¿Qué disposiciones legales violan las tarifas de propiedad?
1. ¿Qué disposiciones legales violan los derechos de propiedad?
La tarifa de propiedad viola las disposiciones del "Reglamento de administración de la propiedad"; los ingresos de la empresa de administración de la propiedad se liquidan mediante la tarifa de administración de la propiedad y no hay otras tarifas, como tarifas de agua y electricidad, mantenimiento ecológico. tarifas, tarifas de oleoductos, etc. :Los canales para lidiar con cargos de propiedad irrazonables incluyen:
1. Quejarse ante la Oficina de Precios. La tarifa de propiedad inicial debe ser aprobada por la Oficina de Precios. La Oficina de Precios tiene el derecho y la obligación de supervisar las empresas de administración de propiedades.
2. Quejarse ante la Autoridad de Vivienda. La Autoridad de Vivienda es el departamento de gestión industrial de la empresa inmobiliaria y tiene la obligación de ocuparse de las infracciones de la empresa inmobiliaria.
3. Denuncia ante la Asociación de Consumidores.
2. ¿Cuáles son los estándares de cobro de tarifas de propiedad?
Los honorarios de administración de propiedades, también conocidos como honorarios de servicios de administración de propiedades, son honorarios que cobran las empresas de administración de propiedades a los propietarios según el período acordado en el contrato de servicio de administración de propiedades. El propietario paga mensualmente los honorarios del servicio de la propiedad a partir de la fecha de la mudanza. Las tarifas de servicios de propiedad se pueden cobrar por adelantado mediante negociación entre ambas partes.
El estándar para cobrar las tarifas de propiedad se determinará mediante negociación entre la empresa de administración de propiedades y el comité de propietarios sobre la base del precio guiado por el gobierno, y se informará al departamento de administración de precios para su archivo. Las tarifas de servicios especiales y las tarifas de servicios especiales serán estipuladas por separado por el departamento de gestión de precios. Las tarifas de propiedad están guiadas por el gobierno y reguladas por el mercado.
Para propiedades que no han sido alquiladas o vendidas por la unidad constructora y propiedades que han sido entregadas pero aún no ocupadas por los propietarios o usuarios, los honorarios del servicio de administración de propiedades se cobrarán al 70% del estándar por cobrar. .
La tarifa del servicio de administración preliminar de la propiedad antes de que la propiedad sea entregada para su uso correrá a cargo de la unidad de construcción la tarifa del servicio de administración preliminar de la propiedad desde la entrega de la propiedad hasta la terminación del contrato del servicio de administración preliminar de la propiedad; correrá a cargo de la unidad de construcción y el comprador de la propiedad de acuerdo con los compromisos preliminares de la tarifa de administración de la propiedad estipulados en el acuerdo de servicio de administración. Una vez que se determinen los estándares de cobro de propiedad, el departamento de administración de propiedad no podrá cambiar arbitrariamente ni cobrar repetidamente.
El artículo 40 del "Reglamento de Administración de Propiedades" seguirá los principios de razonabilidad, publicidad y tarifas acordes con los niveles de servicio, y distinguirá la naturaleza y características de las diferentes propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios deberán estipular en el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con los métodos de cobro de servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.
3. ¿Cuál es la composición básica de los honorarios de administración de propiedades?
1. Tarifa de administración: se utiliza para la administración diaria del área de administración de propiedades, incluida la administración de cuentas de patrullas, inspecciones, tarifas de mantenimiento y actualización de propiedades, mantenimiento de archivos de propiedades y otros servicios de administración de propiedades relacionados en la administración de propiedades. área;
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2. Costos operativos del equipo de la casa: ascensores, bombas de agua y otros cargos por servicios operativos del equipo de la casa;
3. servicios de limpieza en el área de administración de la propiedad;
4. Tarifa de seguridad: la tarifa requerida para los servicios de seguridad diarios en el área de administración de la propiedad;
5. servicios de mantenimiento.
4. ¿Cuáles son las regulaciones sobre los honorarios de administración de propiedades?
1. Los estándares de cobro para viviendas públicas vendidas son formulados por la Oficina Municipal de Precios en conjunto con la Oficina Municipal de Bienes Raíces.
2 Los estándares de cobro para viviendas comerciales residenciales ordinarias son; determinado por la empresa de administración de propiedades y los propietarios o el comité de propietarios El precio fluctúa dentro del rango de precios de referencia determinado por las autoridades de precios del distrito y del condado en conjunto con el departamento de administración de bienes raíces;
3. Los estándares para viviendas comerciales nacionales de alto nivel y viviendas comerciales de exportación serán determinados por la empresa de administración de propiedades mediante consulta con los propietarios o los comités de propietarios. Los cargos por otros artículos de servicio se determinarán mediante negociación entre la empresa administradora de propiedades y el comité de propietarios o entre los propietarios y los usuarios.
4. anunciado. Si las tarifas del servicio de administración de propiedades han sido cobradas a los propietarios o usuarios de acuerdo con las regulaciones, ninguna otra unidad o individuo podrá cobrar la misma tarifa repetidamente. Sin la autorización de la junta de propietarios o de los propietarios y usuarios, los propietarios y usuarios no podrán pagar por su cuenta los servicios prestados por la empresa administradora de propiedades.
En resumen, este tipo de comportamiento causará grandes pérdidas a los intereses de los propietarios y también viola las regulaciones nacionales pertinentes. Mientras haya un acto ilegal, usted debe asumir la responsabilidad legal. Por lo tanto, los propietarios deben tomar medidas legales oportunas para salvaguardar sus derechos e intereses cuando sus intereses sean vulnerados.