Hainan planea transformar el parque de viviendas inactivo en viviendas de alquiler asequibles.
El "Borrador para comentarios" aclaró Ámbito de aplicación para renovación y renovación:
(1) Parque de viviendas inactivo. Vivienda comercial inactiva que se ha construido y tiene una cierta escala en ciudades, condados, áreas urbanas y parques industriales, vivienda pública de alquiler inactiva, vivienda pública administrada directamente, vivienda de rotación, dormitorios para empleados y viviendas de reasentamiento, como la renovación de barrios marginales y la renovación urbana por parte del El gobierno, las empresas e instituciones estatales pueden incluirse en el ámbito de la renovación de viviendas de alquiler asequibles.
(2) Parque de viviendas no residenciales ociosas. Los edificios comerciales, de oficinas, hoteleros, fábricas, almacenes, centros de investigación y educación científica y otros edificios no residenciales inactivos que se hayan construido en ciudades, condados y parques industriales pueden incluirse en el ámbito de la reconstrucción de viviendas de alquiler asequibles. Los edificios de stock no residenciales, como fábricas y almacenes en terrenos industriales o logísticos, deben renovarse garantizando al mismo tiempo las necesidades del desarrollo industrial y cumpliendo los requisitos de seguridad y protección del medio ambiente.
(3) No se incluirán en el alcance de la renovación las casas en desuso que cumplan alguna de las siguientes circunstancias:
1. El terreno donde se renuevan o reconstruyen las casas en desuso tiene ha sido incluido en el Plan de adquisición o reserva de terrenos del gobierno;
2. La naturaleza del terreno para viviendas no residenciales a reconstruir es terreno industrial de Categoría III o terreno de logística y almacenamiento de Categoría III, o la evaluación de impacto ambiental. determina que el terreno, el medio ambiente y los edificios están contaminados y no pueden cumplir con las condiciones de vida
3. La renovación o reconstrucción está prohibida de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes o previa demostración técnica. p>4.Existen actividades de construcción ilegales e ilegales en las casas ociosas para ser renovadas o reconstruidas, que no han sido rectificadas de acuerdo con la ley.
El borrador para comentarios plantea los principios básicos de transformación y reconstrucción:
(1) Orientación gubernamental y funcionamiento del mercado. Fortalecer el apoyo fiscal, tributario, financiero, territorial y de otras políticas, aprovechar plenamente el papel de los mecanismos del mercado y guiar activamente a las entidades del mercado para transformar el parque de viviendas inactivo en viviendas de alquiler asequibles y transformar el parque de viviendas no residenciales inactivos e ineficientes en viviendas asequibles. vivienda de alquiler. Durante el período en que el parque de viviendas no residenciales se utilice como viviendas de alquiler asequibles, el uso planificado no se ajustará, la naturaleza del uso de la tierra, el período de uso de la tierra y la información del registro de bienes raíces no se cambiarán, y no se pagará el precio de la tierra. atrás.
(2) Selección razonable del sitio y adecuación de la oferta y la demanda. La transformación del parque de viviendas inactivas en viviendas de alquiler asequibles debe cumplir con los principios de planificación, el posicionamiento funcional regional y los requisitos de desarrollo industrial, y centrarse en el desarrollo y la implementación de áreas funcionales industriales, áreas comerciales y de aglomeración comercial, áreas clave de construcción urbana y otras áreas donde El empleo está concentrado, la población está concentrada y el transporte es conveniente para la región, aliviar el problema de hacer coincidir la oferta y la demanda y promover el equilibrio entre empleo y vivienda, y el desarrollo integrado de la industria y la ciudad.
(3) Respetar la opinión pública y cumplir las leyes y reglamentos. Para promover la renovación de las viviendas inactivas existentes y de las viviendas de alquiler asequibles, debemos respetar la voluntad de las masas, trabajar de acuerdo con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes, proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los propietarios y movilizar plenamente a los entusiasmo e iniciativa de todos los aspectos de la participación social.
(4) Las políticas preferenciales no pueden disfrutarse de manera superpuesta. Si la vivienda existente incluida en la gestión de vivienda de alquiler asequible disfruta de mejores políticas de apoyo que la vivienda de alquiler asequible, se podrá optar por la aplicación de la política más favorable, pero no habrá superposición en el disfrute.
El "Borrador para comentarios" requiere que las viviendas inactivas se conviertan o se conviertan en viviendas de alquiler asequibles, y se deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) El Los derechos de propiedad son claros y legales. El proyecto solicitado para reconstrucción o reconstrucción debe ser un edificio legal que haya obtenido el terreno de acuerdo con la ley y haya completado los procedimientos de aprobación. No existen restricciones de registro de transferencia como registro de incautación, registro de objeción, etc.; intereses como el registro de una hipoteca, se debe obtener el consentimiento de todos los demás titulares de derechos.
(2) El tema de implementación es claro. El objeto de la renovación o reconstrucción será el propietario del edificio o la unidad de ejecución encomendada por él, así como el arrendatario operativo general encomendado por él.
(3) La escala del proyecto es razonable.
En principio, la renovación del parque de viviendas inactivo se basa en todo el edificio, la unidad completa o el piso completo. La renovación se basa en la unidad más pequeña en la planificación y diseño original y el tipo de apartamento existente. La estructura portante no debe modificarse. Los edificios comerciales, de oficinas, casas de huéspedes (hoteles), de investigación científica y educación y otros edificios no residenciales inactivos deben reconstruirse por edificios, bloques o pisos, y las fábricas y almacenes deben reconstruirse por edificios o bloques, y el área de construcción; de un solo proyecto no debe ser Inferior a 1000 metros cuadrados.
Además, el "Borrador para comentarios" aclara los requisitos relevantes para la renovación:
(1) Requisitos de seguridad estructural. Antes de implementar la renovación o reconstrucción de casas inactivas, la unidad de implementación del proyecto debe confiar a una agencia de tasación calificada la realización de una evaluación de seguridad de la casa, determinar el estado de seguridad actual de la estructura de la casa, confiar la unidad de diseño original o una unidad de diseño con el correspondiente niveles de calificación para proponer un plan de diseño y emitir planos de construcción. Encomendar a las unidades de construcción con los niveles de calificación correspondientes la implementación de la construcción para garantizar la seguridad estructural de la casa. Para proyectos que implican cambios estructurales o aumento de cargas, la unidad de implementación del proyecto debe confiar a una agencia de tasación calificada la realización de una demostración técnica y una evaluación de confiabilidad del plan de diseño, emitir un informe de tasación, confirmar la seguridad estructural y pasar por los procedimientos de permiso de construcción antes de organizar la construcción.
(2) Requisitos de seguridad contra incendios. Antes de la renovación o reconstrucción de casas abandonadas, el ejecutor del proyecto deberá confiar a una agencia de servicio técnico de protección contra incendios calificada la realización de una evaluación de seguridad contra incendios de la casa basada en el plan de diseño. Si la casa inactiva ha pasado la inspección y aceptación contra incendios, y el proyecto de renovación no afecta la función de protección contra incendios, se pueden utilizar los procedimientos de aprobación de protección contra incendios originales si el proyecto de renovación afecta la función de protección contra incendios, el diseño y la construcción; Debe optimizarse de acuerdo con las normas pertinentes y los requisitos de protección contra incendios para edificios residenciales, y los procedimientos de protección contra incendios deben volver a aplicarse. El proyecto de renovación de edificios no residenciales inactivos se diseñará y construirá de acuerdo con las normas pertinentes y los requisitos de protección contra incendios de edificios no residenciales (apartamentos o dormitorios), y se completarán los procedimientos de aprobación de protección contra incendios.
(3) Requisitos de las normas de construcción. El diseño y construcción de proyectos de renovación cumplirán con las normas y especificaciones nacionales y provinciales vigentes. Proyectos de viviendas de alquiler asequible que se convierten a partir de viviendas en stock no residenciales inactivas, con un área de construcción no superior a 70 metros cuadrados, principalmente unidades pequeñas. Si se convierte en vivienda de alquiler tipo dormitorio, se implementarán el "Código de diseño de edificios para dormitorios" o el "Código de diseño de edificios para la industria hotelera" y las normas relacionadas. Para proyectos de viviendas de alquiler asequibles que renuevan el parque de viviendas inactivo, los requisitos de área de construcción de viviendas y proporción de unidades pueden flexibilizarse adecuadamente.
(4) Requisitos de check-in. Las instalaciones de suministro de agua, suministro de energía y suministro de gas para proyectos de viviendas de alquiler asequibles que renuevan las casas inactivas deben cumplir con las normas y regulaciones nacionales y provinciales pertinentes y tener buenas condiciones de vida, como saneamiento, ventilación e iluminación. Cuando el proyecto esté completo y aceptado, se debe probar la concentración de contaminantes ambientales interiores de acuerdo con el "Estándar de control de la contaminación ambiental interior para proyectos de construcción civil" (GB50325-2020). Solo se puede alquilar si cumple con los estándares prescritos. . (Noticias financieras de China)