raíces, el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno se fusionarán en uno. El método específico es que la casa y el terreno deben estar relacionados. Las propiedades, usos y antigüedad de los terrenos registrados y aprobados por el Negociado de Tierras y Recursos deben ser consistentes con las edificaciones en el terreno. Por ejemplo, la naturaleza del terreno de la vivienda comercial debe ser terreno residencial; de lo contrario, no se puede relacionar y no se puede solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.
Este proceso de conectar casas y tierras se llama: caída en el clan.
En segundo lugar, ¿por qué no puedes convertirte en cristiano?
Es muy probable que la naturaleza, el alcance, el propósito y la antigüedad del terreno registrado y aprobado por la Oficina de Tierras y Recursos sean inconsistentes con las condiciones reales de los edificios en el terreno, y existe una contradicción entre ambos. Por ejemplo, el terreno industrial está claramente previsto para ser utilizado durante 50 años, pero se desarrolla y vende como un edificio residencial de 70 años.
En tercer lugar, las consecuencias de no ser principiante
La consecuencia más directa es que no se puede obtener el certificado de registro de propiedad inmobiliaria, la casa no se puede comercializar, no se puede comprar y se vende y no se puede hipotecar. Sólo pueden vivir una vida honesta, y los propietarios que necesitan cambiar sus casas o usarlas como inversiones no pueden hacerlo y las consecuencias serán más graves.
4. Sugerencias de solución
1. Primero, verifique las razones específicas por las que no puede caer.
Puede confiar a un abogado la solicitud de divulgación de información ante la Autoridad de Vivienda y otros departamentos pertinentes. Sólo si comprende claramente las razones específicas por las que no puede establecerse podrá tomar el medicamento adecuado. Las razones por las que no puedes establecerte en todas las comunidades pueden no ser las mismas.
2. Instar a los órganos administrativos a resolver el asunto lo antes posible.
Ya sean los extensos informes de los medios o las respuestas de los propietarios a las agencias administrativas a través de varios canales, estos son los principales métodos con los que los propietarios están tratando de lidiar actualmente. Sin embargo, es previsible que la dificultad sea relativamente alta y es probable que implique cambios en el uso planificado del suelo y coordinación entre departamentos. Si se cambian los derechos de uso de la tierra, es posible que también estén involucradas tarifas de uso de la tierra.
Como abogado, me gustaría recordarle que debe prestar atención a los métodos y métodos, y no debe tomar acciones excesivas, de lo contrario, será castigado por la ley si utiliza medios ilegales para salvaguardar lo legítimo. derechos e intereses. Hay muchos ejemplos de este tipo y será demasiado tarde para lamentarlos.
3. Puedes optar por tomar medidas legales para proteger tus derechos.
Cuando un propietario firma un contrato de preventa de vivienda comercial o un contrato de venta de vivienda existente con un desarrollador, el contrato estipulará claramente la planificación del terreno, el propósito, la vida útil, la naturaleza de la propiedad, etc., y También se estipulará la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato. La no instalación dará lugar a la imposibilidad de obtener el certificado de registro de propiedad inmobiliaria, lo que afectará la realización del objeto del contrato de compraventa de vivienda. Puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular para salvaguardar sus derechos de conformidad con la ley. Si el promotor oculta el uso real del terreno y utiliza medios ilegales para obtener el certificado de propiedad de la vivienda, puede constituir fraude en el derecho contractual. Esta es también la solución definitiva a este tipo de problemas. La ley debería ser una opción y la última línea de defensa. Las llamadas peticiones, etc. , en el contexto de gobernar el país según la ley, no es un medio procesal normal. Las personas que han tenido esta experiencia deberían comprenderla profundamente. Después de dar vueltas en círculos, me temo que todavía me llevarán a un proceso judicial.
Verbo (abreviatura de verbo) Preguntas que vale la pena considerar
1. ¿Por qué no podemos solicitar un certificado de propiedad de vivienda, también conocido como certificado de propiedad inmobiliaria? Este es un problema que casi todos los propietarios de la comunidad no pueden solicitar certificados de propiedad de vivienda. Los propietarios que tengan un certificado de propiedad de la vivienda pueden echar un vistazo. El certificado de propiedad de la vivienda registra claramente el uso previsto del terreno, el período de uso, el momento en que se obtuvieron los derechos de uso del terreno, el propósito de la casa y el momento de su finalización. ¿Cuál es el problema?
2. En el proceso de resolución activa de problemas, ¿también vale la pena reflexionar? ¿Por qué la parte responsable debería rendir cuentas activamente por un problema tan grave que no debería haber ocurrido? ¿Cómo podemos tomar medidas prácticas para evitar problemas similares en el futuro?
(La respuesta anterior se publicó el 8 de febrero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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