¿Cuál es la base para que las empresas de administración de propiedades realicen la administración de propiedades y cuáles son las obligaciones del comité de propietarios?

Reglamento de gestión de propiedades de la provincia de Jiangsu (adoptado en la vigésima reunión del Comité Permanente del Noveno Congreso Popular de la provincia de Jiangsu el 24 de febrero de 2000) Según el Décimo Congreso Popular de la provincia de Jiangsu el 25 de octubre, 2000 La sexta reunión del Comité Permanente decidió enmendar la Decisión de 2003 sobre la modificación del "Reglamento de administración de propiedades de la provincia de Jiangsu" Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de regular el comportamiento de administración de propiedades y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes, en De conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos pertinentes, este reglamento se formula con base en las condiciones reales de la provincia. Artículo 2 Este reglamento se aplica a las actividades de administración de propiedades dentro de la región administrativa de esta provincia. Las áreas residenciales de nueva construcción y las áreas residenciales existentes con instalaciones de apoyo relativamente completas deberían implementar la gestión de la propiedad. Las áreas residenciales originales con insuficientes instalaciones de apoyo serán renovadas por el gobierno popular local y se crearán gradualmente las condiciones para implementar la gestión de la propiedad. Propiedades como edificios y zonas industriales con instalaciones de apoyo relativamente completas deberían implementar la gestión de la propiedad. Artículo 3 El departamento administrativo de construcción del Gobierno Popular Provincial es el departamento administrativo de gestión de propiedades de la provincia. Los departamentos administrativos de construcción (bienes raíces) municipales y de condado (ciudad, distrito) son departamentos administrativos de gestión de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas, y sus responsabilidades específicas las determinan los gobiernos populares del mismo nivel. Otros departamentos pertinentes de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior llevarán a cabo trabajos de gestión pertinentes de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 4 Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior apoyarán la industria de administración de propiedades, establecerán gradualmente un mecanismo de administración de propiedades profesional, socializado y orientado al mercado y mejorarán el nivel de administración de propiedades. Las empresas de administración de propiedades disfrutan de políticas preferenciales para la industria terciaria de conformidad con las reglamentaciones nacionales y provinciales pertinentes. Capítulo 2 Autogestión de los propietarios Artículo 5 Los propietarios implementan la autogestión de las propiedades a través de la junta de propietarios o de la junta de representantes de los propietarios o del comité de propietarios. Si el número de propietarios en la zona de gestión de la propiedad es pequeño, los propietarios pueden decidir por sí mismos la forma organizativa de la gestión de la propiedad. La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad. Los propietarios pueden confiar un apoderado para asistir a la junta de propietarios. Los propietarios también pueden confiar a otros propietarios dentro del área de administración de la propiedad para que asistan a la reunión de propietarios. El agente que participe en nombre del cliente deberá expresar las verdaderas intenciones del cliente en su propio nombre; si existen opiniones escritas, deberá remitirlas en su nombre. El congreso de propietarios puede decidir establecer un congreso de propietarios y realizar las funciones pertinentes de acuerdo con la autorización del congreso de propietarios. Artículo 6 Los propietarios gozan de los siguientes poderes: (1) asistir a la junta de propietarios y votar sobre asuntos importantes que involucren los intereses de los propietarios; (2) tener derecho a elegir y ser elegido para el comité de propietarios; trabajo del comité de propietarios (4) elegir empresas de administración de propiedades; (5) Servicios consistentes con los cargos de administración de propiedades; (6) Supervisión de las actividades de servicios de administración de las empresas de administración de propiedades; (7) Otros poderes y deberes estipulados en las leyes y; regulaciones. El propietario asume las siguientes obligaciones: (1) Cumplir con las leyes, reglamentos y reglas de administración de la propiedad; (2) Cumplir con el pacto de propietarios (3) Cumplir con las decisiones pertinentes de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios; (4) Pagar los honorarios del servicio de administración de la propiedad según lo acordado en el contrato; (5) Pagar los fondos de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes; (6) Otras obligaciones estipuladas en las leyes y reglamentos. Artículo 7 La asamblea de propietarios ejercerá las siguientes facultades: (1) Revisar, modificar y adoptar el convenio de propietarios y los estatutos del comité de propietarios (2) Elegir y reemplazar a los miembros del comité de propietarios (3); ) Revisar el informe de trabajo del comité de propietarios; (4) Supervisar el comité de propietarios (5) Revisar y aprobar el informe del comité de propietarios sobre la selección o destitución de las empresas administradoras de propiedades; (6) Decidir sobre asuntos importantes que involucren al comité de propietarios; intereses de los propietarios. (7) Otras facultades que establezcan las leyes y reglamentos. Artículo 8 Las reuniones de la conferencia de propietarios se dividen en reuniones ordinarias y reuniones temporales. Las reuniones periódicas de la conferencia de propietarios se llevarán a cabo de conformidad con el reglamento de la conferencia de propietarios. La junta de propietarios notificará a todos los propietarios quince días antes de la reunión de propietarios. A propuesta de más del 20% de los propietarios, o de más del 30% de los propietarios con derecho a voto en el área de administración de la propiedad, se convocará una reunión extraordinaria de la junta de propietarios. una asamblea de propietarios sobre los temas propuestos dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la propuesta. El número de propietarios con derecho a voto es de una persona, un voto para las residencias ordinarias y otras propiedades se calcula de acuerdo con el área de construcción de la propiedad que poseen. Las reglas de cálculo específicas son formuladas por el departamento administrativo de administración de propiedades del municipio distrital; gobierno del pueblo. A la asamblea de propietarios deberán asistir los propietarios que representen más de la mitad de los derechos de voto. Los asuntos decididos por la asamblea de propietarios deberán ser aprobados por más de la mitad de los derechos de voto de los propietarios presentes en la asamblea de propietarios.

Las decisiones de la junta de propietarios para formular y modificar la convención de propietarios y el reglamento interno de la junta de propietarios, seleccionar y destituir empresas de administración de propiedades, utilizar fondos especiales de mantenimiento y continuar recaudando fondos deben ser aprobadas por más de dos tercios de los derechos de voto de todos los propietarios en el área de administración de la propiedad. Artículo 9 En el área de administración de la propiedad, si la superficie de construcción de la propiedad que se ha entregado para uso alcanza el 50%, o si la superficie de construcción de la propiedad que se ha entregado para uso alcanza el 30% pero menos del 50 %, pero ha sido utilizado por más de un año, se seguirá lo dispuesto en este reglamento. Se realizó la primera asamblea de propietarios para elegir un comité de propietarios. El departamento administrativo de administración de la propiedad donde se encuentra la propiedad orientará a los propietarios para convocar la primera junta de propietarios. Artículo 10 El comité de propietarios es la agencia ejecutiva de la conferencia de propietarios, salvaguarda los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades y es responsable ante la conferencia de propietarios. El comité de propietarios tendrá las siguientes funciones: 1. Convocar y acoger la junta de propietarios;? ¿dos? Desarrollar un borrador del convenio de propietarios, un borrador de los estatutos del comité de propietarios y sus enmiendas, y presentarlos a la asamblea de propietarios para su aprobación; ¿Tres? Con la aprobación del congreso de propietarios, seleccionar o despedir empresas de administración de propiedades, obtener el consentimiento del congreso de propietarios sobre los términos del contrato y ser responsable de firmar, cambiar o rescindir los contratos de administración de propiedades con las empresas de administración de propiedades; ¿Cuatro? Con la aprobación de la asamblea de propietarios, ser responsable de la administración y uso del fondo de mantenimiento, y continuar recaudando fondos cuando el fondo de mantenimiento sea insuficiente; ¿Cinco? Examinar y aprobar el plan de trabajo anual de administración de propiedades y las principales medidas propuestas por la empresa de administración de propiedades; ¿Seis? Escuchar las opiniones y sugerencias de propietarios y usuarios, y supervisar las actividades de servicios de gestión de las empresas administradoras de inmuebles; ¿Siete? Implementar las decisiones relevantes de la junta de propietarios;? ¿Ocho? Aceptar la supervisión de los propietarios, asambleas de propietarios y departamentos administrativos de administración de propiedades;? ¿nueve? Supervisar a los propietarios y usuarios para que respeten el pacto de propietarios y las normas pertinentes; ¿Diez? Los demás deberes que le impongan las leyes, reglamentos y la Corporación de Propietarios. Artículo 11 El comité de propietarios será elegido por la asamblea de propietarios. El número de miembros del comité de propietarios será impar de cinco a quince, y sus miembros no podrán desempeñar trabajos a tiempo parcial en empresas de administración de propiedades. Los miembros del comité de propietarios sirven por un período de tres años y pueden ser reelegidos. El comité de propietarios podrá elegir un director y varios directores adjuntos. Las reuniones del comité de propietarios serán convocadas por el director o el subdirector designado por el director. A la reunión deben asistir más de la mitad de los miembros y las decisiones deben ser aprobadas por más de la mitad de todos los miembros del comité de propietarios. El comité de propietarios no podrá realizar actividades comerciales. Artículo 12 El comité de propietarios será elegido por la asamblea de propietarios y se presentará ante el departamento administrativo de administración de propiedades local dentro de los treinta días siguientes a la fecha de la elección. Para los comités de propietarios establecidos de conformidad con la ley, el departamento administrativo de administración de propiedades emitirá los documentos de certificación pertinentes y los publicará después de la presentación. El comité de propietarios constituido conforme a la ley se constituirá el día de la elección. Artículo 13 El pacto de propietarios es un código de conducta respecto del uso, mantenimiento y administración del inmueble celebrado por los propietarios, y obliga a todos los propietarios y usuarios. El pacto de propietarios y los estatutos del comité de propietarios entrarán en vigor a partir de la fecha de revisión y aprobación por la junta de propietarios, y se informarán al departamento administrativo de administración de la propiedad para su registro dentro de los quince días siguientes a la fecha de entrada en vigor. . Artículo 14 Las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios y el comité de propietarios serán anunciadas en el área de administración de la propiedad y serán vinculantes para todos los propietarios y usuarios. Las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios y el comité de propietarios no entrarán en conflicto con las leyes, reglamentos y reglas. El departamento administrativo de construcción del Gobierno Popular Provincial podrá formular textos modelo del pacto de propietarios y de los estatutos del comité de propietarios.

Capítulo 3 Empresas de administración de propiedades Artículo 15 Las empresas de administración de propiedades deberán poseer los certificados pertinentes dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la "Licencia comercial de persona jurídica empresarial".

Dirección del Documento

El departamento administrativo de administración de la propiedad donde se encuentra la agencia deberá archivarlo.

Las empresas de administración de propiedades implementarán la gestión de calificaciones de acuerdo con las regulaciones nacionales.

Artículo 16 Las empresas de administración de propiedades gozarán de los siguientes derechos: (1) Desarrollar sistemas de administración de propiedades de acuerdo con las leyes, reglamentos, normas y contratos; (2) Cobrar tarifas por servicios de administración de propiedades; construcción o Para otros actos que infrinjan los derechos e intereses del propietario, se puede presentar una demanda civil en el Tribunal Popular; (4) contratar una empresa profesional para realizar negocios especiales (5) rechazar cualquier forma de reparto; derechos estipulados por las leyes y reglamentos. Las empresas de administración de propiedades tienen las siguientes obligaciones: (1) Implementar normas de la industria y estándares de servicio para la administración de propiedades; (2) Cumplir los contratos de administración de propiedades, brindar servicios de administración de propiedades y salvaguardar los intereses de los propietarios; (3) Aceptar la supervisión de los propietarios y; comités de propietarios; (4) ) Publicar periódicamente las cuentas de ingresos y gastos del servicio de administración de propiedades y el uso de los fondos de mantenimiento, y aceptar consultas y auditorías (5) Aceptar la supervisión y gestión de los departamentos administrativos gubernamentales pertinentes; leyes y reglamentos.

Capítulo 4 Servicios y cargos de administración de propiedades

Artículo 17 Antes de vender nuevas propiedades residenciales, la unidad constructora seleccionará y contratará empresas administradoras de propiedades con las calificaciones correspondientes mediante licitación si hay menos; de tres o la escala residencial es pequeña, con la aprobación del departamento administrativo de administración de propiedades del gobierno popular del distrito o condado donde está ubicada la propiedad, se puede contratar mediante acuerdo una empresa de administración de propiedades con las calificaciones correspondientes. Las empresas de administración de propiedades realizan servicios preliminares de administración de propiedades desde la venta de la propiedad hasta la firma formal del contrato de administración de la propiedad por parte del comité de propietarios. Cuando se vende una propiedad de nueva construcción, la empresa administradora de la propiedad seleccionada por la unidad de construcción deberá firmar un acuerdo preliminar de administración de la propiedad con el comprador de la propiedad. Una vez que la propiedad se entregue para su uso, el propietario o el comité de propietarios renovarán o volverán a contratar de inmediato la empresa de administración de la propiedad y firmarán un contrato de administración de la propiedad. Artículo 18 El contenido principal del acuerdo preliminar de administración de propiedad y del contrato de administración de propiedad incluye: (1) Información básica sobre las partes y la propiedad; (2) Derechos y obligaciones de ambas partes (3) Servicios de administración de propiedad y requisitos de calidad del servicio; (4) Los estándares y métodos de recaudación de las tarifas del servicio de administración de propiedades; (5) Los métodos de uso, administración y distribución de ingresos de las salas de servicios de administración de propiedades; (6) La administración y el uso de los fondos de mantenimiento; y cancelación del contrato; (7) El período de validez, terminación y cancelación del contrato; 8) Responsabilidad por incumplimiento del contrato y métodos de resolución de disputas; (9) Otros asuntos acordados por ambas partes; Artículo 19 Los servicios de administración de propiedades estipulados en el artículo anterior incluyen principalmente los siguientes contenidos: (1) Mantenimiento y administración diarios de las partes e instalaciones de uso de la propiedad; (2) Gestión diaria de saneamiento ambiental y ecologización en el área de administración de propiedades; en la gestión de la propiedad Seguridad pública, protección contra incendios, transporte y otros asuntos dentro del área de gestión (4) Desempeño de seguridad de la decoración de la propiedad, eliminación de basura y otros servicios de gestión (5) Servicios especiales de mantenimiento interior requeridos por los propietarios; ) Gestión de expedientes de propiedad. Si no hay un acuerdo especial sobre los servicios de administración de propiedades en la consulta preliminar de administración de propiedades y en el contrato de administración de propiedades, las partes no serán responsables. Artículo 20 Dentro de un área de administración de propiedades, solo se puede contratar una empresa de administración de propiedades para proporcionar servicios de administración de propiedades. Las empresas de administración de propiedades pueden confiar a compañías profesionales la implementación de servicios especiales dentro del área de administración de propiedades, pero no pueden confiar las responsabilidades generales o principales del servicio de administración de la propiedad a otros. Artículo 21 La industria de administración de propiedades establecerá y mejorará un mecanismo de competencia en el mercado. Incentivar a las unidades constructoras o comités de propietarios a seleccionar empresas administradoras de propiedades mediante licitaciones. Artículo 22 Los honorarios por servicios de administración de propiedades se refieren a los honorarios que cobran las empresas de administración de propiedades por proporcionar servicios públicos, servicios de agencia y servicios especiales. El cobro de los honorarios del servicio de administración de propiedades debe seguir los principios de ser razonable, abierto y proporcional a la calidad del servicio. Alentar a las empresas de administración de propiedades a participar en la competencia de precios. Se prohíbe la competencia desleal como el monopolio de precios. Las tarifas de servicio público para la administración de propiedades de residencias ordinarias están sujetas a precios orientativos del gobierno, y las tarifas de servicio público para otras propiedades las determinan las partes mediante negociación en el acuerdo preliminar de administración de propiedades o en el contrato de administración de propiedades. La empresa de administración de propiedades proporcionará servicios de agencia y servicios especiales de acuerdo con los requisitos de los propietarios, y los detalles se determinarán mediante consulta entre la empresa de administración de propiedades y los propietarios. Para determinar el precio guiado por el gobierno, se debe llevar a cabo una audiencia de precios de acuerdo con la ley, basada en costos razonables del servicio de administración de propiedades y teniendo en cuenta la asequibilidad financiera del propietario. Artículo 23 Dentro del área de administración de la propiedad, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, saneamiento, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales y utilizarán el valor mostrado por el instrumento de medición del usuario como base para cargando. Los usuarios finales se refieren a los usuarios finales que reciben servicios como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, saneamiento, comunicaciones y televisión por cable. Las unidades antes mencionadas pueden confiar a los propietarios o usuarios la implementación de la carga y otros servicios, y ambas partes deben firmar un contrato de servicio pago. Si una empresa de administración de propiedades acepta el encargo de cobrar las tarifas relacionadas con el párrafo anterior, no cobrará tarifas adicionales, como tarifas de gestión, al propietario. Artículo 24 Las empresas de administración de propiedades cobrarán a los propietarios los honorarios del servicio de administración de propiedades de acuerdo con el acuerdo de administración de propiedades o contrato de administración de propiedades anterior. Para propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la unidad de construcción pagará. Si la propiedad es alquilada, prestada o utilizada de otras formas por otros, la tarifa del servicio de administración de la propiedad podrá ser pagada por el usuario y el propietario asumirá la responsabilidad solidaria. Artículo 25 Los conceptos de facturación, normas e ingresos y gastos de las empresas de administración de propiedades se anunciarán periódicamente a los propietarios de conformidad con el contrato y estarán sujetos a la supervisión e investigación del comité de propietarios. Artículo 26 Una empresa de administración de propiedades desestimada por el comité de propietarios con la aprobación de la junta de propietarios deberá salir del área de administración de propiedades dentro de los siete días posteriores a la recepción de la notificación de despido y entregar las instalaciones pertinentes y la información necesaria para la administración de propiedades al comité de propietarios o el nuevo empleado de la empresa de administración de propiedades.

Capítulo 5 Uso y mantenimiento de propiedades

Artículo 27 Al planificar y construir nuevas propiedades, se deben construir las instalaciones necesarias para la administración de la propiedad y se debe formular un plan de implementación de la administración de la propiedad. Cuando la unidad de desarrollo y construcción transfiera el área residencial, deberá proporcionar edificios de servicio de administración de propiedad sin cargo sobre la base de tres milésimas a cuatro milésimas del área total de construcción del área residencial, y sus derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios de la Barrio residencial. Los sótanos de soporte, los pisos elevados de la planta baja y otras instalaciones auxiliares, equipos auxiliares y otras partes son propiedad de todos los propietarios. Artículo 28 Cuando una empresa de administración de propiedades se haga cargo de la propiedad, deberá hacerse cargo de la propiedad con la parte confiante de acuerdo con los métodos de recepción de propiedad formulados por el departamento administrativo de administración de propiedades. El encargado de la administración de la propiedad entregará los expedientes de propiedad correspondientes a la empresa de administración de la propiedad de acuerdo con la reglamentación. Cuando se rescinda el contrato de administración de la propiedad o el acuerdo preliminar de administración de la propiedad, la empresa de administración de la propiedad entregará los expedientes de administración de la propiedad al cliente o a la empresa de administración de la propiedad designada por él. Artículo 29 Dentro del área de administración de la propiedad están prohibidos los siguientes comportamientos: (1) Dañar la estructura portante de la casa y cambiar el uso de la casa sin autorización (2) Ocupar o dañar * * * partes de la propiedad, *; * instalaciones y equipos, y mudanzas * * * instalaciones y equipos sin autorización; (3) Construcción sin autorización (4) Ocupar espacios verdes y destruir áreas verdes (5) Tirar o desechar basura y escombros a voluntad; , sustancias explosivas, altamente tóxicas y radiactivas, que emiten contaminantes por encima de los estándares, o Emiten ruidos y vibraciones excesivos (7) Instalar puestos de venta sin autorización (8) Estacionar vehículos indiscriminadamente; (9) Colgar, publicar, hacer graffitis y grabar; en edificios o estructuras; (10) Usar la propiedad para participar en actividades que pongan en peligro los intereses públicos o actividades que infrinjan los derechos e intereses legítimos de otros; (11) Establecer barricadas en las escaleras de incendios, dañar o apropiarse indebidamente de las instalaciones de protección contra incendios ( 12) Otras conductas prohibidas por las leyes, reglamentos y pactos de propietarios. Artículo 30 El propietario o usuario deberá avisar previamente a la sociedad administradora de la propiedad al momento de decorar la casa. Las empresas de administración de propiedades deben informar a los propietarios o usuarios sobre las conductas prohibidas y las precauciones durante la decoración de la casa. Cuando las empresas de gestión inmobiliaria constaten que los propietarios o usuarios dañan las estructuras portantes, deben disuadirlos lo antes posible e informar a las autoridades competentes pertinentes. Artículo 31 El inmueble se utilizará según el destino previsto. Si es necesario cambiar la naturaleza del uso de la propiedad debido a circunstancias especiales, deberá cumplir con los requisitos de planificación urbana y seguridad de la propiedad y se informará a las autoridades competentes pertinentes para su aprobación. Artículo 32 Ninguna unidad o individuo podrá ocupar caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad sin autorización. Si es necesario ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, se debe notificar a la empresa administradora de la propiedad con anticipación y restaurarlos a su estado original dentro del período acordado. Si se causan pérdidas, se proporcionará la compensación correspondiente. Artículo 33 Si la propiedad se utiliza para establecer instalaciones comerciales como publicidad, se deberá obtener el consentimiento por escrito de los propietarios pertinentes, y el comité de propietarios y la empresa de administración de propiedades acudirán a los departamentos correspondientes para gestionar los procedimientos de aprobación. A menos que se acuerde lo contrario en el contrato, el 30% de los ingresos aprobados de las instalaciones operativas después de deducir los honorarios de agencia de la empresa administradora de la propiedad se utilizará para subsidiar los honorarios de servicio de la empresa administradora de la propiedad, y el 70% se incluirá en el fondo de mantenimiento. . Artículo 34 Los propietarios, los comités de propietarios y las empresas de administración de propiedades deberán reparar y mantener las propiedades periódicamente. Cuando exista una situación que ponga en peligro la seguridad, afecte la apariencia de la ciudad, infrinja los intereses públicos o afecte el uso normal de otros, la persona responsable deberá repararla y mantenerla oportunamente. Cuando las empresas de administración de propiedades llevan a cabo el mantenimiento de partes e instalaciones de la propiedad, los propietarios y usuarios relevantes deben cooperar. Si el daño a la propiedad es causado por obstrucción del mantenimiento, la persona responsable será responsable de las reparaciones o compensación. Artículo 35 Las instalaciones públicas municipales y los equipos e instalaciones relacionados dentro del área de administración de la propiedad serán mantenidos por la administración municipal, suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, comunicaciones, saneamiento ambiental, ecología y otros departamentos de acuerdo con las responsabilidades originales y. Los canales de mantenimiento permanecen sin cambios. Si los departamentos pertinentes confían el mantenimiento y las reparaciones a empresas de administración de propiedades, deberán pagar tarifas de mantenimiento. Artículo 36 La responsabilidad del mantenimiento de la casa después de la expiración del período de garantía estipulado por el Estado correrá a cargo de las siguientes disposiciones: (1) Las partes interiores de la casa serán reparadas por el propio propietario; Las paredes exteriores, escaleras, pasillos, techos, tuberías de agua, tanques de agua públicos, bombas presurizadas, equipos mecánicos y eléctricos, * * * antenas, instalaciones contra incendios y otros * * * instalaciones y equipos deberán ser mantenidos regularmente por la empresa administradora de la propiedad. de acuerdo con el contrato. Artículo 37 Si hay más de dos propietarios en un área de administración de propiedad, se establecerá un fondo de mantenimiento (en adelante, fondo de mantenimiento) para las partes e instalaciones de la propiedad. El fondo de mantenimiento debería depositarse en un banco designado por el gobierno y debería abrirse una cuenta especial. Los fondos de mantenimiento deben contabilizarse por edificio y cuenta por cuenta. Cuando el propietario transfiera la propiedad, el resto de la cuenta del fondo de mantenimiento no será devuelto y se liquidará junto con la propiedad de la casa.

Los fondos de mantenimiento pagados por los propietarios de propiedades residenciales, propiedades no residenciales en comunidades residenciales o propiedades no residenciales conectadas a una sola estructura de edificio residencial se utilizarán exclusivamente para el mantenimiento, renovación y renovación de partes e instalaciones de la propiedad después del vencimiento. del período de garantía de la propiedad, no podrá utilizarse para otros fines. Las medidas de recolección, uso y gestión se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los métodos específicos de recaudación, uso y gestión de los fondos de mantenimiento pagados por otras propiedades serán formulados por el Gobierno Popular Provincial con referencia a las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 38 El fondo de mantenimiento pertenece a todos los propietarios y se utiliza exclusivamente para reparaciones mayores y medianas, actualizaciones y renovaciones de partes e instalaciones del inmueble una vez vencido el período de garantía, y no podrá utilizarse para otros fines. El comité de propietarios debe anunciar periódicamente los ingresos y gastos del fondo de mantenimiento y aceptar la supervisión de los propietarios.

Capítulo 6 Responsabilidad Legal

Artículo 39 Si el propietario o usuario no paga la tarifa del servicio de administración de la propiedad según lo estipulado en el contrato de administración de la propiedad, la empresa administradora de la propiedad podrá exigir el pago. Si el pago no se realiza dentro de la fecha de vencimiento, la empresa administradora de la propiedad puede cobrar un cargo por pago atrasado del 0,05% por día. Artículo 40 Si la unidad de construcción no proporciona los servicios de administración de la propiedad de acuerdo con la reglamentación, el departamento administrativo de administración de la propiedad le ordenará que recupere la construcción dentro de un plazo. Si la construcción no se completa dentro del plazo, se pagará el precio de la construcción y se impondrá una multa no inferior a 100.000 RMB pero no superior a 500.000 RMB. Artículo 41 Si una empresa de administración de propiedades viola este Reglamento, será sancionada de acuerdo con las siguientes disposiciones: (1) Si se dedica a actividades de administración de propiedades sin obtener un certificado de calificación, el departamento administrativo de administración de propiedades le ordenará que cese sus actividades. , confiscar sus ganancias ilegales y, al mismo tiempo, puede imponer una multa de cinco años. Se imponen multas que oscilan entre 10.000 y 200.000 RMB. (2) El departamento administrativo de administración de la propiedad ordenará a cualquier persona que viole los estándares de calidad del servicio estipulados en el contrato que haga correcciones dentro de un plazo. Si las correcciones no se realizan dentro del plazo, se le impondrá una multa de no menos de 10.000 RMB. no se pueden imponer más de 30.000 RMB (3) Debido a * * * posición y * * *Si la mala gestión de las instalaciones y equipos causa el deterioro del entorno de la propiedad, el departamento administrativo de administración de la propiedad dará una advertencia y reducirá la calificación; nivel o revocar el certificado de calificación, y también podrá imponer una multa de no menos de 10.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes. (4) Cualquier persona que se niegue a salir del área de administración de la propiedad dentro de los siete días posteriores a la recepción de la notificación de despido, obstaculice la administración normal de la propiedad del área de administración de la propiedad o no entregue las instalaciones relacionadas con la administración de la propiedad y los materiales necesarios al comité de propietarios o la empresa de administración de propiedades recién contratada, el departamento administrativo de administración de propiedades ordenará correcciones si el departamento administrativo de administración de propiedades se niega a hacer correcciones, el departamento administrativo de administración de propiedades puede reducir el nivel de calificación o revocar el certificado de calificación si las instalaciones relacionadas con la administración de propiedades o; Los datos necesarios se dañan o se pierden, el departamento administrativo de administración de la propiedad será responsable de la compensación. Artículo 42 Las unidades y las personas que no paguen el fondo de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones serán ordenadas por el departamento administrativo de administración de la propiedad a pagar dentro de un plazo, si el pago aún es insuficiente después de la fecha de vencimiento, una tarifa por pago atrasado del 0,5%; por día se podrá imponer. Si una empresa de administración de propiedades malversa fondos de mantenimiento en violación de las disposiciones de este Reglamento, el departamento administrativo de administración de propiedades recuperará los fondos de mantenimiento malversados, dará una advertencia, confiscará las ganancias ilegales y podrá imponer una multa de no más del doble del monto. de la cantidad malversada, si una empresa de administración de propiedades malversa fondos de mantenimiento, si las circunstancias son graves, el departamento que emitió el certificado de calificación puede revocar el certificado de calificación si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley; Artículo 43 Las violaciones de las disposiciones de este Reglamento serán sancionadas por los departamentos industrial y comercial, de precios, financiero, de seguridad pública y otros departamentos de acuerdo con la ley, y se implementarán de acuerdo con las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas pertinentes. Artículo 44 Si los funcionarios del departamento administrativo de administración de propiedades y otros departamentos descuidan sus deberes, abusan de sus poderes o practican el favoritismo para beneficio personal, serán sancionados administrativamente por sus unidades o autoridades superiores si se constituye un delito, responsabilidad penal; se perseguirá conforme a la ley. Artículo 45 Si los interesados ​​no están satisfechos con las actuaciones administrativas específicas del departamento administrativo, podrán solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley. Capítulo 7 Disposiciones complementarias Artículo 46 El significado de los términos relevantes en este Reglamento: (1) El propietario a que se refiere este Reglamento se refiere al propietario de la propiedad (2) El usuario a que se refiere este Reglamento se refiere al arrendatario y otras personas; de la propiedad que realmente usa la propiedad; (3) La propiedad a que se refiere este reglamento se refiere a la casa y sus equipos auxiliares, instalaciones y sitios relacionados; (4) El área de administración de la propiedad a que se refiere este reglamento; un área relativamente independiente donde la administración de la propiedad se implementa de manera uniforme; (5) Las "partes utilizables de la propiedad" como se menciona en estas regulaciones se refieren a las principales partes estructurales de carga de la propiedad (incluidos cimientos, muros de carga, columnas, vigas, pisos, techos, etc.), paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos esperan. (6) Las instalaciones y equipos utilizados por la propiedad mencionados en este reglamento se refieren a tuberías de alcantarillado, bajantes, tanques de agua, bombas presurizadas, ascensores, antenas, líneas de suministro eléctrico, iluminación, instalaciones contra incendios, espacios verdes, etc. utilizados por todos los propietarios en el área de la propiedad Caminos, acequias, estanques, estacionamientos no comerciales, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público, etc. Artículo 47 Una ciudad dividida en distritos podrá formular detalles de implementación de acuerdo con este reglamento.

Artículo 48 El presente Reglamento entrará en vigor el 1 de marzo de 2006.