¿Tiene la empresa administradora de la propiedad derecho a restringir el acceso del vehículo del propietario?
Análisis legal
Se debe decidir si la empresa administradora de la propiedad tiene derecho a restringir el acceso del vehículo del propietario en función de las circunstancias relevantes. La gestión de la propiedad generalmente incluye cuestiones de seguridad comunitaria, agua, electricidad, gas y otras cuestiones. La calidad de una comunidad es inseparable de las propiedades de la zona y también está estrechamente relacionada con las leyes y reglamentos pertinentes, lo que garantiza el buen progreso de la gestión de la propiedad. En las actividades de administración de propiedades, la empresa de administración de propiedades y el propietario tienen una relación jurídica civil basada en el contrato de servicios de propiedad y son sujetos civiles iguales. En el contrato se debe acordar claramente qué tipo de servicios de administración de propiedades la conferencia de propietarios o la conferencia de propietarios confía a la empresa de administración de propiedades y qué estándares deben cumplir. Las empresas de administración de propiedades prestarán servicios de conformidad con el contrato. El propietario es el principal organismo responsable y la empresa de administración de propiedades es el principal organismo de servicio. La disputa por incumplimiento de contrato entre las dos partes es una disputa civil y puede resolverse mediante mediación civil o litigio civil. Tipos de servicios prestados por las empresas de administración de propiedades; normas y plazos de pago de diversos derechos de propiedad; derechos y obligaciones de las empresas de administración de propiedades por incumplimiento de convenios; etc. En la vida real, los convenios suelen ser formulados por empresas inmobiliarias y, a menudo, aparecen cláusulas abusivas. Los propietarios pueden recaudar fondos a través de su propia autoridad, asambleas de propietarios y comités de propietarios. Si la sociedad administradora de la propiedad se niega a realizar la modificación, las cláusulas abusivas no serán reconocidas por la ley.
Base Legal
Reglamento de Administración de Propiedades
Artículo 33: Un área de administración de propiedades es administrada por una empresa de servicios inmobiliarios.
Artículo 61 Si una unidad de construcción viola las disposiciones de este reglamento y no asigna los edificios de administración de propiedad necesarios dentro del área de administración de propiedad, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado deberá ordenarle que haga correcciones dentro de un plazo e imponer una sanción, confiscación de ganancias ilegales y una multa de no menos de 6,543,8 millones de yuanes pero no más de 500.000 yuanes.