¿Quién es responsable del accidente de seguridad causado porque la administración de la propiedad no me impidió demoler la valla de seguridad no calificada del edificio del promotor?
Hay varias preguntas que necesitan explicación:
1. ¿Cómo determina usted la calidad de la valla? ¿Quién lo probó? ¿Hay un informe de prueba? ¿Se ha quejado ante la Oficina de Supervisión de Calidad? ¿Hubo algún rechazo durante la inspección de la vivienda? Si te niegas, no recibirás la llave.
2. ¿Por qué demoliste la valla sin autorización? Independientemente de si la valla era deficiente o no, ya que la demoliste de forma privada, la responsabilidad es tuya. Como dijo alguien arriba, si desea ver la casa de su vecino, el desarrollador le dirá "su casa está calificada, pero la casa de su vecino no está calificada, la repararemos. Como quiere decir que su casa no está calificada, luego tómalo" "Presenta pruebas", pero tus pruebas han sido eliminadas y solo pueden resolver el problema de la cerca de la casa de tu vecino o de toda la comunidad.
3. Dado que el promotor ha entregado la casa, el promotor debe tener un certificado de aceptación de terminación, que es suficiente para acreditar la calidad de la casa. Si cree que hay un problema de calidad, usted es responsable de proporcionar pruebas (recopilar pruebas) y puede presentar una queja ante la Oficina de Supervisión de Calidad. Si el problema existe durante el período de garantía y el desarrollador lo ignora, lo castigarán y lo solucionarán por usted.
4. Esta cuestión no tiene nada que ver con la propiedad en su conjunto (pero la propiedad sigue siendo responsable): por eso hay dos puntos:
1), el depósito de decoración cobrado. por la propiedad, aunque el Ministerio de Construcción emitió una orden No. 110 "Medidas de gestión de decoración interna de edificios residenciales" no permite el cobro de esta tarifa, pero las tarifas que las empresas inmobiliarias pueden cobrar a los decoradores incluyen "tarifas por servicios de gestión de decoración y flete de retirada de basura." Por no hablar de la tarifa de recogida de basura. Me gustaría explicarles la "Tarifa del Servicio de Gestión". El personal de la empresa de administración de propiedades atiende las áreas públicas y las instalaciones y equipos públicos de toda la comunidad (puede ver los nueve elementos principales de las tarifas de administración de propiedades. Es un elemento de cobro temporal establecido por el proyecto de decoración de la propiedad para aumentar el costo). carga de trabajo de los servicios de administración de propiedades. Este tema se ampliará más adelante...
2) En el pasado, el balcón del propietario era un área * * * pública. Sin embargo, debido a la promulgación e implementación de la Ley de Propiedad, ahora se estipula que el balcón de la residencia del propietario es para uso propio. Si bien el objeto de servicio de la gestión inmobiliaria son los propietarios, se trata principalmente de las instalaciones y equipamientos públicos del área de gestión. Por lo tanto, la empresa administradora de la propiedad no tiene derecho a controlar cómo decoras, pero tiene el derecho y la obligación de plantear sugerencias de rectificación de posibles riesgos para la seguridad y solicitar restauración, e informar de ello al departamento superior. Después de todo, la administración de propiedades no es una agencia encargada de hacer cumplir la ley. En este momento, el departamento de aplicación de la ley del gobierno le pedirá que lo recupere y lo castigue.
En cuanto a cómo afrontar el problema, como se mencionó en el primer piso, usted es el principal responsable de este accidente porque quitó las medidas de protección sin autorización (si hay algún problema, puede quejarse y pedir rectificación), pero una cosa es que desde La propiedad ha cobrado un depósito de renovación Independientemente del nombre y origen de la tarifa, desde que la propiedad lo ha cobrado, está obligada a aceptarlo durante y después de la renovación. ! ! ! ¿Por qué? No se trata de comprobar si tu decoración es buena o no, sino si es razonable, si está dañada o no y si existe algún riesgo para la seguridad. Si es así, se le permitirá realizar correcciones (se emitirá un aviso de rectificación). Si te niegas a hacer rectificaciones, la empresa administradora de la propiedad tiene la responsabilidad y obligación de quejarte ante el departamento superior y obligarte a hacer rectificaciones, en lugar de limitarte a pagar una multa y permitirte hacer rectificaciones al azar. Esta tarifa se menciona en 4.1). Sabiendo que usted no aceptó la decoración, la empresa administradora de la propiedad tuvo la culpa por incumplimiento del deber, por lo que si acude a los tribunales para demandar, la empresa administradora de la propiedad asumirá entre el 25% y el 35% de la responsabilidad secundaria y usted correrá con la responsabilidad principal restante (incluido el incumplimiento por parte del tutor de sus responsabilidades de tutela, lo que resulta en riesgos para la seguridad, aquí debería haber sido un accidente).