Banna Empresa de consultoría de información del mercado inmobiliario
¡Vamos! No hables del mercado de valores con el que todo el mundo no está familiarizado. Incluso para el mercado inmobiliario con el que todo el mundo parece estar familiarizado, en el pasado, un mercado tan grande no significaba que todo el mundo estuviera holgazaneando y ganando dinero. Es más, ¿su mercado de valores está en los números ganadores?
La “regla 80/20” siempre existirá. Incluso en el turbulento mercado alcista inmobiliario del pasado, menos del 20% de las personas realmente ganaron mucho dinero.
El mercado inmobiliario de China se ha duplicado en los últimos cinco años, pero siempre hay personas que no ganan dinero o incluso lo pierden al comprar casas;
El mercado inmobiliario de Shenzhen tiene más se ha más que duplicado en los últimos cinco años, pero siempre hay personas que no están ganando dinero comprando casas, incluso perdiendo dinero;
El mercado inmobiliario de XX se ha más que duplicado en los últimos cinco años, pero siempre hay personas. personas que no ganan dinero comprando casas, o incluso pierden dinero.
. . . . . .
Después de conocer a muchos tipos diferentes de compradores de viviendas, llegué a la conclusión de que las personas que ganan dinero comprando casas son todas iguales, y las que no ganan dinero tienen sus propios problemas.
Lo que le arruinará en el mercado inmobiliario nunca es el llamado pozo del mercado inmobiliario, sino los problemas de los propios compradores de la vivienda. Una de las siguientes preguntas se quedará contigo.
Vive con tu propia mentalidad
Ayer me llamó un amigo de la universidad y me preguntó cómo comprar una segunda casa en Shenzhen. Dijo que cuando estaba tomando el ascensor en la comunidad, se encontró con un agente que le mostraba una casa a un cliente. Cuando planeó cambiar de habitación, tuvo la osadía de seguirlo. Un gran piso de tres habitaciones con 127 metros cuadrados. Me gustó mucho después de verlo. Quiero comprar, pero como tengo una casa a mi nombre que aún está hipotecada, tengo que pagar un enganche del 70%. Me sentí un poco estresado y me pregunté cómo operar.
Le enseñé cómo comprar fácilmente una segunda vivienda sin vender la casa y quedó muy contento. Éste no es el punto. La cuestión es que cuando le dije que no volviera a comprar su comunidad original, dudó.
¿Por qué? Su comunidad está justo al lado del Centro de Comercio Internacional Luohu, que en realidad es bastante bueno. Este fue el lugar más próspero de Shenzhen en el pasado. El antiguo edificio emblemático Guomao y la antigua calle Dongmen están cerca, lo que hace que las compras sean muy cómodas. Además su empresa está cerca y no quiere irse de aquí.
Pero debes saber que el precio de su casa apenas ha aumentado desde que la compró a los 17 años, y todavía supera los 30.000 yuanes. ¿Casi 4 millones de fondos no han aumentado nada en 4 años en Shenzhen? Esto es algo que me cuesta aceptar. 4 millones de dólares desperdiciados en 4 años de buen tiempo.
Sin embargo, un retorno de la inversión tan bajo no sólo no hizo que se arrepintiera, sino que incluso quiso comprar otro en esta comunidad. ¿Nani? ¿Tony Hon?
Solo puedo criticar la cara del signo de interrogación. Parecía que esta ola de lesiones no era lo suficientemente grave para él. De hecho, lo estaba pensando demasiado y él no se sintió herido en absoluto.
Sus razones son muy buenas. Su empresa está cerca y está acostumbrado a vivir aquí. Solía vivir con sus padres y se compró este grande para poder ser cuidado en la misma comunidad.
¿La empresa está cerca? ¿Estás seguro de que quieres quedarte en esta empresa para siempre? O incluso caminar hasta las afueras y conducir media hora hasta el trabajo, ¿no?
¿Acostumbrarse a la vida? ¿Es más importante acostumbrarse o cambiarse a una casa mejor cuando sube el precio? ¿Qué es un hábito? ¿No tenías también tus hábitos de vida originales antes de vivir en esta comunidad? ¿Por qué puedes cambiarlos?
Si quieres comprar un juego para tus padres, ¿por qué no puedes comprarlo en un vecindario mejor? ¿No sería más cómodo para mis padres vivir en una casa un poco más nueva, con mejor ascensor y más fácil aparcamiento?
Antes de que mi empresa se mudara a Shenzhen el año pasado, le recordé que podría considerar comprar otra en Shenzhen, incluso en Futian o Nanshan. Durante la reunión, hablé con él varias veces y siempre respondió positivamente, pero no tomó ninguna medida.
El verdadero peligro del mercado inmobiliario no es más que la mentalidad de la mayoría de la gente.
Conozco mi pequeño condado. ¡Incluso si vuelvo a invertir, solo puedo comprarlo!
Está muy cerca de mi empresa. Incluso si la ubicación es un poco peor y el vecindario es un poco peor, ¡solo puedo comprarlo!
Alquilé aquí apenas me gradué. Estoy acostumbrado. ¡Solo puedo comprarlo!
¡Tengo tanto dinero que no puedo comprarlo a menos que mi padre no se haga rico!
. . . . . .
¡Solo puedes comprarlo! ¡Esta mentalidad se ha convertido en uno de los mayores malentendidos que pueden arruinarte a la hora de comprar una casa!
Los que se creen inteligentes y no toman el camino habitual.
En abril de este año recibí un mensaje de un fan que me decía que se arrepentía de no haber aceptado mi consejo a los 18 años: la casa de Xishuangbanna no se puede tocar.
Como resultado, compró en secreto una llamada casa de vacaciones a 1,4 por metro cuadrado. Ahora ha bajado un tercio y el precio de cotización es inferior a 10.000. Pocas personas quieren vender, por lo que es difícil cambiarlo.
En abril de 2018, nació el Puerto de Libre Comercio de Hainan, y las posteriores restricciones de compra en toda la isla bloquearon a las personas que originalmente querían comprar casas en Hainan, incluidos muchos de nuestros fanáticos. Una vez que se despierta el entusiasmo por comprar una casa, ¿cómo frenarlo? Hainan tiene compras restringidas, entonces, ¿hay alguna alternativa en Hainan?
Entonces, todos dirigieron su atención a Xishuangbanna, Yunnan. Simplemente porque Xishuangbanna cumple dos criterios para vivir y cuidar a los ancianos: clima tropical e inviernos cálidos, una ciudad selvática con buen aire;
A petición de los fans, me embarqué en un viaje de investigación a Xishuangbanna. Me quedé en Banna por una semana. No sólo vi todos los proyectos, también aprendí sobre los desarrollos y costumbres locales.
Por último, te daré un consejo muy claro: no toques a Banna a la hora de invertir en la compra de una casa. Se lo he recordado muchas veces en la cuenta oficial de WeChat (haga clic en el artículo de la encuesta de Xishuangbanna para ver el artículo de la encuesta de 18) y en la transmisión en vivo. Inesperadamente, todavía habría un pez que se escapó de la red y no tomó el camino habitual.
De hecho, no es el único que no sigue el camino habitual para comprar una casa.
También en abril de 2018, Corea del Norte anunció reformas y apertura, y Dandong, una pequeña ciudad en la frontera entre China y Corea del Norte, se convirtió en el mayor beneficiario en ese momento. Los precios de muchos proyectos aumentaron directamente de 3.500 yuanes/metro cuadrado a más de 5.000 yuanes/metro cuadrado, y los precios de las viviendas de algunos proyectos se dispararon un 57% en dos días. En ese momento, mucha gente entró en pánico, lo puso en Corea del Norte y compró Dandong.
Debido al concepto de Zona Económica del Golfo de Beibu y la estrategia One Belt, One Road, está cerca del Sudeste Asiático y también cerca del mar. Beihai y Fangchenggang en Guangxi se han convertido en el centro de atención de muchas personas, y también hay muchas personas que compran casas.
Panzhihua, Sichuan, es conocida como la Pequeña Sanya en el suroeste debido al sol brillante; Rushan, Weihai, es conocida como Hawaii Oriental debido al mar; Qingyuan, Guangdong, es conocida como el jardín trasero de; Guangzhou porque está cerca de Guangzhou Zhangjiakou, Hebei, por el bosque, se le llama la pequeña barra de oxígeno de Beijing.
Los conceptos y planes son como trampas que atraen a todos.
Te dejé claro hace mucho tiempo que a la hora de invertir en bienes raíces en China hay que ser tonto y buscar tres direcciones: la primera línea, la segunda línea fuerte y la primera. línea. Si tienes dinero y espacio, cómpralo.
Pero muchos fans sentirán que, Sr. Li, sólo tiene estas tres direcciones, lo cual es demasiado original. Verás, mi ciudad de tercer nivel se ha vuelto loca. Verá, el precio en mi pequeño condado ha aumentado 2.000 por metro cuadrado en comparación con el año pasado. Verá, tengo el concepto de un nuevo distrito aquí y las casas están hermosamente construidas. Verás, yo también tengo una gran política.
No lo mires por el momento y luego mira si todavía puede hacer ruido en dos o tres años;
No pienses siempre en ser nuevo y diferente. . Quienes compran casas y ganan mucho dinero siempre siguen los valores convencionales en lugar de encontrar nuevas formas.
No seas siempre inteligente. Otros pueden entender lo que tú puedes entender y otros pueden entender lo que tú no puedes entender.
Sí, es caro comprar en una gran ciudad, pero es realmente rentable.
Sí, el concepto de áreas metropolitanas es burdo, pero este es el futuro; p>
Sí, sí, hablar de CBD es aburrido, pero es el estándar de valor de referencia central;
La verdadera forma de ganar dinero nunca es una idea complicada. ¿Es la inversión en valor de Buffett lo suficientemente sencilla? No es difícil decirlo, pero ¿cuántas personas pueden hacerlo?
Aquellos que se creen inteligentes y no siguen el camino habitual suelen morir en el mercado inmobiliario.
(Autor: Big Beard House Fuente: He Xun Real Estate Channel)