¿Qué conocimientos jurídicos tiene la administración de propiedades?
1. ¿Cuáles son las leyes pertinentes sobre administración de propiedades?
Las leyes pertinentes sobre administración de propiedades incluyen: "Reglamento de administración de mantenimiento de viviendas", "Reglamento de administración de propiedades", "Medidas de administración de calificación de empresas de servicios inmobiliarios", "Medidas de administración del fondo especial de mantenimiento de viviendas", "Licitación preliminar de administración de propiedades "Medidas provisionales para la administración", "Reglamentos sobre precios claros para los cargos por servicios inmobiliarios", "Medidas para la administración de los cargos por servicios inmobiliarios", "Administradores de propiedades registrados" y "Ley de administración de bienes raíces de la República Popular China".
En segundo lugar, interpretación judicial
1. Es necesario aclarar los conceptos jurídicos de “propiedad” y “dueño”.
"Propiedad" y "propietario" no son conceptos jurídicos. "Cosas" en el sentido jurídico se refiere a bienes (incluidos los bienes tangibles y los bienes intangibles). Para los edificios, se refiere a lo que se denomina "edificios" en el derecho civil (privado) y es propiedad tangible.
Los "derechos reales" de un edificio son la propiedad inmobiliaria del edificio, incluida la propiedad del edificio en sí y los derechos estatales de uso del suelo que le corresponden en nuestro país. Por tanto, en sentido jurídico, propiedad se refiere a un edificio y su propiedad es el dueño del edificio;
2. Se debe aclarar la relación jurídica entre los propietarios de unidades y suites.
Para * * * * todos los inmuebles, los propietarios tendrán derechos internamente según sus respectivas cuotas y responderán solidariamente externamente para * * * y * * todos los inmuebles, los propietarios tendrán derechos internos; para * * * todos Los propietarios del inmueble tendrán iguales derechos y obligaciones, y responderán solidariamente frente a terceros. También hay que aclarar aquí que el concepto de registro de propiedad de vivienda en nuestro país es el concepto de plano (área), mientras que el concepto de tridimensional (incluido el espacio correspondiente al área de uso de la casa) es en el sentido jurídico.
3. Es necesario aclarar la relación entre autonomía civil y legislación.
La autonomía civil se refiere a la libertad de contratación, y el estado y el gobierno no interfieren activa y directamente en el campo de los derechos privados y las actividades civiles y comerciales. El Estado está en posición de formular las "reglas del juego" (es decir, las leyes existentes) y juzgar la conducta civil y comercial.
4. Debe quedar claro el tipo jurídico de la legislación sobre "gestión de la propiedad".
La legislación civil ajusta las relaciones civiles y comerciales entre personas naturales, personas jurídicas y otras organizaciones civiles y comerciales que son iguales sujetos civiles y comerciales; la legislación administrativa ajusta las agencias administrativas estatales, personas naturales, personas jurídicas y otros órganos administrativos; como sujetos desiguales. relación jurídica administrativa entre contrapartes.
Los "Reglamentos de Gestión de Propiedades" de China son formulados y promulgados por el Consejo de Estado. Desde la perspectiva del cuerpo legislativo, esta regulación sólo puede ser legislación administrativa para ajustar la relación administrativa entre las agencias administrativas nacionales de propiedad y los propietarios y las empresas inmobiliarias como contrapartes administrativas.
5. Se debe aclarar el tema de “administración de propiedades”.
Existe una diferencia entre gestión civil y gestión administrativa. Por ejemplo, nuestro país adopta un sistema de registro de propiedad inmobiliaria, por lo que el registro de viviendas por parte del departamento nacional de gestión inmobiliaria es un acto de administración de propiedad.
El objetivo principal de la administración de la propiedad es gestionar de manera uniforme las condiciones de vida y trabajo de los residentes de la comunidad y abordar los problemas de seguridad pública en la comunidad. Existen muchas leyes relacionadas con la administración de propiedades. En la administración de propiedades, el departamento de propiedades debe implementar estrictamente las regulaciones pertinentes sobre administración de propiedades de acuerdo con las regulaciones pertinentes para evitar disputas y contradicciones en la administración de propiedades que puedan causar problemas de vivienda a los residentes.