Medidas de la ciudad de Xiangtan para implementar el "Reglamento de gestión de propiedades de la provincia de Hunan"

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y empresas de servicios inmobiliarios, y mejorar la calidad del medio ambiente, de conformidad con los "Principios Generales del Derecho Civil del Pueblo". República de China", "Reglamentos de administración de propiedades" y "Reglamentos de administración de propiedades provinciales de Hunan". Estas medidas se formulan de conformidad con las disposiciones de otras leyes y reglamentos y a la luz de la situación real en Xiangtan. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a las actividades de gestión de propiedades dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 La gestión de la propiedad se ajustará a los principios de liderazgo gubernamental, supervisión departamental, gobernanza de base, autodisciplina de la industria, autonomía de los propietarios, participación multipartidista y consenso mediante consultas. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de condado (ciudad, distrito) incorporarán la gestión de la propiedad en el sistema de gobernanza y construcción de la comunidad, promoverán el desarrollo científico de la gestión de la propiedad, lograrán una cobertura total de las áreas residenciales nuevas y antiguas, las áreas de reasentamiento y la gestión de la propiedad de viviendas asequibles. y establecer y mejorar la administración de propiedades, establecer un mecanismo de liderazgo, un sistema de reuniones conjuntas y un sistema de evaluación, formular medidas específicas para la administración de propiedades, coordinar y resolver problemas importantes de administración de propiedades dentro de la jurisdicción, organizar y llevar a cabo acciones conjuntas de aplicación de la ley y centrarse en. rectificar actividades ilegales dentro del área de administración de la propiedad. Artículo 5 Los departamentos administrativos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y del condado (ciudad, distrito) o las agencias de administración de propiedades son responsables de la supervisión y administración de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas jurisdicciones, guían la administración de propiedades y la evaluación de la calidad del servicio, y aumentan la Publicidad de leyes y reglamentos relacionados con la intensidad de la gestión inmobiliaria. Artículo 6 Los departamentos administrativos o agencias de gestión pertinentes de las ciudades y condados (ciudades, distritos) serán responsables del trabajo de aplicación de la ley relacionado con la gestión de la propiedad de acuerdo con sus respectivas responsabilidades legales y las disposiciones del sistema de reuniones conjuntas de gestión de la propiedad al mismo nivel. Bajo el liderazgo del gobierno, se llevan a cabo operaciones conjuntas de aplicación de la ley, centrándose en investigar y castigar la construcción ilegal, la ocupación de escaleras de incendios, la cría ilegal de animales, la contaminación del medio ambiente y otras actividades ilegales. Artículo 7 El gobierno popular del municipio o la oficina del subdistrito especificarán la persona a cargo y el personal responsable de la supervisión diaria de las actividades de administración de la propiedad dentro de su jurisdicción. Sus principales responsabilidades son las siguientes:

(1) Supervisar y orientar la asamblea de propietarios La preparación y establecimiento del comité de propietarios y del comité de supervisión de propietarios, la elección y cambios, y la presentación;

(2) Supervisar el trabajo de la conferencia de propietarios, el comité de propietarios y el comité de supervisión de propietarios;

( 3) Coordinar la relación entre la administración de la propiedad y la construcción comunitaria, mediar en las disputas de administración de la propiedad y manejar quejas e informes relacionados.

(4) Las demás obligaciones que establezcan las leyes, reglamentos y normas. Artículo 8 El comité de aldea (residentes) designará personal de administración de propiedades para ayudar al gobierno popular del municipio o a la oficina del subdistrito a llevar a cabo el siguiente trabajo de administración de propiedades:

(1) Supervisar la conferencia de propietarios y la comité de propietarios para desempeñar sus funciones de conformidad con la ley y participar en Coordinar y resolver conflictos y disputas en las actividades de administración de propiedades;

(2) Orientar la preparación y convocatoria de la junta de propietarios, y orientar la Trabajo diario de la junta de propietarios, del comité de propietarios y del comité de supervisión de propietarios.

(3) Orientar y supervisar a las empresas de servicios inmobiliarios para que implementen precauciones de seguridad.

(4) Orientar las áreas residenciales y áreas de reasentamiento donde no se ha implementado la gestión de propiedades para mejorar las organizaciones autónomas de gestión de propiedades; e implementar la autonomía de gestión de propiedades;

(5) Cooperar con los departamentos administrativos o agencias de gestión pertinentes para llevar a cabo actividades de aplicación de la ley en las aldeas (residencias). Capítulo 2 Propietarios y Asamblea de Propietarios Artículo 9 El propietario de la casa es el propietario. Todos los propietarios en el área de administración de propiedades forman una junta de propietarios, y un área de administración de propiedades establece una junta de propietarios.

La división de las nuevas áreas de administración de propiedades se presentará al departamento administrativo de planificación y recursos naturales para la aprobación de la unidad de construcción al preparar el plan de planificación y diseño del proyecto de construcción. Cuando el departamento administrativo de planificación y recursos naturales acepta un plan de planificación y diseño aprobado, si la información de la división del área de administración de la propiedad está incompleta, la solicitud no será aceptada de conformidad con la ley. Artículo 10 Al formular reglamentos de gestión, la junta de propietarios puede regular y restringir la construcción ilegal de los propietarios, la ocupación de escaleras de incendios, la cría ilegal de animales, la contaminación del medio ambiente, la negativa a pagar tarifas de servicios de propiedad, etc., y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todos los dueños.

El número de propietarios y el número específico de personas en la parte exclusiva del área de edificación votados por la junta de propietarios se determinarán de conformidad con las disposiciones legales y reglamentarias.

La votación en la asamblea de propietarios seguirá el principio de un hogar, un voto, y será votada por el propietario con plena capacidad para la conducta civil o por su cónyuge o familiar inmediato que viva juntos; el acuerdo escrito con el propietario, el uso de la propiedad Las personas votarán en su nombre durante la vigencia de la propiedad.

Alentar a las juntas de propietarios a dar prioridad al uso de sistemas de votación electrónica para votar, y alentar a las empresas de servicios inmobiliarios a utilizar la tecnología de la información para proporcionar servicios inmobiliarios inteligentes a los propietarios. Artículo 11 El comité de propietarios estará integrado por miembros titulares y suplentes. El número específico y la duración del mandato serán determinados por la conferencia de propietarios de conformidad con la ley. Durante el mandato, si se terminan las calificaciones de un miembro, los miembros suplentes podrán ser reemplazados como miembros por turnos en función del número de votos recibidos durante la elección.

Los candidatos a miembros del comité y miembros suplentes son recomendados por los propietarios bajo la organización del comité de la aldea (vecindario) y recomendados conjuntamente por los propietarios. Una vez determinada la lista de candidatos, se debe informar al gobierno popular del municipio o a la oficina del subdistrito para su archivo. Los materiales electorales de los candidatos deben indicar el pago de tarifas de servicios de propiedad, fondos especiales de mantenimiento u otras circunstancias que requieran que los propietarios compartan los costos. Si la propiedad está en mora, se debe anotar el monto y el período de mora y comunicarlo al propietario.

Con la aprobación de la conferencia de propietarios, el comité de propietarios puede contratar a un secretario ejecutivo de tiempo completo para manejar los asuntos diarios del comité de propietarios. Los miembros suplentes y los secretarios ejecutivos de tiempo completo pueden asistir a las reuniones del comité de propietarios, pero no tienen derecho a voto ni a voz.