¿Es legal construir su propia casa en Shenzhen? ¿Puedo solicitar un certificado inmobiliario?
¿Es legal construir tu propia casa en Shenzhen?
1. Las casas autoconstruidas en Shenzhen son generalmente legales, pero es ilegal que los aldeanos rurales de Shenzhen construyan casas sin formalidades, excepto en sus propias granjas. La tierra familiar se refiere a la tierra colectiva ocupada y utilizada por agricultores rurales o individuos en Shenzhen como base residencial, incluida la tierra que ha sido construida, está en construcción o se decide usarla para construir casas.
2. Hay tres tipos: terrenos en los que se han construido viviendas, terrenos en los que se han construido viviendas pero sin techo o inhabitables, y terrenos de construcción planificada. Los derechos sobre la tierra pertenecen a organizaciones económicas colectivas rurales. Los aldeanos de las zonas rurales de Nansha deben obtener derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley cuando construyen casas. Está prohibida la ocupación ilegal de terrenos para construir viviendas. Está prohibido comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de viviendas rurales.
3. Si los aldeanos rurales de Shenzhen ocupan tierras agrícolas para construir residencias, el departamento de tierras y recursos del condado (ciudad) formulará un plan de conversión de tierras agrícolas y gestionará los procedimientos de aprobación de la conversión de tierras agrícolas de conformidad con la ley. . Los aldeanos de las zonas rurales de Nansha que ocupan terrenos forestales para construir residencias deben presentarse ante el departamento de gestión de derechos forestales para su aprobación de conformidad con la ley y seguir los procedimientos de aprobación de conformidad con las disposiciones del párrafo anterior.
¿Puedo solicitar un certificado de bienes raíces para una casa de autoconstrucción en Shenzhen?
1. Las casas autoconstruidas en Shenzhen también se llaman casas familiares. Generalmente, los derechos de propiedad del municipio los emite el gobierno del municipio. Sólo pueden vivir, no comprar ni vender. Por lo tanto, las casas autoconstruidas no son viviendas comerciales, y mucho menos viviendas asequibles. Las casas autoconstruidas no tienen certificados de derechos de propiedad, sólo certificados de uso de vivienda.
2. El certificado de uso de vivienda se utiliza en las zonas rurales de Shenzhen. No es una orden judicial, pero es una prueba que puede demostrar quién es el propietario de la propiedad. Dado que las zonas rurales son en su mayoría tierras colectivas, los miembros de las organizaciones colectivas deben solicitar certificados de propiedad. Sin embargo, dado que los derechos sobre la tierra rural pertenecen al colectivo, los individuos no tienen derechos sobre la tierra, incluso si reciben aprobación para construir una casa. el derecho a utilizarlo. Por lo tanto, los residentes rurales no tienen certificados de propiedad inmobiliaria, sino sólo el derecho a utilizar la tierra.
3. El certificado de bienes raíces es el certificado para que los residentes urbanos de Shenzhen sean propietarios de los derechos de propiedad de sus casas. Para construir una casa en la ciudad, primero debe obtener un permiso, solicitar un certificado de derecho de uso de la tierra y un permiso de construcción, y luego solicitar un certificado de derechos de propiedad una vez terminada la casa.
4. Por lo tanto, las casas urbanas tienen certificados de derecho de uso de la tierra y certificados de bienes raíces, que están registrados en el departamento de tierras y recursos (administración de tierras) y en la oficina de administración de viviendas, respectivamente. certificados, que son manejados por la oficina de tierras y recursos. Generalmente, está a cargo del departamento de gestión de tierras del gobierno del condado a nivel de municipio y ciudad, y no existe un certificado de propiedad inmobiliaria.
¿Es legal construir una casa en Shenzhen? ¿Puedo solicitar un certificado de bienes raíces para una casa de construcción propia en Shenzhen? Es posible que los amigos de la ciudad no entiendan las casas construidas por ellos mismos porque las casas construidas en zonas rurales generalmente son casas de construcción propia. También debe comprender algunas leyes y regulaciones locales sobre si las casas construidas por uno mismo son legales.