Conceptos básicos de las normas de cobro de servicios pagados por propiedad
Los estándares de cobro de la industria de administración de propiedades están determinados principalmente por las siguientes leyes, regulaciones y disposiciones:
1. "Regulaciones de administración de propiedades": Estas regulaciones son las regulaciones básicas de la industria. industria de administración de propiedades y estipula el alcance, el contenido y los métodos de cobro de los servicios de administración de propiedades. Según esta disposición, las empresas de administración de propiedades pueden cobrar tarifas razonables en función del contenido y los requisitos de calidad de los servicios prestados.
2. “Medidas para la Administración de los Cargos por Servicios Prediales”: Esta medida fue promulgada por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y establece disposiciones específicas sobre los cargos por servicios prediales. Según esta medida, las empresas de gestión inmobiliaria deberían establecer normas de cobro de conformidad con los principios de equidad, justicia y razonabilidad, y hacerlas públicas a los propietarios.
3. Regulaciones locales: los gobiernos locales también formularán estándares de cobro de servicios inmobiliarios correspondientes en función de las condiciones reales de la región, y los publicarán y supervisarán.
La base específica para los estándares de cobro de servicios de propiedad pagados puede incluir los siguientes aspectos:
1. Contenido del servicio: diferentes servicios de propiedad pagados pueden tener diferentes contenidos de servicio, como limpieza y mantenimiento. , seguridad, etc Los estándares de cobro se pueden determinar según la carga de trabajo, la dificultad y la profesionalidad de los diferentes contenidos del servicio.
2. Condiciones del mercado: la relación de oferta y demanda en el mercado de servicios inmobiliarios, la competencia de la industria y otros factores también afectarán la formulación de estándares de cobro. En circunstancias normales, las empresas de administración de propiedades se referirán a las condiciones del mercado para garantizar que los estándares de cobro estén en línea con los precios del mercado.
3. Consideraciones de costos: al brindar servicios pagos, las empresas de administración de propiedades deben considerar factores de costos como la mano de obra, el equipo y los materiales. Deben establecerse estándares de cobro para cubrir los costos relevantes y garantizar la sostenibilidad de los servicios.
4. Opiniones de los propietarios: las empresas de administración de propiedades suelen comunicarse y negociar con los propietarios para escuchar sus opiniones y sugerencias a fin de formular estándares de cobro más razonables y aceptables.
En resumen, los estándares de cobro por servicios de propiedad pagados se basan principalmente en leyes, regulaciones y regulaciones locales nacionales, teniendo en cuenta factores como el contenido del servicio, las condiciones del mercado, las tarifas y las opiniones de los propietarios. El uso razonable de estas bases puede garantizar la equidad y racionalidad de los servicios pagados con propiedad.
Base jurídica:
"Reglamento de gestión de propiedades de la República Popular China";
Artículo 26
Los contratos preliminares de servicios de propiedad pueden Un plazo acordado, sin embargo, si el contrato de servicios inmobiliarios firmado por el comité de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios entra en vigor antes del vencimiento del plazo, se dará por terminado el contrato de servicios inmobiliarios anterior;