Artículo 24 del "Reglamento de Gestión de la Propiedad"
1. El Estado alienta a las unidades de construcción a seleccionar empresas de servicios inmobiliarios mediante licitación y licitación de acuerdo con el principio de separación del desarrollo inmobiliario y la administración de la propiedad. ;
2. La unidad de construcción de propiedad residencial debe seleccionar la empresa de servicios inmobiliarios mediante licitación.
3. Si hay menos de 3 postores o la escala residencial es pequeña, el área. donde está ubicada la propiedad Con la aprobación del departamento administrativo inmobiliario, se pueden seleccionar y contratar empresas de servicios inmobiliarios mediante convenios;
Las responsabilidades del servicio de propiedad son las siguientes:
1. Dentro del área de administración de la propiedad, deben cobrar el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades. tarifas relevantes para los usuarios finales;
Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta la encomienda para cobrar las tarifas en el párrafo anterior, no cobrará tarifas adicionales, como tarifas de manejo, al propietario;
2. Violaciones a la seguridad pública, protección del medio ambiente, decoración y uso de bienes y otras leyes y reglamentos. , la empresa de servicios inmobiliarios deberá detenerlo e informar al departamento administrativo correspondiente de manera oportuna;
3. Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, el departamento administrativo correspondiente deberá detener el comportamiento ilegal o manejarlo. hacerlo de acuerdo con la ley;
4. Las empresas de servicios inmobiliarios deben colaborar en el trabajo de seguridad dentro del área de gestión de inmuebles. Cuando ocurre un incidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar de inmediato a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar en los esfuerzos de rescate;
5. personal. El personal de seguridad desempeñará sus funciones de mantenimiento del orden público en las áreas de administración de propiedades y no infringirá los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos.
En resumen, este artículo estipula los métodos de selección y contratación para las empresas de administración de propiedades que se dedican a servicios inmobiliarios preliminares. Por lo tanto, es ilegal que los promotores confíen directamente a sus filiales como empresas de servicios inmobiliarios, y las empresas de servicios inmobiliarios deben seleccionarse mediante licitación. Si la filial del promotor cumple las condiciones de licitación y gana la licitación en competencia leal, también es legal actuar como empresa de gestión de servicios inmobiliarios.
Base legal:
Artículo 24 del "Reglamento de Gestión de la Propiedad"
El Estado alienta a las unidades de construcción a adoptar el principio de separación del desarrollo inmobiliario y la propiedad. Las empresas de servicios inmobiliarios se seleccionan mediante licitación.
Las unidades de construcción de propiedades residenciales seleccionarán empresas de servicios inmobiliarios mediante licitación; si hay menos de tres postores o la escala residencial es pequeña, la solicitud estará sujeta a la aprobación del departamento administrativo de bienes raíces del distrito; o el gobierno popular del condado donde se encuentra la propiedad, se pueden seleccionar y contratar empresas de servicios inmobiliarios mediante acuerdo.
Artículo 56
En violación de las disposiciones de este Reglamento, una unidad de construcción de propiedades residenciales no selecciona una empresa de servicios inmobiliarios mediante licitación o selecciona una empresa de servicios inmobiliarios mediante acuerdo sin aprobación. el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará correcciones dentro de un plazo, dará una advertencia y podrá imponer una multa de más de 6,543,8 millones de yuanes.