¿Cuánto deben pagar los padres para regalar una casa a sus hijos?
1. Descripción general de impuestos y tasas
Cuando los padres donan una casa a sus hijos, los impuestos involucrados incluyen principalmente el impuesto sobre la escrituración, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto de timbre, etc. El impuesto sobre la escritura es un impuesto que se debe pagar durante la donación de una casa. Su tasa impositiva depende del valor de la casa y de las políticas fiscales locales. En materia de IRPF, si el valor de la casa donada es elevado, se puede activar el pago del IRPF. Además, después de firmar el contrato de obsequio, ambas partes deben pagar el impuesto de timbre.
2. Pago del impuesto de escritura
El impuesto de escritura es el impuesto más importante en el proceso de donación de una casa, y su ratio de pago varía según el área de la casa, la región. dónde está ubicado y las regulaciones políticas. En términos generales, el ratio de pago del impuesto sobre la escritura está entre 1 y 3 del valor de la vivienda. Al pagar el impuesto sobre la escritura, es necesario presentar los documentos pertinentes (como un documento de identidad, un certificado de propiedad inmobiliaria, un contrato de donación, etc.) a la autoridad fiscal local.
3. Tratamiento del IRPF
Si el valor de la vivienda donada es elevado, se podrá desencadenar el pago del IRPF. Según las leyes fiscales, cuando el valor de la propiedad donada excede un cierto límite, el donante debe pagar el impuesto sobre la renta personal. El monto del impuesto específico se calcula en función del valor de la casa, la situación fiscal del donante y las políticas fiscales locales. Por lo tanto, al donar una casa, se recomienda consultar a un funcionario fiscal profesional o a un abogado para asegurarse de que el tratamiento del impuesto sobre la renta personal sea legal y conforme.
Cuatro. Pago del impuesto de timbre
El impuesto de timbre es un impuesto que debe pagarse al firmar un contrato de donación y su tipo impositivo suele ser bajo. Al pagar el impuesto de timbre, debe llevar el contrato de donación al departamento de impuestos local para su procesamiento. Pagar el impuesto de timbre es un paso necesario para garantizar que el contrato de obsequio sea legal y válido.
Tasa de notarización del verbo (abreviatura de verbo) (si se elige la notarización)
Para garantizar la validez legal del contrato de donación, ambas partes pueden optar por la notarización. Los honorarios notariales se determinan en función de los estándares de cobro de la agencia notarial local y generalmente están relacionados con el valor de la casa y la complejidad del servicio notarial. Si ambas partes deciden certificarlo ante notario, deberán llevar los documentos pertinentes y el contrato de donación a la notaría para su certificación ante notario.
En resumen:
Los principales gastos que los padres deben pagar a la hora de regalar una casa a sus hijos incluyen el impuesto de escrituración, el IRPF, el impuesto de timbre y los posibles gastos notariales. El monto exacto de estos honorarios se verá afectado por muchos factores, incluido el valor de la vivienda, las políticas fiscales, el estado fiscal del donante y si se elige la certificación notarial. Por lo tanto, al donar una casa, se recomienda que ambas partes comprendan completamente las políticas y regulaciones tributarias locales y consulten con abogados o personal tributario profesional para asegurarse de que el proceso de donación se complete de manera legal y conforme.
Base jurídica:
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras
El artículo 3 estipula:
La tasa del impuesto a las escrituras es de 3 a 5. La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior y con base en las condiciones reales de la región, y será informada a la Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
El artículo 2 estipula:
Estarán sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas los siguientes:... (9) Ingresos incidentales. Cuando una persona física residente obtenga las rentas de las partidas 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), deberá calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas en forma consolidada en el ejercicio fiscal en que una persona física no residente obtenga las rentas de; Los puntos 1 a 4 del párrafo anterior, lo calculará mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior calcularán respectivamente el impuesto sobre la renta individual de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.
Ley del Impuesto de Timbres de la República Popular China
El artículo 1 estipula:
Las unidades y personas físicas que expiden certificados sujetos a impuestos y realizan transacciones de valores dentro del territorio de la Los contribuyentes de la República Popular China deberán pagar el impuesto de timbre de conformidad con lo dispuesto en la presente Ley. Los certificados imponibles se refieren a los contratos, certificados de transferencia de propiedad y libros de cuentas comerciales que figuran en el cuadro de partidas y tasas del impuesto de timbre adjunto a esta Ley.