En términos de propiedad, los promotores de viviendas nuevas deben firmar un contrato de servicios inmobiliarios antes de entregar la propiedad, de lo contrario no se entregará la llave. . . ¿Es este contrato obligatorio legalmente vinculante?

Puedes solicitar la cancelación. La entrega de la vivienda es obligación del promotor para cumplir con el contrato de compraventa de vivienda comercial, y la entrega de llaves es obligación del promotor. El contrato de servicios inmobiliarios es un contrato de servicios inmobiliarios celebrado entre el propietario y la empresa inmobiliaria, que regula el pago de los derechos de propiedad. Por tanto, no existe ninguna relación entre ambos. Según las disposiciones legales, un contrato firmado contra verdadera intención puede ser revocado.

Análisis Legal

Durante el proceso de entrega de una vivienda comercial, existen muchas disputas. Los desarrolladores aprovechan su posición ventajosa y exigen encarecidamente a los propietarios que firmen un contrato de administración de la propiedad o paguen las tarifas de la propiedad primero, de lo contrario no obtendrán las llaves. Este es un método común utilizado por los desarrolladores. Sin embargo, según lo dispuesto en el Código Civil, el propietario y el promotor de la vivienda celebran un contrato de compraventa de vivienda comercial. Una vez establecido el contrato y entra en vigor, es responsabilidad y obligación de ambas partes que el comprador complete el pago y el promotor entregue la casa. El contrato de administración de fincas es un contrato firmado entre el propietario y la sociedad administradora de fincas comunitarias después de la entrega de la casa. De esta forma, el tema de la firma es diferente. No existe ninguna base para que un desarrollador de viviendas firme primero un contrato de administración de propiedades. Además, según las disposiciones del Código Civil, si una parte o un tercero obliga a la otra parte a realizar un acto jurídico civil en contra de su verdadera intención, la parte coaccionada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o a la institución arbitral que revoque el acto. No firmar un contrato de servicios inmobiliarios y no entregar las llaves de la casa es un acto obligatorio y puede solicitar la revocación ante un tribunal popular o una institución de arbitraje.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 150: Una parte o un tercero obliga a la otra parte a cometer un delito contra su /su verdadera voluntad En el caso de actos jurídicos civiles, la parte coaccionada tiene derecho a solicitar del tribunal popular o institución arbitral la cancelación del acto.

Artículo 937 El contrato de servicios inmobiliarios consiste en que el prestador de servicios inmobiliarios proporcione al propietario servicios inmobiliarios tales como mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares, saneamiento ambiental y la gestión y mantenimiento del orden relacionado dentro del área de servicios inmobiliarios. un contrato bajo el cual el propietario paga los gastos de propiedad. Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores.